مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»امور حقوقی و حل اختلاف»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
    طرح دولت برای «مسکن توکنی»
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    مشاور وزیر اقتصاد از تدارک طرح «تحرک‌بخشی به بازار مسکن با ابزار جدید تامین مالی» خبر داد. حسین جوشقانی در نشست آسیب‌شناسی نظام تامین مالی مسکن، منابع مورد نیاز برای ساخت یک ‌میلیون واحد جدید را ۲۰‌میلیارد دلار اعلام کرد و آن را یک «مساله» دانست. طرح «فروش توکن‌ مسکن» یک پاسخ برای آن است.

    ?????? ?????...
    «چاه ویل» اجاره‌نشین‌ها
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    اضافه‌وزن سهم «هزینه مسکن» در سبد معیشت خانوارهای ایرانی، برای سومین سال پیاپی رکورد زد. گزارش‌ها از داده‌های جدید مرکز آمار درباره سهم مسکن در مخارج خانوارهای شهری ۳۱ استان حاکی است، مستاجرها ۴۴ درصد هزینه زندگی‌شان را فقط برای یک قلم کالا صرف می‌کنند؛ مسکن. این سهم حتی در استان تهران ۶۰درصد شده و در بسیاری از استان‌های به مرکزیت کلان‌شهرها، متوسط آن ۴۵درصد است. این وضعیت برای اکثر مستاجرها «خارج از تحمل پرداخت‌» شده است؛ حداکثر وزن «نرمال» هزینه مسکن، ۳۰ درصد سبد مصرف است. بررسی‌ها از علل و پیامدهای اقتصادی «چاه ویل» اجاره‌نشین‌ها نشان می‌دهد، تخریب قدرت خرید مسکن از اواخر دهه۹۰ باعث جهش اجاره‌بها از سال ۱۴۰۰ به بعد شده؛ به‌طوری‌که در این سال‌ها، رشد هزینه مسکن بیش‌از رشد درآمد خانوار بوده است. تبعات «چاه ویل» مسکن، در سایر بازارهای مصرفی و بخش‌های اقتصادی به شکل رکود نسبی خرید و تولید قابل ردیابی است.

    ?????? ?????...
    افزایش هزینه ساخت و کاهش تقاضا/ روایت رکود چندساله در بازار مسکن
    شنبه, مهر 26, 1404 by روابط عمومی انجمن

    رکود بخش مسکن در حالی وارد سومین سال خود شده است که دست اندرکاران صنعت ساخت و ساز معتقدند برای عبور دائمی از این شرایط نیاز است هم مشوق هایی برای سازندگان در نظر گرفته شود و هم قدرت خرید مردم تقویت شود.

    ?????? ?????...
    اجازه رد و بدل شدن ثمن معامله در بنگاه‌های معاملات ملکی وجود ندارد
    دوشنبه, مهر 21, 1404 by روابط عمومی انجمن

    وزیر دادگستری گفت: در موضوع تنظیم پیش‌نویس انجام معامله در بنگاه‌های معاملات ملکی به هیچ عنوان اجازه رد و بدل شدن ثمن معامله وجود ندارد و اوراق صادره توسط این بنگاه‌ها فاقد ارزش قانونی و صرفا برای اطلاع طرفین معامله است.

    ?????? ?????...
    پله فرار از رکود مسکن
    شنبه, مهر 19, 1404 by روابط عمومی انجمن

     از نگاه دکتر طبیبیان وضعیت کنونی بازار مسکن، «مشکل بخش مسکن» نیست بلکه یک نشان از عقب‌ماندگی اقتصادی است که در تمام کشورهای فقیر مشاهده می‌شود؛ مساله اصلی، «درآمد مکفی» و «سیستم اعتباری قوی» است بررسی‌‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، «درآمد مکفی» برای تامین مسکن با سطح فعلی قیمت‌ها به معنای آن است که درآمد خانوارها ۳ برابر شود  یا در صورت کاهش ۳۰درصدی قیمت‌ها، دست‌کم تا ۲ برابر افزایش پیدا کند

    ?????? ?????...
    آژیر بیکاری از بازار مسکن
    شنبه, مهر 19, 1404 by روابط عمومی انجمن

    کاهش چشم‌گیر شاخص «ورودی کار به سازمان‌های نظام مهندسی استان‌ها» طی نیم‌سال اول ۱۴۰۴ علامت چهارم از انقباض فعالیت‌های ساختمانی است. خروج شاغلان ساختمانی از این صنعت، «آینده بازار ساخت‌وساز در صورت رونق احتمالی» را با تهدید ناشی از «غیبت حرفه‌ای‌ها» روبه‌رو می‌کند که پیامد مستقیم آن روی کیفیت ساختمان‌های جدید در سال‌های آینده منعکس خواهد شد.

