مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»امور حقوقی و حل اختلاف»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
رشد اقتصادی در بهار ۱۴۰۵ سقوط تاریخی کرد
یک روز پیش by روابط عمومی انجمن

رشد اقتصادی ایران در بهار امسال به منفی ۱۰.۱ درصد رسید؛ رقمی که از شدت رکود کم‌سابقه اقتصاد ایران حکایت دارد. کاهش شدید تولید نفت، افت تشکیل سرمایه، کاهش صادرات و ثبت رشد منفی در بخش‌های صنعت، معدن، ساختمان و خدمات، از مهم‌ترین مؤلفه‌های این سقوط اقتصادی هستند.

?????? ?????...
میوه تلخ نظام‌ مهندسی ساختمان
4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» که مستند به پژوهش‌های مختلف کارشناسان از جمله یافته‌های سال گذشته مرکز پژوهش‌های مجلس است، نشان می‌دهد: بستر انحرافاتی که در بالادست بازار مهندسان‌ساختمانی رخ می‌دهد ناشی از «وجود آزادراه تخلف در نهاد رگولاتوری این بازار» است.

 

?????? ?????...
هزینه سنگین زمین رایگان
چهارشنبه, شهريور 25, 1405 by روابط عمومی انجمن

ماشین وعده‌سازی با «زمین‌های خام دولتی»، بعداز ناکامی‌های متعدد در تبدیل سریع این زمین‌های ظاهرا رایگان به مسکن ارزان، همچنان به حرکت خود ادامه می‌دهد. دو دهه پیش برای اولین‌بار ایده «زمین ۹۹ساله» برای ساخت مسکن مطرح شد و زمین‌های بیرون از محدوده شهرها به اسم «حذف قیمت زمین از قیمت مسکن» در قالب مسکن‌مهر بین مردم توزیع شد؛ اما سال‌ها طول کشید تا امکان اولیه ساخت روی آنها فراهم بیاید. زمین‌های مسکن‌‌مهر‌ برخلاف تصور طراحان، پیش‌از ساختمان‌سازی ابتدا به «اعتبار اساسی،‌ توان فنی و زمان طولانی برای آماده‌سازی» احتیاج داشت. امروز نیز هم تجربه ۲۰سال ساخت و تکمیل مسکن‌ مهر، هم وضعیت خوابگاهی شهرهای جدید از جمله پرند و هم روند پیشرفت ناتراز مسکن‌ ملی به‌عنوان سه درس‌ از واقعیت «زمین رایگان» نشان می‌دهند، وقتی سیاستگذار ساخت شهر را به تولید مسکن تنزل می‌دهد نتیجه‌اش سال‌ها انتظار و دوندگی برای به سرانجام رسیدن اراضی خام است. در حال حاضر، سرعت ساخت خانه‌ها در مسکن‌ ملی، دست‌کم ۲برابر سرعت تامین زیرساخت‌ زمین‌های این طرح است؛ علت آن است که حدود ۹۷درصد از اراضی اختصاص‌یافته به طرح، خارج از محدوده شهرهای اصلی بوده و از طریق الحاق یا افزایش محدوده، به‌عنوان زمین‌های خام ۹۹ساله برای ساخت خانه در نظر گرفته شد. این اراضی که وسعت تجمیعی‌شان معادل «یک تهران» است حدود ۳۰۰۰همت به قیمت‌های ابتدای امسال اعتبار لازم دارد تا عملیات آماده‌سازی و تامین کامل زیرساخت‌ها (آب، برق و گاز) و همچنین خدمات روبنایی شهری آنها اجرا شود؛ رقمی به میزان ۲ تا ۵برابر کسری بودجه ۱۴۰۵ کشور. روند طبیعی شکل‌گیری شهرهایی که دولت‌ها مداخله‌ای در آنها ندارند، پروسه‌ای تقریبا طولانی توام با سرمایه‌گذاری شهرداری‌ها و بخش‌خصوصی برای انواع امکانات و خدمات در آنها است، نه اینکه با مدل دستوری احداث پرند، هشتگرد و سایر شهرهای جدید، ابتدا مسکن ساخته شود و سپس تامین خدمات‌شهری در دستور کار قرار بگیرد. با سطح فعلی سرانه‌های زندگی در جایی مثل پرند، حدود ۱۰۰سال زمان خواهد برد تا شهر از تله «زمین ۹۹ساله» خارج شود و به «شهر واقعی» برسد.

