مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»امور حقوقی و حل اختلاف»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
    طرح دولت برای «مسکن توکنی»
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    مشاور وزیر اقتصاد از تدارک طرح «تحرک‌بخشی به بازار مسکن با ابزار جدید تامین مالی» خبر داد. حسین جوشقانی در نشست آسیب‌شناسی نظام تامین مالی مسکن، منابع مورد نیاز برای ساخت یک ‌میلیون واحد جدید را ۲۰‌میلیارد دلار اعلام کرد و آن را یک «مساله» دانست. طرح «فروش توکن‌ مسکن» یک پاسخ برای آن است.

    ?????? ?????...
    «چاه ویل» اجاره‌نشین‌ها
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    اضافه‌وزن سهم «هزینه مسکن» در سبد معیشت خانوارهای ایرانی، برای سومین سال پیاپی رکورد زد. گزارش‌ها از داده‌های جدید مرکز آمار درباره سهم مسکن در مخارج خانوارهای شهری ۳۱ استان حاکی است، مستاجرها ۴۴ درصد هزینه زندگی‌شان را فقط برای یک قلم کالا صرف می‌کنند؛ مسکن. این سهم حتی در استان تهران ۶۰درصد شده و در بسیاری از استان‌های به مرکزیت کلان‌شهرها، متوسط آن ۴۵درصد است. این وضعیت برای اکثر مستاجرها «خارج از تحمل پرداخت‌» شده است؛ حداکثر وزن «نرمال» هزینه مسکن، ۳۰ درصد سبد مصرف است. بررسی‌ها از علل و پیامدهای اقتصادی «چاه ویل» اجاره‌نشین‌ها نشان می‌دهد، تخریب قدرت خرید مسکن از اواخر دهه۹۰ باعث جهش اجاره‌بها از سال ۱۴۰۰ به بعد شده؛ به‌طوری‌که در این سال‌ها، رشد هزینه مسکن بیش‌از رشد درآمد خانوار بوده است. تبعات «چاه ویل» مسکن، در سایر بازارهای مصرفی و بخش‌های اقتصادی به شکل رکود نسبی خرید و تولید قابل ردیابی است.

    ?????? ?????...
    افزایش هزینه ساخت و کاهش تقاضا/ روایت رکود چندساله در بازار مسکن
    شنبه, مهر 26, 1404 by روابط عمومی انجمن

    رکود بخش مسکن در حالی وارد سومین سال خود شده است که دست اندرکاران صنعت ساخت و ساز معتقدند برای عبور دائمی از این شرایط نیاز است هم مشوق هایی برای سازندگان در نظر گرفته شود و هم قدرت خرید مردم تقویت شود.

    ?????? ?????...
    اجازه رد و بدل شدن ثمن معامله در بنگاه‌های معاملات ملکی وجود ندارد
    دوشنبه, مهر 21, 1404 by روابط عمومی انجمن

    وزیر دادگستری گفت: در موضوع تنظیم پیش‌نویس انجام معامله در بنگاه‌های معاملات ملکی به هیچ عنوان اجازه رد و بدل شدن ثمن معامله وجود ندارد و اوراق صادره توسط این بنگاه‌ها فاقد ارزش قانونی و صرفا برای اطلاع طرفین معامله است.

    ?????? ?????...
    پله فرار از رکود مسکن
    شنبه, مهر 19, 1404 by روابط عمومی انجمن

     از نگاه دکتر طبیبیان وضعیت کنونی بازار مسکن، «مشکل بخش مسکن» نیست بلکه یک نشان از عقب‌ماندگی اقتصادی است که در تمام کشورهای فقیر مشاهده می‌شود؛ مساله اصلی، «درآمد مکفی» و «سیستم اعتباری قوی» است بررسی‌‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، «درآمد مکفی» برای تامین مسکن با سطح فعلی قیمت‌ها به معنای آن است که درآمد خانوارها ۳ برابر شود  یا در صورت کاهش ۳۰درصدی قیمت‌ها، دست‌کم تا ۲ برابر افزایش پیدا کند

    ?????? ?????...
    آژیر بیکاری از بازار مسکن
    شنبه, مهر 19, 1404 by روابط عمومی انجمن

    کاهش چشم‌گیر شاخص «ورودی کار به سازمان‌های نظام مهندسی استان‌ها» طی نیم‌سال اول ۱۴۰۴ علامت چهارم از انقباض فعالیت‌های ساختمانی است. خروج شاغلان ساختمانی از این صنعت، «آینده بازار ساخت‌وساز در صورت رونق احتمالی» را با تهدید ناشی از «غیبت حرفه‌ای‌ها» روبه‌رو می‌کند که پیامد مستقیم آن روی کیفیت ساختمان‌های جدید در سال‌های آینده منعکس خواهد شد.