    ?????? ?????...
    نرخ جدید بنگاه‌های املاک مشخص شد
    پنجشنبه, مهر 17, 1404 by روابط عمومی انجمن

    رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: هیات وزیران بر مبنای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تعرفه مشاوران املاک را تعیین کرد که بر این اساس حق‌الزحمه مشاوران املاک بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم تعیین شود و از این پس قیمت روز مورد معامله در تعیین میزان تعرفه اثرگذار نخواهد بود. نرخ جدید تا سه ماه آینده توسط کمیسیون‌های نظارت هر شهرستان مشخص و اجرایی می‌شود.

    ?????? ?????...
    ۱۰ تحلیل کارشناسی درباره آینده بازار مسکن
    پنجشنبه, مهر 17, 1404 by روابط عمومی انجمن

    آن‌طور که فعالان بازار مسکن می‌گویند معاملات در رکود به سر می‌برد، اما بعد از فعال شدن مکانیسم ماشه و نوسانات ارز و طلا بسیاری از متقاضیان خرید خانه کنجکاوند تا از آخرین وضعیت بازار مطلع شوند که به افزایش مراجعه به دفاتر املاک منجر شده است. در این گزارش ۱۰ برآورد توسط فعالان بازار مسکن از وضعیت فعلی و دورنمای این بازار را می‌خوانید.

     

    ?????? ?????...
    فراخوان سرمایه گذاری و مشارکت در احداث پروژه رشدیه تبریز
    چهارشنبه, مهر 16, 1404 by روابط عمومی انجمن

     شرکت کوثر آذربایجان با ارسال نامه ای از شرکت های عضو انجمن جهت مشارکت در احداث پروژه رشدیه تبریز دعوت به همکاری کرد. 

    بر این اساس، شرکت کوثر آذربایجان در نظر دارد احداث یکی از پروژه های خود را واقع در تبریز، رشدیه، بلوار سروستان، روبه روی برج نیاوران ۳ قطعه ۱۲۲ سابق با پلاک ثبتی اصلی ۱ فرعی ۴۲۱۴۳  قطعه ۹۱ در قالب سرمایه گذاری و مشارکت مدنی واگذار نماید.  

    در این نامه از شرکت های عضو انجمن انبوه سازان درخواست شده است تا در صورت تمایل به همکاری با این شرکت  آمادگی خود را به صورت کتبی حداکثر تا پایان وقت اداری روز شنبه مورخ ۱۴۰۴٫۰۷٫۲۶ به نشانی  تبریز، بلوار آزادی، خیابان شهید جدیری جنوبی ساختمان ،کوثر طبقه دوم، دبیرخانه شرکت ارائه  نمائید.  

    ?????? ?????...
    توجه دولت به اصلاح قانون پیش فروش مسکن بعد از ۷ سال
    دوشنبه, مهر 14, 1404 by روابط عمومی انجمن

    بازنگری قانون پیش‌فروش ساختمان بعد از ۱۵ سال به یکی از تکالیف اصلی در حوزه سیاست‌گذاری مسکن تبدیل شده و به نظر می رسد این اصلاح بتواند در این برهه رکودی به صنعت ساختمان کمک کند.

     

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون امور حقوقی و حل اختلاف

در دست اقدام ...

  
بایگانی اخبار
نیمه تاریک نهضت ملی مسکن
دوشنبه, فروردين 27, 1403 by روابط عمومی انجمن

به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی، با وجود عقب‌ماندگی‌های فراوان در اجرای طرح نهضت ملی مسکن، هنوز هم برخی از مسئولان مربوطه اعتقاد دارند که به هدف تعیین شده برای ساخت این واحدها خواهند رسید و در طی ۴ سال، ۴ میلیون واحد مسکونی ساخته خواهد شد. 
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن، ضمن تاکید بر اجرای این طرح و تحقق وعده ساخت ۴ میلیون مسکن، اعلام کرده است که طرح‌های زیادی برای عملی کردن این وعده در پیش دارند. ارسلان مالکی گفته است: به تمام کسانی که مشمول طرح جوانی جمعیت می‌شوند، یک قطعه زمین رایگان واگذار خواهد شد.

