مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»امور حقوقی و حل اختلاف»اعضاء
اخبار و رویدادها
    معادله اجاره در ۱۴۰۴
    سه شنبه, فروردين 19, 1404 by روابط عمومی انجمن

    مستاجرها نه فقط در تهران و یکسری از کلان‌شهرها بلکه در کل کشور، «سخت‌ترین سال» طی ۱۳سال گذشته را پشت‌سر گذاشتند. بررسی‌ها با استناد به آمار رسمی تورم اجاره مسکن حاکی است: سال۱۴۰۳ اجاره‌بها در کشور ۴۰.۳درصد افزایش پیدا کرده که از سال۹۰ به بعد، این نرخ بی‌سابقه است. فشار هزینه روی دوش اجاره‌نشین‌ها در سال جاری تحت تاثیر معادله‌ای با ۴متغیر، می‌تواند کاهش یابد، ثابت بماند یا تشدید شود؛ آینده قیمت مسکن یکی از این عوامل است. دو صاحب‌نظر، سناریوهای احتمالی بازار اجاره را شرح داده‌اند.

    ?????? ?????...
    شارژر جدید نرخ تورم
    دوشنبه, فروردين 18, 1404 by روابط عمومی انجمن

    استقراض از منابع بانک مرکزی برای ادامه حیات طرح «مسکن‌ ملی» کلید خورده، آن هم در شرایطی که «تبعات تورمی این مدل تامین‌مالی»، ۱۲سال پیش با تصویب خط‌اعتباری برای «مسکن‌ مهر»، در اقتصاد ایران ظاهر شد. اخیرا یک خط‌اعتباری ۷۴همتی برای ساخت‌وسازهای مسکن‌ دولتی به تصویب رسیده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد، تامین مالی ساخت مسکن با پول بی‌ضابطه، علاوه بر «شارژ تورم عمومی» و در واقع، «افزایش فشار قیمت‌ همه کالاهای مصرفی خانوار»، ۴پیامد منفی دیگر به همراه دارد. در این بررسی ۶راهکار غیرتورمی برای تامین مالی بخش مسکن معرفی شده است.

    ?????? ?????...
    افزایش مشقی وام مسکن
    دوشنبه, فروردين 18, 1404 by روابط عمومی انجمن

    مبلغ وام خرید مسکن براساس طرح پیشنهادی یک بانک دولتی که سال۱۴۰۲ به سیاستگذار پولی ارائه کرده بود، به اندازه «قیمت یک مترمربع از آپارتمان» افزایش پیدا کرد. در آخرین روز کاری ۱۴۰۳، رقم وام مسکن در تهران از ۴۰۰ به ۵۰۰ میلیون تومان تبدیل شد. در شهرهای دیگر نیز دو سقف جداگانه در نظر گرفته شده؛ ضمن آنکه وام تعمیرات و ساخت نیز تغییر کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد، دو دلیل برای «افزایش مشقی» وام مسکن به جای «احیای واقعی قدرت از دست‌رفته آن»، مطرح است. وام‌های جدید ۶ ایراد دارند.

    ?????? ?????...
    پیش‌نویس ویرایش پنجم آیین‌نامه طراحی ساختمان‌ها در برابر زلزله منتشر شد
    دوشنبه, اسفند 27, 1403 by روابط عمومی انجمن

    مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی با انتشار پیش نویس ویرایش پنجم آیین نامه طراحی ساختمان‌ها در برابر زلزله (استاندارد ۲۸۰۰) برای اعلام نظر عمومی از صاحبنظران خواست تا در این زمینه اظهار نظر کنند.

    ?????? ?????...
    کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی در کشور
    دوشنبه, اسفند 27, 1403 by روابط عمومی انجمن

    براساس آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، تعداد ۳۰ هزار و ۹۰ پروانه‌ی احداث ساختمان توسط شهرداری‌های کشور در پاییز ۱۴۰۳ صادرشده که نسبت به فصل گذشته ۶.۱ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۲۷.۲ درصد کاهش داشته است.     

    ?????? ?????...
    بررسی قیمت دلاری مسکن در سال ۱۴۰۳
    سه شنبه, اسفند 21, 1403 by روابط عمومی انجمن

    نوسانات قیمت دلار همواره بر بازارهای مختلف از جمله بازار مسکن تاثیر گذاشته است. قیمت مسکن نیز همراه با دلار طی بازه‌های زمانی مختلف رشد کرده، با این حال روند قیمتی مسکن در سال جاری مسیر متفاوتی را طی کرده است. بررسی میانگین قیمت هر متر مسکن در ماه‌های مختلف و مقایسه آن با تغییرات نرخ ارز نشان می‌دهد بازار ملک از رشد دلار عقب مانده و قیمت دلاری مسکن در ماه‌های پایانی سال کاهشی بوده است. این به معنای کاهش شتاب رشد قیمت مسکن در برابر رشد سریع قیمت دلار است و خبر از شکست بازار مسکن در برابر بازار ارز می‌دهد و سیگنال افزایش قیمت مسکن را ارسال می‌کند.