?????? ?????...
قدرت خرید مسکن کم شده است/ کاهش تمایل به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن
سه شنبه, شهريور 24, 1405 by روابط عمومی انجمن

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به تأثیر جنگ‌های اخیر بر اقتصاد کشور و بخش مسکن، گفت: مسئله مسکن صرفاً به میزان عرضه مربوط نمی‌شود، بلکه کاهش توان اقتصادی خانوارها، دسترسی مردم به مسکن را دشوارتر کرده است. از سوی دیگر تمایل به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن کاهش یافته است، در صورتیکه باید مشکلات بخش خصوصی را حل کنیم؛ چراکه نهایتا ۲۰ درصد از عرضه مسکن دست دولت است و باید بخش خصوصی فعال شود.

 

?????? ?????...
درس‌ عبرت از «زورآباد»
دوشنبه, شهريور 23, 1405 by روابط عمومی انجمن

زندگی در «زورآباد» بعداز حدود سه دهه مداخله دولت برای حذف این سکونتگاه غیررسمی، یک پیام سیاستی برای مسوولان فعلی و آینده بخش مسکن‌وشهرسازی دارد.  سیاستگذار مساله بدمسکن‌ها را عمدتا به محل سکونت تقلیل می‌دهد، در نتیجه برای حل آن تصمیم به «جابه‌جاکردن» آنها می‌گیرد. در زورآباد کرج همین تصمیم اتخاذ شد؛ اما چون دغدغه‌های معیشتی، فقر و شرایط شغلی ساکنان دیده نشد، سیاست شکست خورد. ۱۰ حقیقت درباره بدمسکن‌ها وجود دارد که نشان می‌دهد، «بهبود» در محله‌هایی که چند‌میلیون بدمسکن سکونت دارند، بدون «رضایت» ساکنان جواب نمی‌دهد.

?????? ?????...
نقش راهبردی آذربایجان‌شرقی در توسعه صادرات و واردات کشور
دوشنبه, شهريور 23, 1405 by روابط عمومی انجمن

مهندس جمشید برزگر، نائب‌رئیس اتاق بازرگانی تبریز در نشست مشترک فعالان اقتصادی آذربایجان‌شرقی، با فرود عسگری، رئیس‌کل گمرک ایران، که در اتاق بازرگانی تبریز برگزار شد، با اشاره به اهمیت موقعیت آذربایجان‌شرقی در حوزه تجارت خارجی، افزود: آذربایجان‌شرقی در منطقه شمال‌غرب کشور و در یک موقعیت مهم تجاری قرار دارد و بخش قابل توجهی از صادرات و واردات کشور از این منطقه انجام می‌شود؛ بنابراین باید برنامه‌ریزی‌ها به گونه‌ای باشد که بتوانیم در راستای حل مشکلات اساسی کشور گام برداریم.

?????? ?????...
پشت‌صحنه «آدرس‌های مغایر» در سند تک‌‌برگ چیست؟/ مالکیت ملک در تله سامانه‌ها
يکشنبه, شهريور 22, 1405 by روابط عمومی انجمن

سند ملک مهم‌ترین مدرک برای بزرگ‌ترین دارایی اغلب خانواده‌های ایرانی است و بنابراین صحت اطلاعات آن از اهمیت بالایی برخوردار است. با  وجود این، شکل سنتی دریافت «کدپستی» و عدم ارتباط سامانه‌های رسمی با یکدیگر در کشور باعث شده تا در برخی موارد اطلاعاتی مغایر با واقعیت در اسناد رسمی ملکی به ثبت برسد. در این شرایط فعالان حقوقی بر لزوم ارتباط میان سامانه‌های رسمی با هدف شفافیت و راحتی بیشتر در مسیر ثبت مالکیت و کاهش ریسک معاملاتی تاکید دارند.

