مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»روابط عمومی، تبلیغات و امور رفاهی»اعضاء
اخبار و رویدادها
    تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد رسیده است
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    عضو انجمن تولیدکنندگان و صادرکنندگان سازه‌های فولادی گفت: مشکلات عدیده حاکم بر پروژه‌های عمرانی و ساختمانی، امروز سبب شده تا تولید سازه‌های فولادی مرتبط با صنعت ساختمان به کمتر از ۵ درصد برسد

    ?????? ?????...
    پیشتاز «تراکم‌فروشی» کدام شهر است؟
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    ساختمان‌های مسکونی جدید در حال ساخت در استان‌های کشور براساس «تعداد واحد مسکونی در هر پروانه»، یک تفاوت بسیار بزرگ بین تهران و دیگر شهرها در «نحوه استفاده از زمین» را نشان می‌دهد.

    ?????? ?????...
    کم‌کاری بانک‌ها در بافت فرسوده
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    درحالی روند پرداخت تسهیلات برای احیای بافت فرسوده با کم‌کاری بانک‌ها دچار اختلال شده است که معاون وزیر راه خواستار مکاتبه معاونت مسکن و ساختمان با بانک مرکزی برای حل این معضل شد.

     

    ?????? ?????...
    مشکل قطع بیمه کارگران ساختمانی حل می‌شود؟ + شیوه نامه سامان دهی بیمه کارگران ساختمانی
    4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    با تدوین دستورالعمل و شیوه‌نامه جدید تامین اجتماعی، مشکل بیمه‌ای کارگران ساختمانی برطرف و خدمات عادلانه‌تری به آنها تعلق می‌گیرد.

     

    ?????? ?????...
    بخش ساختمان «نشست» کرد
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

     بخش ساختمان، بهار امسال، در مسیر رشد، تغییر مسیر داد. تولید این بخش در زمستان پارسال ۱.۵درصد افزایش یافت، اما در بهار۱۴۰۴، نرخ رشد به ۰.۴درصد محدود شد. آمار رسمی از «تیراژ» مسکن‌سازی در بهار، رشد منفی ۲۰درصدی را نشان می‌دهد که مولد ایجاد آن دو عامل است.

    ?????? ?????...
    خزش دوم تورم اجاره
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    تغییرات ماهانه اجاره‌بها در کشور، برای دومین ماه پیاپی، مسیر صعودی را طی کرد. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آمار رسمی مربوط به شاخص‌های قیمت سبد مصرف خانوار حاکی است، هزینه اجاره مسکن در شهریور ۲.۸ درصد نسبت به مرداد افزایش پیدا کرد. این بالاترین «رشد ماهانه اجاره‌بها» از دی ماه سال گذشته تاکنون است.

    ?????? ?????...
    چند نکته که موجرها باید بدانند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: برای استفاده از معافیت‌های مالیاتی، موجرها قراردادهای اجاره مسکونی خود را بلند مدت تنظیم کنند چون در صورت تنظیم قرارداد اجاره دو ساله از معافیت ۷۰ درصدی و برای تنظیم قرارداد سه ساله و بیشتر از معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات برخوردار می‌شوند.

    ?????? ?????...
    رکود مسکن ادامه یابد، صنایع وابسته زمین‌گیر می‌شوند
    يکشنبه, مهر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

    فعال‌سازی مکانیسم ماشه اگرچه به طور مستقیم وابستگی چندانی به بخش مسکن ندارد، اما می‌تواند با ایجاد انتظارات تورمی و مهاجرت سرمایه‌ها به بازارهای موازی، رکود در معاملات املاک و اختلال در روند تولید مسکن را رقم بزند؛ موضوعی که کارشناسان راه برون‌رفت از آن را در کنترل تورم، تسهیلات ارزان‌قیمت و حذف قوانین دست‌وپاگیر توسط دولت و مجلس می‌دانند.