     

    ?????? ?????...
    دولتمردان برای حل مشکل مسکن کم درآمدها چه می‌کنند؟
    سه شنبه, اسفند 21, 1403 by روابط عمومی انجمن

    درحالی که چالش مسکن به یکی از اصلی ترین مسایل کلان کشور تبدیل شده، به نظر می رسد باید با مروری بر تجربه های موفق جهانی به این پرسش پاسخ داد که دیگر کشورها برای مهار این چالش؛ بخصوص برای اقشار کم درآمد چه کرده اند.

    ?????? ?????...
    نوسازی مسکن به سبک اروپایی
    سه شنبه, اسفند 21, 1403 by روابط عمومی انجمن

    سیاستگذار مسکن در فرانسه و انگلیس ۷ راهکار برای انجمادزدایی از املاک «بسیار قدیمی، فرسوده و رهاشده» به اجرا درآورده که شامل یکسری ابزارهای تنبیهی برای مالکان و تشویقی برای سرمایه‌گذاران است. تعداد املاک متروک در اروپا بسیار افزایش پیدا کرده و در مقابل، بحران «مسکن مورد نیاز برای دهک‌های کم‌درآمد» نیز به اوج رسیده است. خانه‌های بالای یک قرن ساخت که مالکان آنها را رها کرده‌اند، «متروک» تلقی می‌شوند. مالکان این املاک مشمول نرخ‌های چندبرابری مالیات‌ سالانه و فروش شده‌اند. دولت‌‌‌ و شهرداری در پایتخت‌‌‌های انگلیس و فرانسه برای کاهش تعداد «خانه‌‌‌های قدیمی رهاشده» در شهر از یک‌‌‌سو و افزایش «عرضه مسکن به بازار» از سوی دیگر از دو ابزار «مالیات و پروانه» بهره می‌‌‌برند.

     

    ?????? ?????...
    پیش‌بینی بازار مسکن در سال آینده
    سه شنبه, اسفند 21, 1403 by روابط عمومی انجمن

    برخی از فعالان بازار مسکن معتقدند به دلایلی همچون رکود معاملات، کاهش بازده سرمایه و اثرپذیری منفی بازار مسکن از متغیرهای سیاسی، سال ۱۴۰۴ برای بازار ملک نمی‌تواند با رونق همراه باشد و دست کم در نیمه اول سال آینده انتظار رشد قابل توجه خرید و فروش‌ها و تورم سنگین این حوزه دور از ذهن است.

     

    ?????? ?????...
    ارزیابی اقتصادی بازآفرینی شهری؛ کدام استان‌ها در جذب منابع و اجرای پروژه‌ها موفق‌تر بودند؟
    دوشنبه, اسفند 20, 1403 by روابط عمومی انجمن

    عملکرد اقتصادی استان‌ها در برنامه بازآفرینی شهری با ارزیابی ۹ شاخص کلیدی مانند جذب اعتبارات، پیشرفت پروژه‌ها و کاهش بافت‌های فرسوده بررسی شد. نتایج نشان می‌دهد که استان‌های خراسان رضوی و هرمزگان با تحقق بیش از ۶۰ درصد شاخص‌ها در این زمینه موفق‌تر از دیگر استان‌ها بوده‌اند. برخی استان‌ها نیز با مشکلاتی در جذب منابع و اجرای پروژه‌ها روبرو هستند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
اعضای کمیسیون امور حقوقی و حل اختلاف

1) دکتر علی اسلامی (شرکت آرش بنای آذربایجان) - رئیس کمیسیون

2) مهندس جعفر علیزاده (جهاد خانه سازی) - نایب رئیس کمیسیون

3) مهدس محمد حسن علیزاده نظمی (شرکت دیهوک) - نماینده هیات مدیره

4) مهندس بهزاد فرزام فرد (شرکت ابنیه ساز نواندیش) - دبیر کمیسیون

5) مهندس جمشید برزگر (شرکت بتن کاوه آذربایجان)

6) مهندس بیوک کوشافر (شرکت آذر جنوب)

7) مهندس حسن علیزاده توفیقی (شرکت تورک قیزیل قایا)

8) مهندس احمد احمد پور (شرکت بتا گاما)