?????? ?????...
بزرگ‌ترین مانع تولید مسکن
چهارشنبه, شهريور 18, 1405 by روابط عمومی انجمن

نماگر «موانع تولید» در بخش ساختمان، بهار امسال در بالاترین سطح از پاییز ۱۴۰۱ قرار گرفت. شاخص محیط کسب‌وکار ویژه فعالیت‌های ساختمانی نشان می‌دهد، ۵عامل دست به دست هم دادند تا نامساعدترین فضای تولید در مقایسه با سه سال گذشته، برای سازنده‌ها در ۱۴۰۵ شکل بگیرد.  بزرگ‌ترین مانع از نگاه فعالان ساختمانی، «ناپایداری هزینه ساخت» و آخرین آن، «رکود تقاضای خرید» است.  رکورد تشدید فضای ضدتولید در بازار ساخت‌وساز ارتباط معناداری با جنگ ۴۰روزه دارد؛ این فرضیه را رده‌بندی ۱۷فعالیت اقتصادی با شاخص «آثار منفی حملات نظامی» تایید می‌کند.

?????? ?????...
وقت جراحی بازار پیش‌خرید آپارتمان است/ کلید پیش‌فروش مسکن
سه شنبه, شهريور 17, 1405 by روابط عمومی انجمن

 ریسک «پیش‌خرید» مسکن نسبت به مخاطرات همیشگی این بازار، در بالاترین سطح قرار گرفته، اما متقاضیان همچنان با پیش‌فروش‌های وسوسه‌برانگیز مواجه هستند. نوع متفاوتی از قرارداد حقوقی برای دو سمت این بازار می‌تواند «ریسک‌های جدید» این نوع معاملات را کنترل کند.

?????? ?????...
سراب فرزندآوری با زمین رانتی
دوشنبه, شهريور 16, 1405 by روابط عمومی انجمن

حراج زمین با هدف «فرزندآوری» نتوانست «روند کاهنده آمار ولادت، بُعد خانوار و میزان ازدواج‌ها» را متوقف کند.  بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از کارنامه ۴ ساله «توزیع زمین برای جوانی جمعیت» نشان می‌دهد، تاکنون بیش‌از ۱۰۰ هزار قطعه ۲۰۰ مترمربعی با امتیاز ویژه در قیمت و امتیاز ویژه‌تر در پرداخت بهای زمین، برای «فرزند سوم و بیشتر» واگذار شده؛ اما در مقابل، «فرزندنیاوری» به دو دلیل که مهم‌ترین آن «معیشت» بوده، تشدید شده است.  هشت ایراد به سیاست «حراج زمین برای بهبود معادله جمعیت» وارد است؛ از جمله اینکه «استعداد سکونتی» این قطعات ۴ برابر «تعریف قانون‌گذار» است.

?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون امور حقوقی و حل اختلاف

در دست اقدام ...

  
بایگانی اخبار
گزارش برگزاری مجمع عمومی عادی و فوق العاده انجمن در سال 1397
شنبه, آذر 10, 1397 by دبیرخانه

مجمع عمومی عادی و فوق العاده انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان آذربایجان شرقی بر اساس آگهی مندرج در روزنامه آذربایجان مورخ 97/8/6 در ساعت 16 روز چهارشنبه هفتم آذر ماه 97 در سالن آمفی تئاتر اتاق بازرگانی تبریز با حضور اکثریت اعضای انجمن تشکیل گردید و در ابتدا آقایان مهندس جمشید برزگر بعنوان رئیس جلسه، مهندس ناصر غیاث خواه بعنوان نائب رئیس ، مهندس حسن یگانه بعنوان منشی، دکتر علی اسلامی و مهندس محمدحسن علیزاده نظمی به عنوان ناظرین جلسه به اتفاق آرای حاضرین جهت حضور در هیات رئیسه مجمع انتخاب شده و در جایگاه ویژه قرار گرفتند تا با اعلام رسمیت جلسه، مجمع عمومی عادی انجمن وارد دستور جلسه گردد.