    ?????? ?????...
    بن‌بست جدید در مسیر تبدیل قولنامه به سند
    شنبه, مهر 05, 1404 by روابط عمومی انجمن

    آن‌طور که فعالان بازار مسکن می‌گویند اخیرا دفاتر ثبت اسناد و املاک کشور از نقل و انتقال اسناد عادی منع شده‌اند و این مساله روند اعتبارزدایی از این اسناد را مختل کرده است.

    ?????? ?????...
    طولانی شدن صدور مجوزهای ساخت مسکن، بحران را تشدید می‌کند
    چهارشنبه, مهر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

     یک کارشناس ارشد بازار مسکن گفت: طولانی شدن صدور جواز، پایان‌کار و سند مالکیت در ایران زمان ساخت‌وساز را تا پنج سال افزایش داده و این روند بحران مسکن را تشدید می‌کند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
اعضای کمیسیون روابط عمومی، تبلیغات و امور رفاهی

1) مهندس مجید مختار ساسانی (شرکتاثر آفرینان فرم) - رئیس کمیسیون

2) مهندس سعید جوادزاده اصل (شرکت دومان) - نماینده هیات مدیره

3) مهندس بابک باغبان رضوان (شرکت آسمان دژ آذر) - دبیر کمیسیون

4) مهندس محمدرضا فتحی(شرکت آذر قالان) 

5) مهندس منوچهر زرنشانی (شرکت آذر آباد اجرا)

6) مهندس احمد حبیبی (شرکت ساختار سازه)

7) مهندس بهزاد فرزام فرذ (شرکت ابنیه ساز نواندیش) 

8) مهندس علیرضا معتمدی (شرکت اولکاپی) 

9) مهندس کاووسیان (شرکت آبادگران سهند)

10) مهندس علی خادم حسینی (شرکت نهند)

  
بایگانی اخبار
تنگنای مالی انبوه‌سازان در ساخت مسکن ملی
سه شنبه, آذر 28, 1402 by روابط عمومی انجمن

به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی، افزایش تورم، گرانی مصالح ساختمانی و بالارفتن دستمزد موجب شده ساخت‌‌‌‌‌وساز نسبت به گذشته گران‌تر تمام شود، به طوری که چندین ماه است ساخت‌‌‌‌‌وساز در رکود عمیقی به سر می‌برد. از سوی دیگر روند صعودی قیمت مسکن طی سال‌های گذشته قدرت خرید مردم را نشانه گرفته و حتی اگر ساخت‌‌‌‌‌وساز رونق بگیرد، توان خریدی نخواهد بود. 

بنابراین پروژه نهضت ملی مسکن تنها روزنه امید برای ادامه حیات انبوه‌سازان است، اما به گفته فعالان ساختمانی قیمت‌های پیشنهادی دولت از هیچ قاعده‌ای پیروی نمی‌کند، به طوری که ۵۰ درصد با واقعیت فاصله دارد و با وجود اعتراض‌‌‌‌‌ها، همچنان قراردادها اصلاح نشده است. بدون شک پایین آمدن قیمت‌ها بر کیفیت ساخت‌‌‌‌‌وساز نهضت ملی مسکن تاثیرگذار خواهد بود. معضلی که در حال حاضر بسیاری از واحدهای مسکن مهر با آن دست و پنجه نرم می‌کنند.

اقدامات دولت سیزدهم در ساخت نهضت ملی مسکن با وجود تجربه مسکن مهر سوال‌برانگیز است، چراکه شنیده‌ها حاکی از آن است که علاوه بر پایین بودن قیمت‌ ساخت‌‌‌‌‌وساز، همچنان طراحی‌ها بدون در نظر گرفتن شرایط اقلیمی ‌و فرهنگی در شهرهای مختلف انجام شده است؛ رویه اشتباهی که در دولت قبل منجر به عدم استقبال از واحدهای مسکونی در برخی شهرها شده است. به بررسی مشارکت انبوه‌سازان در طرح نهضت ملی مسکن پرداخته ایم که در ادامه می‌خوانید.

