برنامه های عملیاتی کمیسیون امور حقوقی و حل اختلاف
بایگانی اخبار
|
ردپای شهرداری در افزایش قیمت مسکن
|
شنبه, آبان 20, 1402 by روابط عمومی انجمن
|
از ابتدای امسال هزینههای صدور پروانه ساختمانی به میزان چشمگیری افزایش یافته است. تا حدی که در همان ماههای ابتدایی سال این جهش قیمتی در مقایسه با سال گذشته حدود سه برابر تخمین زده شد؛ اما چند ماه بعد وزیر راه و شهرسازی این افزایش هزینه را سه تا چهار برابر خواند و حتی آن را عامل افزایش قیمت واحدهای مسکونی معرفی کرد. مهرداد بذرپاش همچنین از فرمانداران و اعضای شورای اسلامی شهرها خواست تا نظارت بیشتری بر مصوبات شهرداریها داشته باشند.
?????? ?????...
|
|
|
حمایت نمایشی دولت از خودمالکان مسکن
|
شنبه, آبان 20, 1402 by روابط عمومی انجمن
|
حمایت نمایشی دولت از بخش مسکن تمامی ندارد. یک روز وام خیالی با اقساط نجومی برای خرید مسکن در نظر میگیرد، روز دیگر با خودمالکان نهضت ملی برای افزایش وام، شوخی تلخی میکند.
?????? ?????...
|
|
|
دیوار مالی مسکن ملی
|
شنبه, آبان 20, 1402 by روابط عمومی انجمن
|
بررسیها براساس آمارهای ثبتنامی و پیشرفت پروژهها نشان میدهد، تاکنون ساخت حدود ۶۰۰هزار واحد مسکونی شروع شده و در حال انجام است. در سمت تقاضا نیز از ۱.۷میلیون واجدشرایط قطعی، حدود ۶۵۰هزار خانوار «سوار ماشین مسکن ملی» شدهاند؛ به این معنی که بخشی از «آورده نقدی» خود را پرداخت کردهاند.
?????? ?????...
|
|
|
آژیر هشدار مسکن
|
پنجشنبه, آبان 18, 1402 by روابط عمومی انجمن
|
اخیرا مرکز پژوهشهای مجلس گزارشی را ناظر بر افزایش بدمسکنی در کشور ارائه کرده و راهکار بهینه آن را اجرائیشدن مسکن تدریجی دانسته است. درعینحال پیشتر نیز کارشناسان این حوزه، با در نظر گرفتن سهم 70درصدی زمین در ساخت خانه، اعطای زمین به مردم با رویکرد ساخت تدریجی را بهترین راه برای سروساماندادن به کل حوزه مسکن میدانستند.
?????? ?????...
|
|
|
رمزگشایی از رکود بازار مسکن
|
چهارشنبه, آبان 17, 1402 by روابط عمومی انجمن
|
بر اساس آنچه که کارشناسان ادعا میکنند، سیاستگذاری اقتصادی دولتها در دورههای مختلف یکسان بوده و تغییری در آن دیده نمیشود. به طوری که برای جلوگیری از افزایش قیمتها و تورم دست به کنترل دستوری بازارها میزنند و تبعات آن درنهایت گریبانگیر تولیدکننده و مصرفکننده نهایی خواهد بود. وضعیت امروز بازار مسکن، مشابه چند سال قبل در دولت روحانی و یا احمدینژاد است که با ابزارهای مختلف، این بازار را به خواب اجباری بردند.
?????? ?????...
|
|
|
رکوردزنی در اجارهبها عجیب نیست
|
چهارشنبه, آبان 17, 1402 by روابط عمومی انجمن
|
رئیس اسبق مرکز تحقیقات مسکن وزارت راه و شهرسازی اظهار کرد: به نظر من استفاده حداکثری از ظرفیتهای درون شهرها مانند نوسازی بافتهای فرسوده و بلندمرتبهسازی در جاهایی که ضوابط و مقررات اجازه میدهد، میتواند یک راهکار مناسب برای کاهش هزینههای تولید مسکن استطاعتپذیر باشد یعنی مسکنی که بتواند اقشاری که درآمد آنها متوسط به پایین است را جوابگو باشد. به نظر من رفتن به سمت انبوهسازی و صنعتیسازی و راهکارهایی که باعث کاهش هزینه ساخت میشود، میتواند در نهایت به کاهش قیمت اجارهبها کمک کند.