از طرف اداره کل تعاون،کار و رفاه اجنماعی نیز جناب آقای حمید عاطفی به نمایندگی از اداره تشکل های کارگری و کارفرمایی در جلسه حضور و بر روند برگزاری مجمع نظارت داشتند.

ابتدا تغییرات و اصلاحات پیشنهادی اساسنامه بشرح ذیل مورد تصویب اعضای حاضر در جلسه مجمع فوق العاده قرار گرفت:

1- تبصره 2 ماده11 « در مجامع عمومی وکالت قابل پذیرش می باشد و هر عضو می تواند فقط وکالت یک نفر از اعضاء را جهت حضور در مجمع و حق رأی داشته باشد. ضمناً نماینده اعضای حقوقی جهت حضور در مجمع با داشتن حق رأی بایستی یکنفر از اعضای هیأت مدیره یا مدیرعامل یا سهامدار باشد و نماینده اعضای حقیقی با تأیید هیأت مدیره و معرفینامه کتبی کارفرما خواهد بود.»

2- بند12 به ماده 12 به اینصورت اضافه گردید: « تفویض اختیار به هیأت مدیره جهت عضویت انجمن در مراجع، سازمانها و همچنین عضویت در اتاق بازرگانی، صنایعف معادن و کشاورزی استان»

با توجه به دستور کار مجمع عمومی عادی اعلام شده آقای مهندس محمد اسماعیل اکبری قائم مقام دبیر انجمن به قرائت گزارش عملکرد یکساله هیات مدیره پرداخته و مباحث خود را در سرفصل های زیر ارائه نمود:

1) تشکیل جلسات هفتگی هیات مدیره به تعداد 23 جلسه و بیش از 70 ساعت کاری با حضور اکثریت اعضای هیات مدیره

2) ملاقات با مدیران کشوری و استانی به منظور حل مشکلات فراروی اعضای انجمن

3) شرکت در جلسات شورای گفتگوی دولت و بخش خصوصی استان

4) حضور آقای مهندس جمشید برزگر به عنوان ریاست هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان ایران

5) شرکت در جلسات شورای مسکن استان

6)رایزنی و اعمال نظرات اصلاحی در تعرفه های عوارض محلی شهر تبریز

7) اصلاح ماده 5 قانون بیمه های اجتماعی کارگران ساختمانی

8) انعکاس قوانین، بخشنامه ها و مصوبات به اعضای محترم انجمن

9) اقدام در جهت اصلاح موادی از لایحه اصلاح قانون مالیاتهای مستقیم

10) حضور آقای مهندس جمشید برزگر به عنوان نائب رئیس اتاق بازرگانی تبریز

11) اصلاح قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان

12) اصلاح قانون پیش فروش ساختمان

در ادامه آقای برزگر ریاست هیات مدیره انجمن گزارش و توضیحات مفصلی در رابطه با اقدامات انجام یافته توسط انجمن در کانون سراسری،جلسات شورای مسکن،شورای هم اندیشی،جلسات مشترک با دولت و مجلس شورای اسلامی به سمع حضار رساند و خواستار همفکری و مساعدت همکاران و اعضای انجمن جهت اعتلای جایگاه این انجمن بعنوان بازوی فکری و اجرایی مجلس و دولت در بخش مسکن و ساختمان گردید.

مهندس برزگر در پایان سخنان خود،تعامل و همفکری و اظهار نظر و ارائه پیشنهادات از سوی اعضای محترم انجمن را در مسیر نیل به اهداف انجمن ضروری و پراهمیت دانست.

 

 

بر اساس دستور جلسه ، ارائه گزارش بازرسین انجمن بعنوان برنامه بعدی در دستور کار قرار گرفت که آقای مهندس مهدی جوان امیرخیزی به نمایندگی از طرف بازرسین گزارش مربوطه را قرائت نمود.