 غیرواقعی بودن قیمت‌ها
سعید آسویار، نایب رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهرانف گفت: در طرح نهضت ملی مسکن نمره قبولی به مشارکت انبوه‌سازان می‌دهم. با وجودی که قیمت‌های مطرح شده از سوی دولت پایین و از واقعیت دور بوده است، اما استقبال بالایی شد و پروژه‌ها توسط همین بخش در حال اجرا است. از روز اول انبوه‌سازان نسبت به غیرواقعی بودن قیمت‌ها اعتراض کردند، اما اصلاح نشد و سازندگان فقط برای همراهی با مردم و دولت فعالیت خود را در این زمینه ادامه می‌دهند.

نایب رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران تاکید کرد: اگر قیمت‌ها به واقعیت نزدیک شود، در مسیر فعالیت انبوه‌سازان در ساخت نهضت ملی مسکن چالشی وجود نخواهد داشت. شاید بروکراسی اداری کُند پیش می‌رود، اما سازندگان با تمام این پیچ و خم‌ها آشنا هستند و آن را مدیریت خواهند کرد.

 فاصله قیمت‌ها بیشتر خواهد شد
وی اظهار کرد: عمده دلیلی که موجب افزایش قیمت پروژه‌های نهضت ملی مسکن می‌شود، مصالح ساختمانی است و با توجه به اینکه ادامه پروژه‌ها امسال به سرانجام نخواهد رسید و تکمیل آن به سال آینده موکول خواهد شد، فاصله قیمت‌ها با واقعیت بیشتر خواهد شد. در حال حاضر انبوه‌سازان ۵۰ درصد زیرقیمت دست به ساخت‌‌‌‌‌وساز واحدهای مسکونی طرح نهضت ملی زده‌‌‌‌‌ند. تورم سال آینده، افزایش قیمت دستمزد و مصالح ساختمانی موجب می‌شود قیمت قراردادهای سال جدید بالاتر برود. در این میان ساز مخالف مسئولان و تاکید بر ارقام پیشنهای خودشان جای سوال دارد.

آسویار در پاسخ به این سوال که قرار بود مصالح ساختمانی نهضت ملی مسکن به صورت جداگانه خارج از بورس معامله شود، آیا این طرح عملیاتی شد یا خیر، گفت: این تئوری‌ به اجرا نرسید. از طرف دیگر تولیدکنندگان مصالح ساختمانی هم با هزاران چالش و مشکل مواجه هستند، چرا برای پروژه‌ای که دولت متولی آن است، متحمل ضرر و زیان شوند.

 انبوه‌سازان مجبورند مشارکت کنند
نائب رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران تصریح کرد: قیمت هر مترمربع مسکن ملی از سوی دولت حدود ۹ میلیون تومان تعیین شده است. این در حالی است که قیمت واقعی حدود ۱۵ میلیون تومان تمام می‌شود. انبوه‌سازان مجبورند با این شرایط کار کنند که به نفعشان نیست. چرا که بازار ساخت‌‌‌‌‌وساز در رکود به سر می‌برد و قدرت خرید مردم پایین آمده است. همچنین برای اینکه چراغ شرکت‌هاشان روشن بماند و نیروهای خود را ازدست ندهند، چاره‌ای ندارند جز اینکه پیمانکاری مسکن ملی را تقبل کنند.

کیفیت قربانی می‌شود
وی در پاسخ به این سوال که آیا قیمت پایین پیشنهادی دولت روی کیفیت ساخت مسکن تاثیرگذار است یا خیر، گفت: این موضوع صد درصد بر کیفیت ساخت تاثیرگذار است، در بخش اسکلت از یک سو وجدان کاری انبوه‌سازان اجازه نمی‌دهد. از سوی دیگر شرکت‌ها در این بخش رتبه‌‌‌‌‌بندی شده‌‌‌‌‌اند و فعالیت‌‌‌‌‌شان کنترل و نظارت می‌شود، اما در بخش نازک‌‌‌‌‌کاری، سازنده متریال با کیفیت پایین استفاده می‌کند. به این ترتیب ساختمانی که باید ۱۰۰ سال عمر کند، پس از ۲۰سال کلنگی می‌شود. پیشنهاد می‌کنم تعداد واحدهای مسکونی پایین باشد، اما با کیفیت بهتری ساخته شود. در حال حاضر تعداد واحدهای مسکونی که در دست ساخت است با وعده‌ای که داده‌‌‌‌‌اند فاصله دارد، اما کیفیت همچنان پایین است.