9) مهندس شریفی (شرکت خانه گستر آذر)

10) مهندس علی خادم (شرکت آیلین بتن سازه)

11) مهندس حسین صادق زاده

12) مهندس حسین علی نژاد سارخانی (شرکت نهند)

13) مهندس محمد رضا سلیمانیه (شرکت آذر نمون)

  
بایگانی اخبار
مظاهریان و شیبانی اصل مطرح کردند:
سه شنبه, خرداد 18, 1395 by روابط عمومی انجمن

حامد مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان، در جریان نشستی خبری در جمع خبرنگاران ضمن اعلام مطلب فوق اظهارداشت: «ما در آستانه تحول در سازمان نظام مهندسی کشور هستم و حدود یک ماه و نیم دیگر، انتخابات اعضای شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور برگزار می شود.»
 
وی بر این موضوع تاکید کرد که با توجه به نقشی که رسانه ها در اطلاع رسانی دارند، به این نتیجه رسیدم که لازم است در پایان دوره سه ساله شورای مرکزی، نگاهی کلی به دستاوردهای سازمان های نظام مهندسی ساختمان داشته باشیم تا با جبران برخی اشتباهات گذشته و تبدیل آنها به تجارب ارزشمند، مهندسی کشور را اعتلا دهیم و یادآور شد: «در دولت یازدهم با توجه به گذشت 20 سال از اجرای قانون نظام مهندسی ساختمان کشور به این نتیجه رسیدیم که آیین نامه ها، بخش نامه ها و رفتارهای حرفه ای در حوزه نظام مهندسی، هریک در سه بخش نیازمند اصلاحات هستند.»
مظاهریان خاطرنشان ساخت: «در بخش قانون با توجه به طولانی بودن روند اصلاحات، نمایندگان بررسی طرح اصلاح قانون نظام مهندسی را در دولت فعلی آغاز کردند که اصلاح آن تصویب نشد؛ اما در مجلس آینده، زمینه مساعدی برای انجام اصلاحات ساختاری در قانون نظام مهندسی ساختمان فراهم شده است.»
وی گفت: «در این زمینه اتفاق نظری وجود دارد مبنی بر اینکه لازم است بخش هایی از این قانون اصلاح شود تا از رهگذر آن، سازمان های نظام مهندسی چابک تر و سالم تر شده و از کارایی بیشتری برخودار شوند و در نتیجه آن، عمر مفید ساختمان ها افزایش پیداکند.»
معاون مسکن و ساختمان وزارتخانه راه و شهرسازی در همین حال بخش دوم اصلاحات در نظام مهندسی را آیین نامه کنترل ساختمان دانست و گفت: «مهم ترین برنامه وزارت راه تصویب آیین نامه کنترل ساختمان است که می تواند نظم جدیدی در فرایند و افزایش کیفیت ساخت وسازها و ارائه بهینه خدمات مهندسی داشته باشد.»
وی افزود: «در این راستا، وزارتخانه راه و شهرسازی جلسات کارشناسی متعددی با کمیسیون زیربنایی دولت برگزار کرده است و علی رغم اینکه تهیه این آیین نامه با نظرسنجی از کارشناسان و جامعه مهندسی صورت گرفته است، در این کمیسیون نیز برای آخرین بار نظرات کارشناسی بررسی می شود.»
مظاهریان همچنین بخش سوم اصلاحات نظام مهندسی را شامل نهادینه کردن اخلاق حرفه ای دانست و گفت: «وزارتخانه راه و شهرسازی در مقام نظارت مضاعف و بهینه بر سازمان های نظام مهندسی در اسفند سال گذشته، آیین نامه اخلاق حرفه ای را اصلاح کرد که در این هفته ابلاغ می شود.»
وی با بیان اینکه مصادیق روشنی در بخش اخلاق حرفه ای ملاک سنجش قرار می گیرد، گفت: «در بررسی عملکرد سازمان های نظام مهندسی دو پیمانه ارزیابی یکی میزان اعتماد اعضا به سازمان ها و میزان رضایت مندی بهره برداران از خدمات مهندسی ارزیابی شده است.»
معاون مسکن و ساختمان تاکید کرد: «سازمان های نظام مهندسی متعلق به همه اعضا است و تمام هدف هیئت مدیره ها باید جلب اعتماد باشد و این بحث یکی از موارد کلیدی برای همه اعضای صنفی و حرفه ای است و چنانچه این امر در برخی سازمان های نظام مهندسی خدشه دار شده باشد، لازم است شفاف سازی صورت بگیرد؛ زیرا شفاف سازی سبب جلب اعتماد اعضا خواهد شد.»
