مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»روابط عمومی، تبلیغات و امور رفاهی»اعضاء
اخبار و رویدادها
فرق سند سبز و آجری چیست؟
3 روز پیش by روابط عمومی انجمن

در سال‌١۴٠٣ دو قانون در حوزه معاملات املاک و اجاره به تصویب رسید ‌و لازم‌الاجرا شد؛ قانون الزام به‌ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و قانون‌‌‌‌‌ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌‌‌‌‌بها. در گفت‌وگویی با وکیل پایه یک دادگستری، به برخی ابهامات و پرسش‌ها در زمینه روند اجرای این دو قانون پاسخ ‌داده‌ایم.

?????? ?????...
باگ قراردادهای ملکی
3 روز پیش by روابط عمومی انجمن

متعاملین مسکن در مواجهه با قانونی که خرداد پارسال برای «نحوه تنظیم قراردادهای خرید و فروش آپارتمان» ابلاغ شد، دچار سردرگمی ناشی از «باگ‌های مسیر جدید ثبت معاملات» شده‌اند. از نظر قانون، مبایعه‌نامه‌ از اعتبار ساقط شده، اما نواقص همین قانون، «سند عادی» را همچنان پای ثابت میز معاملات نگه داشته است.

?????? ?????...
انحراف ملکی نظام بانکی
دوشنبه, آذر 10, 1404 by روابط عمومی انجمن

نظام تامین مالی مسکن در ایران، دچار یک پارادوکس آشکار است؛ از‌ یک‌سو بازار رهنی (تسهیلات بلندمدت خرید خانه) به همراه وام‌های مشارکت در ساخت (تسهیلات ساخت خانه) با «خشکسالی تاریخی» دست‌وپنجه نرم می‌کند، اما از سوی دیگر وام‌های مسکن و ساختمان از مسیر فرعی برخی بانک‌ها صرف خرید زمین، ساخت «مال» و احداث انواع برج‌های مسکونی و اداری توسط شرکت‌های زیرمجموعه شبکه‌ بانکی می‌شود. سهم دارایی‌های منجمد ملکی از کل دارایی‌های برخی بانک‌ها به قدری از سطح متعارف و قانونی تجاوز کرده که آینده‌ای شبیه «بحران بانک اخیرا منحل‌شده»، آنها را نیز تهدید می‌کند. نتایج بررسی‌ها نشان می‌دهد، ریشه مشترک «انحراف ملکی شبکه بانکی» و «از کارافتادگی بازار رهنی»، ترکیبی از «سیاست‌های دستوری و ابلاغی» است که اولی از سمت سیاستگذار پولی به‌صورت «نرخ سود» و دومی از سمت دولت به شکل «تسهیلات تکلیفی» به بانک‌ها تحمیل می‌شود. بانک‌ها برای دورزدن این ترکیب، به کار ملاکی مشغول شده‌اند.

?????? ?????...
بانک مسکن دولتی «شعبه وصول تکالیف دولت» است یا «متولی تامین مالی خانه‏‏‏‌اولی‏‏‏‌ها و خانه‏‏‏‌سازها»
يکشنبه, آذر 09, 1404 by روابط عمومی انجمن

 فضای دو قطبی در نظام تامین مالی مسکن در ایران با چشم غیرمسلح، کاملا مشهود است؛ گروه‌های اصلی بخش مسکن و ساختمان که دو دسته هستند، خانه‌‌‌‌اولی‌‌‌‌ها و خانه‌‌‌‌سازها، اجازه دریافت تسهیلات را ندارند اما منابع ویژه «وام مسکن» با «شرایط ویژه» به دو گروه «افراد خاص» و «پروژه‌های دولتی» اختصاص پیدا می‌کند و بخشی از اعتبارات بانکی مخصوص این بخش نیز به شرکت‌های زیرمجموعه شبکه بانکی برای «ساختمان‌‌‌‌سازی» می‌رسد. برآیند فضای شکل‌گرفته در بازار رهنی ایران، سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانک‌ها را تا نزدیک «فرود کامل»، کاهش داده‌است؛ زیر ۵‌درصد، آن‌هم در شرایطی که متوسط جهانی این شاخص نزدیک به ۲۰‌درصد است.

?????? ?????...
هشدار شکل‌گیری حاشیه‌نشینی کارگاهی- صنعتی در اطراف شهرها
يکشنبه, آذر 09, 1404 by روابط عمومی انجمن

دکتر فریدون بابایی‌اقدم، عضو هیأت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران، از تغییرات کاربری اراضی پیرامون شهرهای ایران و ظهور پدیده‌ای جدید با عنوان «حاشیه‌نشینی کارگاهی- صنعتی» خبر داد و گفت: طی یک دهه اخیر، با ساخت‌وسازهای غیرمجاز در اراضی زراعی و بایر، بدون رعایت ضوابط قانونی، حواشی شهرهای صنعتی به کمربندهای بی‌نظم و ناایمن بدل شده اند و خطرات جدی کالبدی، اقتصادی و زیست‌محیطی را رقم زده است.