?????? ?????...
|
|
|
هیچ دولتی مشکلات مسکن را به درستی نشناخت
|
چهارشنبه, آبان 17, 1402 by روابط عمومی انجمن
|
قبلاً آمار نشان میداد که حدود ۴۵درصد سهم درآمد خانوادهها به بخش مسکن تعلق میگرفت اما اکنون در شهرهای بزرگ حتی به صددرصد نیز رسیده است. یعنی حقوق کامل یک نفر از زوجین برای پرداخت اجاره مسکن هزینه میشود. اگر به حقوق یک کارمند نگاه کنید دقیقاً به اندازه بهایی است که باید برای مسکن اجارهای خود بدهد و این یعنی فرد ۸ ساعت در روز کار میکند که پول آن را به صاحبخانه بدهد.
?????? ?????...
|
|
|
مناسبات بازار اجاره به هم ریخت
|
چهارشنبه, آبان 17, 1402 by روابط عمومی انجمن
|
ادامهدار شدن رکود در بخش خرید و فروش مسکن نیز باعث سرریز شدن تقاضا به بخش اجاره شده و به همین دلیل افزایش معاملات هم اعداد جدیدی را ثبت میکند. حجم بالای تقاضا برای اجاره مسکن سبب شده، فصل جابهجایی که قبلاً به نام تابستان ثبت شده بود به پاییز هم کشیده شود و همچنان در پاییز شاهد افزایش معاملات اجاره از یکسو و افزایش قیمتهای اجاره از سوی دیگر باشیم.
?????? ?????...
|
|
|
وام دومیلیاردی مسکن بیمشتری ماند
|
سه شنبه, آبان 16, 1402 by روابط عمومی انجمن
|
وام مسکن در ایران از بدترین نوع وامهایی است که در دنیا پرداخت میشود. در هیچ کجای دنیا وامهایی که به مردم کشور ما پرداخت میشود، وجود ندارد؛ به این معنا که بدترین نظامهای اقتصادی و دولتها هم چنین وامهایی به مردم خود برای خرید خانه پرداخت نمیکنند. در اکثر کشورهای دنیا، دوره خانهدارشدن مردم معمولا ۱۰ تا ۱۵ سال زمانبر است، اما در ایران مشاهده می شود که صد سال هم کفایت لازم برای خرید خانه نیست.
?????? ?????...
|
|
|
وعدههای تکراری برای بازار آشفته مسکن
|
سه شنبه, آبان 16, 1402 by روابط عمومی انجمن
|
یک کارشناس مسکن میگوید: در شرایط فعلی اتفاقا اعطای تسهیلات به بخش تولید میتواند کمک کننده باشد، اما اعطای این تسهیلات برای قسمتهای مربوط به تقاضا و خرید مسکن، میتواند آثار جانبی اقتصادی با خود به همراه داشته باشد؛ در حالی که ورود این تسهیلات به بخش تولید سیاست قابل قبولی است، اما همین نیز باز به شرط این است که مکانیزم پرداخت و اجرای آن نیز وجود داشته باشد.
?????? ?????...
|
|
|
سقوط آزاد قدرت خرید مسکن
|
دوشنبه, آبان 15, 1402 by روابط عمومی انجمن
|
مشاهده تصویر منتشر شده از بازار مسکن در گزارش جدید بانک مرکزی، به اعتقاد کارشناسان، یک نکته را به خوبی مشخص میکند و آن هم رکود شدید در بازار مسکن است؛ اینکه به نظر میرسد سقوط شدید قدرت خرید، قیمتها در بازار را نزولی کرده است.