وی با تاکید بر اینکه در پیمانه دوم میزان رضایت مندی بهره برداران از سازمان های نظام مهندسی ملاک است، گفت: «لازم است بررسی شود که نگاه مردم به عملکرد سازمان های نظام مهندسی چیست و قاعدتا باید عملکرد این سازمان ها به گونه ای باشد که بهره برداران به محض شنیدن نام این سازمان، عمکرد تخصصی و دانش آن در ذهنشان متبادر شود.»
مظاهریان با یادآوری این موضوع که تنها در این صورت است که این امکان وجود دارد سازمان به جایگاه واقعی خود بازگردد، ادامه داد: «از این جهت اگر بتوانیم این دو سطح را ارتقا بدهیم، در آن صورت شاید سازمان های نظام مهندسی به حدی غنی شوند که ارگان های ذی نفع قادر به مداخله در سرنوشت این سازمان نشوند و نهادهایی نظیر شهرداری در این سازمان دخالت نکنند.»
به گفته وی، سازمان های نظام مهندسی در دوره جدید اقدامات خوبی انجام و تلاش های مثبتی برای اصلاح انجام داده اند و قطعاً با تداوم آن می توانند کارنامه قابل دفاعی از خود به جای بگذارند. 
قاعده جدیدی در آیین‌نامه کنترل ساختمان وضع نشده است
به گزارش خبرنگار صما، در ادامه این نشست خبری، منوچهر شیبانی، مدير كل دفتر سازمان‌هاي مهندسي و تشكل‌هاي حرفه‌اي وزارتخانه راه و شهرسازی، در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه گفته می‌شود اختیاراتی که به شهرداری در آیین‌نامه کنترل ساختمان داده شده، فراتر از توان شهرداری است و این امر امکان سوءاستفاده این نهاد را فراهم می‌کند، گفت: «در آیین‌نامه کنترل ساختمان، هیچ اختیار و وضع قاعده و قانون جدیدی برای مراجع صدور پروانه ساختمان از جمله شهرداری‌ها دیده نشده است.»
وی گفت: «آنچه در قوانین مختلف بر عهده مراجع صدور پروانه ساختمان بوده، مسئولیت نظارت بر ساخت‌وسازها است که باید این نظارت را اعمال کنند و از سوی دیگر، باید مسئولیت آن را بپذیرند. بنابراین، این موضوع در قوانین مجلس شورای اسلامی احصا شده و وجود دارد و در آیین‌نامه تبیین شده است.»
شیبانی خاطرنشان ساخت: «بنابراین من قاطعانه تاکید می‌کنم که هیچ قاعده جدیدی در آیین‌نامه کنترل ساختمان وضع نشده است و اساساً آیین‌نامه هیئت‌وزیران محل وضع قانون نیست و تمام مواردی که ذکر شده، برگرفته از قانون جاری است و حکم قانونی‌اش قبلاً به تصویب مجلس رسیده و وجود دارد.»
وی گفت: «شهرداری و مراجع صدور پروانه باید در صدور پروانه و نظارتی که قانون بر عهده‌اش محول کرده است، مسئولانه عمل کند.»
وجود مافیا در نظام مهندسی شانتاژ خبری است
در ادامه این نشست خبری، مظاهریان در پاسخ به سوالی مبنی اینکه گفته می‌شود شرکت‌هایی در سازمان‌های نظام مهندسی تحت عنوان شرکت‌های پدرخوانده وجود دارد که زمان را می‌خرند و پرونده‌ها را به تعویق می‌اندازند تا پروژه‌های بزرگ را به دست گیرند و آیا شما این را قبول دارید؟ و آیا اساساً مافیایی در سازمان نظام مهندسی وجود دارد یا خیر، گفت: «اینکه فکر کنیم پدرخوانده‌ای وجود دارد که می‌تواند سازمانی را با 100هزار عضو تحت تاثیر قرار بدهد، تعبیر درستی نیست و ادبیاتی نظیر وجود پدرخوانده یا مافیا در سازمان نظام مهندسی در فرایندهای رسمی معنای مشخصی ندارد و بیشتر نقش شانتاژ خبری است.»
وی با تاکید بر اینکه با وجود گروه‌های منفعت‌طلب، برخی از اشتباهات، اقدامات غیرشفاف و... دراین سازمان انکارناپذیر است، تصریح کرد: «این فرایندها هم در حال اصلاح است و سازمان‌های نظام مهندسی به قدری قدرت دارند که اگر اشتباهاتی روشن ‌شود، امکان مدیریت آن را دارند و می‌توانند آن را تصحیح کنند.»