زمان اتمام ساخت‌ ۴ میلیون مسکن 
اگرچه این مقام مسئول به طور قطعی از زمان پایان یافتن ساخت‌وساز ۴ میلیون واحد مسکونی سخن نگفته، اما خاطرنشان کرده که قانون، ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی را بر دولت موظف کرده و دولت هم تمام تلاش خود را می‌کند تا اجرای این قانون را محقق سازد.
وی سپس به پیش‌بینی شرایط پرداخته و اعلام کرده است: ساخت چهار میلیون واحد مسکونی محقق خواهد شد. 
بر اساس گفته‌های وی، در حال حاضر ساخت‌وساز ۲.۴ میلیون واحد مسکونی آغاز شده و احتمالا به زودی بر تعداد این واحدها نیز افزوده خواهد شد. برخی از این واحدها موفق به دریافت تسهیلات بانکی نهضت ملی مسکن شده‌اند و برخی دیگر در زمین‌های دولت، ساخته خواهند شد. بسته‌های تشویقی نیز عملکرد خوبی در پیشبرد طرح مزبور داشته‌اند و بسیاری از متقاضیان نوسازی بافت فرسوده با دریافت این بسته‌های تشویقی موفق به نوسازی واحد خود شده‌اند. در این میان، دولت از هیچ تلاش و کمکی فروگذار نبوده و تمام همّ خود را بر تکمیل طرح‌های نهضت ملی مسکن گذاشته است.
مالکی تاکید کرده است: اگر تمام این موارد را در نظر بگیریم، احتمالا تولید چهار میلیون مسکن در طی چهار سال رخ خواهد داد.

 مراحل ساخت واحدهای مسکن ملی
بر اساس این گزارش، البته مشخص نیست که این اظهارنظر بر چه اساسی بوده چرا که هنوز، واحدهای نهضت ملی مسکن، روند تحویل خود را آغاز نکرده‌اند و بسیاری از آنها، مراحل ساخت‌وساز را هم آغاز نکرده‌اند.
بر اساس آمارهایی که از مسئولان مربوطه شنیده می‌شود، در حال حاضر بخش زیادی از این واحدها، صرفا جانمایی شده‌اند و هنوز حتی به مراحل گودبرداری و خاک‌برداری هم نرسیده‌اند. در این بین از آنجایی که کمتر از ۲ سال به پایان دولت سیزدهم باقی مانده، مشخص نیست که چگونه قرار است نزدیک به ۲ میلیون واحد مسکونی با سرعت بالا ساخته شود!

 حتی حضور چینی‌ها اثربخش نخواهد بود
اگرچه در چنین شرایطی حرف از حضور شرکت‌های چینی برای تسریع در اجرای طرح‌های نهضت ملی مسکن زده می‌شود، اما به نظر می‌رسد بعید است که حتی شرکت‌های مزبور با تمام فناوری‌های نوین خود بتوانند این حجم از عقب‌افتادگی طرح نهضت ملی مسکن را جبران کنند.
در طرح مسکن مهر که نزدیک به یک‌چهارم این تعداد واحد، قرار بود مسکن تولید شود نیز شاهد عقب‌ماندگی‌های زیادی بودیم. به نحوی که هنوز هم بسیاری از این واحدها تکمیل نشده‌اند و مسائل و مشکلات طرح مسکن مهر، همچنان ادامه دارد.
 واگذاری زمین به مشمولان
با توجه به تمام این نکات، مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن خوش‌بینی خود را حفظ و پیش‌بینی کرده که طرح مزبور در طی ۴ سال تمام خواهد شد. یکی از برنامه‌هایی که دولت را به پایان این طرح امیدوار کرده، طرح جوانی جمعیت و واگذاری زمین به مشمولان است. درواقع با اجرای این طرح، دولت در پی تحقق دو هدف بزرگ بوده: فرزندآوری و خانه‌دار کردن جوانان!
مالکی می‌گوید: سازمان ملی زمین و مسکن، تامین زمین برای مشمولان این طرح را در پیش گرفته و باید بتواند تمام کسانی که مشمول این قانون هستند را صاحب یک قطعه زمین کند.
وی در بخش دیگری از صحبت‌های خود گفته است: تا پایان سال ۱۴۰۲، نزدیک به ۷۰ هزار قطعه زمین به ۷۰ هزار متقاضی واجد شرایط قانون جوانی جمعیت واگذار شد. این روند در سال جاری نیز ادامه خواهد داشت و تمام کسانی که مشمول هستند، یک قطعه زمین دریافت خواهند کرد. متقاضیان می‌توانند بعد از دریافت زمین از تسهیلات بانکی ساخت‌وساز نیز بهره ببرند و واحد خود را تکمیل کنند. 

 شرایط سخت دریافت زمین‌ برای خانواده‌ها
وی در حالی این اظهارات را مطرح کرده که در مقابل، متاسفانه قانون مزبور شرایط سختی را برای دریافت این زمین‌ها لحاظ کرده و بسیاری مشمول این طرح نخواهند شد. به همین دلیل، به نظر می‌رسد بعید است که موفقیت چندانی در این طرح به دست آید و یا این مسئله بتواند تفاوتی در نهضت ملی مسکن ایجاد کند. آمارهای مربوط به نهضت ملی مسکن نیز نشان می‌دهد که بسیاری از پروژه‌های این طرح به تازگی آغاز به کار کرده اند و حتی در صورتی که آورده‌های متقاضیان سر موقع پرداخت شود و بانک‌ها نیز بیشترین همکاری را داشته باشند، باز هم نمی‌توان در کمتر از دو سال، تمام واحدها را تحویل داد.

منبع: روزنامه خانمان