    ?????? ?????...
    نرخ جدید بنگاه‌های املاک مشخص شد
    پنجشنبه, مهر 17, 1404 by روابط عمومی انجمن

    رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: هیات وزیران بر مبنای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تعرفه مشاوران املاک را تعیین کرد که بر این اساس حق‌الزحمه مشاوران املاک بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم تعیین شود و از این پس قیمت روز مورد معامله در تعیین میزان تعرفه اثرگذار نخواهد بود. نرخ جدید تا سه ماه آینده توسط کمیسیون‌های نظارت هر شهرستان مشخص و اجرایی می‌شود.

    ?????? ?????...
    ۱۰ تحلیل کارشناسی درباره آینده بازار مسکن
    پنجشنبه, مهر 17, 1404 by روابط عمومی انجمن

    آن‌طور که فعالان بازار مسکن می‌گویند معاملات در رکود به سر می‌برد، اما بعد از فعال شدن مکانیسم ماشه و نوسانات ارز و طلا بسیاری از متقاضیان خرید خانه کنجکاوند تا از آخرین وضعیت بازار مطلع شوند که به افزایش مراجعه به دفاتر املاک منجر شده است. در این گزارش ۱۰ برآورد توسط فعالان بازار مسکن از وضعیت فعلی و دورنمای این بازار را می‌خوانید.

     

    ?????? ?????...
    فراخوان سرمایه گذاری و مشارکت در احداث پروژه رشدیه تبریز
    چهارشنبه, مهر 16, 1404 by روابط عمومی انجمن

     شرکت کوثر آذربایجان با ارسال نامه ای از شرکت های عضو انجمن جهت مشارکت در احداث پروژه رشدیه تبریز دعوت به همکاری کرد. 

    بر این اساس، شرکت کوثر آذربایجان در نظر دارد احداث یکی از پروژه های خود را واقع در تبریز، رشدیه، بلوار سروستان، روبه روی برج نیاوران ۳ قطعه ۱۲۲ سابق با پلاک ثبتی اصلی ۱ فرعی ۴۲۱۴۳  قطعه ۹۱ در قالب سرمایه گذاری و مشارکت مدنی واگذار نماید.  

    در این نامه از شرکت های عضو انجمن انبوه سازان درخواست شده است تا در صورت تمایل به همکاری با این شرکت  آمادگی خود را به صورت کتبی حداکثر تا پایان وقت اداری روز شنبه مورخ ۱۴۰۴٫۰۷٫۲۶ به نشانی  تبریز، بلوار آزادی، خیابان شهید جدیری جنوبی ساختمان ،کوثر طبقه دوم، دبیرخانه شرکت ارائه  نمائید.  

    ?????? ?????...
    توجه دولت به اصلاح قانون پیش فروش مسکن بعد از ۷ سال
    دوشنبه, مهر 14, 1404 by روابط عمومی انجمن

    بازنگری قانون پیش‌فروش ساختمان بعد از ۱۵ سال به یکی از تکالیف اصلی در حوزه سیاست‌گذاری مسکن تبدیل شده و به نظر می رسد این اصلاح بتواند در این برهه رکودی به صنعت ساختمان کمک کند.

     

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون امور حقوقی و حل اختلاف

در دست اقدام ...

  
بایگانی اخبار
بررسی قیمت دلاری مسکن در سال ۱۴۰۳
سه شنبه, اسفند 21, 1403 by روابط عمومی انجمن

به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی، ، قیمت دلاری مسکن به‌ عنوان سنجه‌ای قابل تامل، می‌تواند نسبت بین دلار و مسکن را روشن کند و نشانه‌های افزایش یا کاهش قیمت در بازار مسکن را مورد بررسی قرار دهد. بر همین اساس، قیمت دلاری مسکن از اهمیت زیادی برخوردار است.

قیمت دلار در سال جاری با نوسانات بسیاری همراه بوده و در مقاطع مختلف تاثیر زیادی بر بازارهای مالی و دارایی‌ها از جمله بازار ملک و مسکن گذاشته است. در این میان، بازار مسکن نیز تحت تاثیر شرایط اقتصادی و ژئوپولیتیک منطقه، روندی خاص را طی کرده است. بررسی متوسط قیمت مسکن در هر ماه و مقایسه آن با تغییرات نرخ ارز به این سوال پاسخ می‌دهد که آیا این بازار از رشد دلار عقب مانده یا همراه با آن حرکت کرده است؟ آیا چراغ رشد قیمت مسکن در ماه‌های آینده روشن می‌شود؟

رشد قیمت دلاری مسکن در بهار ۱۴۰۳

متوسط قیمت مسکن در فروردین سال جاری طبق گزارش بانک مرکزی، به متری ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان رسیده بود. بررسی‌ها نشان می‌دهد با در نظر گرفتن دلار ۶۹ هزار و ۵۰۰ تومانی در این ماه، قیمت دلاری مسکن در فروردین حدود ۱۱۷۵ دلار برای هر متر بوده است.