این گزارش به بررسی صورت های مالی انجمن طبق استاندارد های حسابرسی و رسیدگی به اسناد و مدارک ارائه شده از جانب هیات مدیره اختصاص داشت و نظر نهایی بازرسین به شرح ذیل اعلام گردید:

  • گزارش هیات مدیره محترم درباره فعالیت و وضع عمومی انجمن که به منظور ارائه به مجمع عمومی تنظیم گردیده، مورد بررسی قرار گرفته است. با توجه به رسیدگی های انجام شده نظر اینجانبان( احمد احمدپور زبرجد، یونس پناهشاهی و مهدی جوان امیرخیزی) به موارد با اهمیتی که حاکی از مغایرت اطلاعات مالی مندرج در گزارش مذکور با اسناد و مدارک ارائه شده از جانب هیات مدیره محترم باشد،جلب نگردیده است.

به نظر اینجانبان ( بازرسین انجمن ) صورت های مالی انجمن انبوه سازان استان وضعیت مالی این انجمن را در مورخه 29 اسفند 96 از جنبه های با اهمیت طبق استانداردهای حسابرسی به نحو مطلوب نشان می دهد.

در ادامه جلسه آقای مهندس محمد حسن علیزاده نظمی خزانه دار انجمن ضمن ارائه گزارشی از تراز مالی انجمن انبوه سازان استان در سال مالی منتهی به 96/12/29 بودجه پیشنهادی سال 97 را نیز به حضار و اعضای انجمن ارائه نمود.

خزانه دار انجمن با اعلام درآمدها و هزینه های مربوط به سال منتهی به 29 اسفند 96 به تفصیل در مورد تراز مالی انجمن توضیحات لازمه را ارائه داده و خواستار تلاش و اهتمام بیشتر همکاران و اعضا برای پرداخت به موقع حق عضویتها در جهت رفع مشکلات مالی انجمن و فراهم آمدن شرایط لازم برای ارتقای سطح خدمات قابل ارائه از سوی انجمن گردید.

مهندس علیزاده نظمی رقم بودجه پیشنهادی هیات مدیره برای سال 97 را معادل 000/000/112/2 ریال اعلام نموده و درخواست نمود حضار جلسه تراز مالی سال 96 و بودجه پیشنهادی سال 97 را تصویب نمایند.

پس از ارائه گزارشات هیات مدیره و خزانه دار انجمن، رای گیری برای تصویب تراز و بودجه اعلام شد که بر اساس رای گیری بعمل آمده، تراز مالی سال 96 و بودجه پیشنهادی سال 97 به اتفاق آرای حاضرین مورد تصویب و تایید قرار گرفت. در ضمن حق ورودیه انجمن برای اعضای جدیدالورود از مبلغ بیست میلیون ریال به بیست و پنج میلیون ریال و همچنین حق عضویت سالانه از مبلغ هفت میلیون ریال به به مبلغ دوازده میلیون ریال افزایش یافت و مقرر گردید چنانچه عضوی تا آخر دیماه 97 حق عضویت سال 97 را پرداخت نماید طبق حق عضویت قبلی (هفت میلیون ریال) پرداخت خواهد نمود.

دستور کار بعدی مجمع انتخاب بازرسین انجمن بود که با اعلام وصول نامه های کتبی کاندیداتوری، چهار نفر از اعضای انجمن جهت حضور در انتخابات بازرسین اعلام آمادگی نمودند که نتیجه شمارش آرای حاضرین به شرح زیر مشخص شد:

1 – آقای یونس پناهشاهی          97 رای

2 – آقای مهدی جوان امیرخیزی   93 رای

3 – آقای احمد احمدپور زبرجد    85 رأی

4 – آقای علی خادم فسقندیس    34 رأی

به این ترتیب آقایان مهندس یونس پناهشاهی، مهندس مهدی جوان امیرخیزی و مهندس احمد احمدپور زبرجد با کسب اکثریت آرا برای یک سال آینده به عنوان بازرسین انجمن انتخاب گردیدند.

 

جلسه مجمع عمومی عادی و فوق العاده انجمن انبوه سازان استان در ساعت 20 به کار خود پایان داد.