?????? ?????...
|
|
|
سهم بالای عوارض شهرداری در قیمت مسکن
|
دوشنبه, آبان 15, 1402 by روابط عمومی انجمن
|
حقوقدان صنعت ساختمان اظهار کرد: قدرت بیش از حد شهرداری و نهادهای ناظر سبب ایجاد فساد شده و در مواردی ناظران به صراحت به سازندگان میگویند که «امضا نمیکنم و کارتان گیر ماست!» وی این حد از انحصار و قدرت نهادهای ناظر را فسادآمیز خوانده و یکی از عوامل افت کیفیت و زدوبند در ساختمانسازی غیراصولی دانست.
?????? ?????...
|
|
|
نوسازی بافت فرسوده با طعم زیان
|
دوشنبه, آبان 15, 1402 by روابط عمومی انجمن
|
اگر بخش خصوصی وارد این پروژه شود موفقتر از بخش دولتی خواهد بود، اما این بخش درگیر قوانین دست و پاگیری است که امنیت سرمایهاش را به مخاطره میاندازند. از سوی دیگر بخش خصوصی با بخشنامههای یکشبهای مواجه است که تهدیدی برای بازگشت سود سرمایهاش به شمار میرود. بنابراین حق دارد از سرمایهگذاری در این پروژهها دوری کند و سرمایهاش را به جایی ببرد که با این چالشها مواجه نباشد.
?????? ?????...
|
|
|
تله چینی در ساختمان ایران
|
يکشنبه, آبان 14, 1402 by روابط عمومی انجمن
|
دعوت چشمبسته از شرکتهای ساختمانی چینی برای «تولید مسکن» و «استادیومسازی» میتواند «بار سنگین وعدههای دولت» را سنگینتر کند. بررسیها از کارنامه غولهای چینی در کشورها و بحران املاک چین، ۶ریسک را شناسایی کرده است از جمله اینکه، شرکتهای بدهکار به بانکهای چینی احتمال دارد برای «فرار» از رکود ساختمانی، به ایران بیایند.
?????? ?????...
|
|
|
زنگ خطر رکود تورمی در بازار مسکن
|
شنبه, آبان 13, 1402 by روابط عمومی انجمن
|
مرکز آمار ایران بهتازگی گزارشی منتشر کرده که نشاندهنده تحولات بازار مسکن شهر تهران طی شهریورماه امسال است. اگرچه این آمار حاکی از کاهش قیمت مسکن طی ماههای اخیر است اما گزارش تورم مرکز آمار نشان میدهد بخش مسکن در مهرماه درگیر تورم 4.3 درصدی بوده است. منصور غیبی، تحلیلگر بازار مسکن معتقد است این بازار دچار رکود تورمی شده است.
?????? ?????...
|
|
|
جهتیابی تورم مسکن
|
شنبه, آبان 13, 1402 by روابط عمومی انجمن
|
بازار مسکن در نیمسال اول عمدتا از سه ناحیه «تورم ساخت»، «گشایشها در مسیر توافق ایران و غرب» و همچنین «کاهش نرخ رشد نقدینگی» تاثیر پذیرفت؛ بهطوریکه بعد از رشد قیمت مسکن در بهار، بهدلیل کاهش انتظارات تورمی در تابستان، حجم معاملات خرید ملک افت شدید پیدا کرد و به تبع آن، قیمت مسکن نیز در فصل دوم سال کاهشی شد. در حال حاضر، فاکتورهای «جاماندگی قدرت خرید تقاضای سرمایهای از قیمت مسکن» و «وضعیت نظامی منطقه» به آن عوامل سهگانه موثر بر رفتار بازیگران بازار ملک اضافه شده است.
?????? ?????...
|
|
|
قفل تسهیلات بر مسکن دولتی
|
شنبه, آبان 13, 1402 by روابط عمومی انجمن
|
درحالیکه وزارت راهوشهرسازی مدعی است ساخت حدود یکمیلیونو ۷۵۹ هزار واحد نهضت ملی مسکن در دست اجراست، آخرین گزارش بانک مرکزی نشان میدهد بانکها به کمتر از 15 درصد از تعهدات خود در زمینه پرداخت تسهیلات قانون جهش تولید مسکن عمل کردهاند و مشخص نیست که دولت بر مبنای کدام منابع مالی اعلام کرده ساخت حدود نیمی از چهار میلیون واحد مسکونی طرح نهضت ملی مسکن را کلید زده است؟
?????? ?????...
|
|