 مسکن مهر بهتر بود
وی در پاسخ به این سوال که آیا سرنوشت نهضت ملی مسکن به مسکن مهر دچار خواهد شد، گفت: مسکن مهر نسبت به مسکن ملی دارای جایگاه بالاتر و بهتری است، چراکه حجم و سرعت بالاتری داشت و عمدتا جوابگوی قشر نیازمند به سرپناه بوده، اما در نهضت ملی مسکن حمایت دولت کمتر، تعداد واحدهای مسکونی و سرعت ساخت پایین‌تر است. ناگفته نماند مسکن مهر اگر موفق بود، مدیون زحمات شبانه‌‌‌‌‌روزی وزیری بود که ممکن بود هفته‌ای دوبار به هر پروژه‌ سر بزند و شخصا بر روند ساخت پروژه‌‌‌‌‌ها نظارت داشت. اما در دولت‌های بعدی فکر نمی‌کنم وزرا برای یک پروژه سالی یکبار سر زده باشند.

نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران اظهار کرد: عملکرد نهضت ملی مسکن در سایر استان‌‌‌‌‌ها نسبت به کلان‌‌‌‌‌شهر تهران بهتر است، چراکه کارفرما و پیمانکار سال‌ها با یکدیگر آشنا هستند. همچنین از آنجایی که تعداد واحدها محدود است و تغییرات مدیریتی ندارند، دستورگیری سریع‌تر انجام می‌شود و فعالیت‌ها براساس قوانین و ضوابط پیش می‌رود. داستان پایتخت همیشه با سایر استان‌ها متفاوت بوده است، اما متاسفانه اشتباهات گذشته در بحث عدم طراحی واحدهای مسکونی براساس فرهنگ و اقلیم هر استانی ادامه دارد و از تجربیات مسکن ملی در این زمینه استفاده نکردند. چون کارشناسانی که در سازمان‌های استانی هستند، همان طرز فکر و دیدگاه را دارند و مشاوران وزیر راه و شهرسازی هم در راستای الگوی فکری مشاوران دولت‌های قبل حرکت می‌کنند.

 چینی‌ها فقط نفت رایگان می خواهند
آسویار در پاسخ به این سوال که آیا موافق ورود چینی‌ها به پروژه نهضت ملی مسکن هستید، گفت: در بخش ساخت‌‌‌‌‌و‌‌‌‌‌ساز تمام تکنولوژی‌‌‌‌‌هایی که چینی‌ها در اختیار دارند، بخش خصوصی کشور هم در اختیار دارد، بنابراین در این زمینه کمکی نمی‌کنند. از سوی دیگر سازندگان این کشور با قیمت‌های پیشنهادی ما کار نخواهند کرد و ساخت‌‌‌‌‌وساز آنها گران‌تر تمام می‌شود. اگر مشارکتی در این زمینه انجام شود، فقط برای دسترسی رایگان به نفت است. چراکه چینی‌ها دلشان به حال ما نسوخته که دست به ساخت‌‌‌‌‌وساز در ایران بزنند.

 مهاجرت انبوه‌سازان
نایب رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران در پاسخ به این سوال که وضعیت بازار ساخت‌‌‌‌‌وساز را چطور ارزیابی می‌کنید، گفت: از آنجایی که قدرت خرید مردم  پایین آمده است و از سوی دیگر بازار ساخت‌‌‌‌‌وساز در رکود به سر می‌برد، با کمبود شدید نقدینگی مواجه هستیم. همچنین هزینه‌های مالیاتی، عوارض و دستمزد موجب شده تا انبوه‌سازان رغبتی برای حضور در این بازار نداشته باشند و برای ساخت‌‌‌‌‌وساز به کشورهای دیگر مهاجرت کنند.

منبع: روزنامه خانمان