در این بین، تشدید تنش‌ها میان ایران و رژیم صهیونیستی در اواخر فروردین ماه بر قیمت دلار تاثیر گذاشته و آن را افزایشی کرده است. همچنین کاهش معاملات خرید و فروش در فروردین نیز تورم مسکن در این ماه را کاهش داده و قیمت هر متر مربع مسکن را دستخوش تغییر چندانی نکرده است. به این ترتیب، بازار مسکن در فروردین ۱۴۰۳ از رشد دلار جا مانده است.

با بررسی داده‌های مرکز آمار و در نظر گرفتن دلار ۶۶ هزار و ۳۵۰ تومانی در اردیبهشت، قیمت دلاری مسکن به ۱۲۶۲ دلار رسیده است. متوسط قیمت مسکن در این ماه ۸۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان بوده است. قیمت مسکن در خردادماه به ۸۵ میلیون و ۶۵۰ هزار تومان و قیمت دلار نیز به ۵۹ هزار و ۷۳۰ تومان رسید. بنابراین قیمت دلاری مسکن در خرداد ۱۴۳۴ بوده است.

تیرماه؛ نقطه شروع رقابت پرافت‌وخیز مسکن و دلار

متوسط قیمت هر متر مسکن در تیر ماه حدود ۸۸ میلیون و ۱۱۰ هزار تومان برآورد شد و قیمت دلار نیز به ۶۲ هزار و ۲۳۰ تومان رسید. به این ترتیب قیمت دلاری مسکن در تیرماه حدود ۱۴۱۶ بوده که حاکی از افت دلاری مسکن نسبت به ماه قبل بوده است.

به‌ نظر می‌رسد درگذشت ابراهیم رئیسی در خرداد و نوسانات اقتصادی در تیرماه، بر افزایش قیمت دلار اثر گذاشته و بازار مسکن از این روند عقب مانده است. در مرداد متوسط قیمت مسکن به ۹۰ میلیون و ۸۵ هزار تومان رسید. با در نظر گرفتن دلار ۶۲ هزار تومانی، قیمت دلاری مسکن در این ماه ۱۴۶۵ دلار بوده است.

همچنین در شهریور نیز قیمت مسکن ۹۳ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان بوده و با دلار ۶۰ هزار و ۷۰۰ تومانی، قیمت دلاری مسکن به ۱۵۴۱ دلار رسیده است.

جاماندگی مسکن از دلار در نیمه دوم سال

این شاخص در مهرماه، با قیمت مسکن ۹۶ میلیون و ۶۳۰ هزار تومانی و دلار ۶۴ هزار و ۸۵۰ تومانی، به ۱۴۵۱ دلار رسیده که از کاهش قیمت دلاری مسکن نسبت به شهریور ماه حکایت دارد.

قیمت هر متر مسکن در آبان‌ماه نیز ۹۹ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان بوده است. با در نظر گرفتن دلار ۷۰ هزار و ۵۵۰ تومانی، قیمت دلاری مسکن در این ماه به ۱۴۱۳ دلار رسیده است. این شاخص در آذر با احتساب قیمت مسکن ۱۰۲ میلیون و ۸۰ هزار تومانی و دلار ۷۷ هزار و ۶۵۰ تومانی به عدد ۱۳۱۵ رسیده که همچنان کاهشی بوده است.

روند کاهشی قیمت دلاری مسکن همچنان ادامه یافته و در دی‌ماه با در نظر گرفتن قیمت مسکن ۱۰۵ میلیون و ۸۰ هزار تومانی و دلار ۸۲ هزار و ۴۵۰ تومانی، این شاخص ۱۲۷۴ دلار برآورد شده است. از طرفی متوسط قیمت مسکن در بهمن‌ماه ۱۰۷ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان برآورد شد و قیمت دلار نیز به ۹۳ هزار و ۷۰۰ تومان رسید. به این ترتیب قیمت دلاری مسکن در بهمن‌ماه ۱۱۵۱ دلار بوده و کاهش یافته است.

به‌ نظر می‌رسد تشدید تنش‌ها در منطقه و ریسک‌های متعدد سیاسی طی سال ۱۴۰۳ بر قیمت دلار و دیگر بازارهای مالی و موازی بازار مسکن تاثیر مستقیم گذاشته است.

به این ترتیب متقاضیان بازار مسکن که در تابستان نقش پررنگی ایفا می‌کردند، با رشد قیمت دلار و طلا به سمت این بازارها حرکت کردند و قیمت مسکن با وجود تداوم روند افزایشی، از قیمت دلار عقب ماند. به بیان دیگر، اگرچه قیمت مسکن نیز طی سال تورم مثبت داشته و رشد کرده اما نتوانسته شتاب خود را با سرعت رشد دلار تنظیم کند. بر همین اساس، دلار برنده رقابت صعودی مسکن و ارز در سال ۱۴۰۳ بوده است.

منبع: تجارت نیوز