?????? ?????...
چرا مالیات بر خانه‌های خالی شکست خورد؟
يکشنبه, آذر 09, 1404 by روابط عمومی انجمن

در حالی که قانون مالیات بر خانه های خالی به هدف حمایت از مستاجران و کنترل بازار مسکن مصوب و اجرا شد، یک کارشناس مسکن براین باور است که این قانون به‌دلیل مشکلات قانونی، نبود هماهنگی دستگاه‌ها، ضعف در شناسایی واحدهای خالی و بی‌اعتمادی عمومی عملاً ناکام مانده است.

?????? ?????...
مسکن در مسیر «تعادل نوین»
شنبه, آذر 08, 1404 by روابط عمومی انجمن

 آنچه مختصات جدیدی به بازار مسکن سال جاری بخشید، نه «ریسک»، بلکه «نااطمینانی بنیادین» بود. نتایج یک بررسی نشان می‌دهد، ریسک‌های مربوط به قبل و پس‌از جنگ در ۸ماه اخیر، سازوکار شکل‌گیری انتظارات و رفتار بازیگران بخش مسکن و ساختمان را دگرگون کرده‌است. این عوامل، از ابتدای سال تاکنون، چهار فاز برای بازارهای معاملات آپارتمان،‌ تولید ساختمان و همچنین روند قیمت مسکن را رقم زده است.

?????? ?????...
فرصت‌سوزی دیگر در یکی از بزرگترین رویدادهای صنعت ساختمان
پنجشنبه, آذر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

با وجود حضور پررنگ بازدیدکنندگان ایرانی و فعالیت شمار قابل توجهی از متخصصان ایرانی به عنوان مسئولان غرفه‌های شرکت‌های بین‌المللی، مشارکت شرکت‌های ایرانی در این نمایشگاه بسیار محدود و کم‌رونق بود. معدود شرکت‌های ایرانی حاضر نیز عمدتاً بدون نمایش پرچم یا نام کشور فعالیت کردند و حضور آنها در سطحی غیرقابل مقایسه با ظرفیت‌های صنعتی ایران ثبت شد.

?????? ?????...
سرعت‌گیر تورم مصالح‌ساختمانی
يکشنبه, آذر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

سرعت افزایش قیمت مصالح‌ساختمانی در بازار ساختمانی تهران در تابستان به‌رغم «افزایش ریسک‌های تورم‌ساز»، کاهش پیدا کرد. بررسی‌ها درباره این دوگانگی نشان می‌دهد، «کاستن از حاشیه سود» که پیش‌تر در ساخت‌وساز اتفاق افتاده بود، تسری یافته و به تولید و فروش مصالح‌ساختمانی رسیده است.

?????? ?????...
بخشنامه ممنوعیت دریافت ثمن معامله بابت پیش‌نویس قرارداد ابلاغ شد
يکشنبه, آذر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

معاون اول قوه قضاییه بخشنامه (ممنوعیت دریافت ثمن معامله و لحاظ سایر آسیب‌های مترتب بر درج پیش نویس قرارداد موضوع ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول) را ابلاغ کرد.

?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
اعضای کمیسیون روابط عمومی، تبلیغات و امور رفاهی

1) مهندس مجید مختار ساسانی (شرکتاثر آفرینان فرم) - رئیس کمیسیون

2) مهندس سعید جوادزاده اصل (شرکت دومان) - نماینده هیات مدیره

3) مهندس بابک باغبان رضوان (شرکت آسمان دژ آذر) - دبیر کمیسیون

4) مهندس محمدرضا فتحی(شرکت آذر قالان) 

5) مهندس منوچهر زرنشانی (شرکت آذر آباد اجرا)

6) مهندس احمد حبیبی (شرکت ساختار سازه)

7) مهندس بهزاد فرزام فرذ (شرکت ابنیه ساز نواندیش) 

8) مهندس علیرضا معتمدی (شرکت اولکاپی) 

9) مهندس کاووسیان (شرکت آبادگران سهند)

10) مهندس علی خادم حسینی (شرکت نهند)

  
بایگانی اخبار
قانون الزام بر فراگیری آموزش های فنی و حرفه ای اجرایی نشده است
شنبه, خرداد 31, 1393 by روابط عمومی انجمن

حسن محتشم، نایب رییس کانون سراسری انبوه سازان ایران با اشاره به رسالت اجتماعی و ماموریت کانون در جهت حفظ منافع صنفی انبوه سازان، نیروهای انسانی مرتبط با صنعت ساختمان و نیز منافع مصرف کنندگان اجرای این تفاهم نامه را گامی موثر در ارتقای کیفیت ساخت و سازها دانست.

 تشریح برنامه های توافق نامه

وی در عین حال با بیان اینکه صنایع زیادی وابسته به صنعت ساختمان هستند گفت: کانون در جهت رسالت خود و برای به حرکت درآوردن موتور محرکه اقتصاد کشور که سهم بسزایی در اشتغال زایی دارد، ارتباط تنگاتنگی با سازمان ها و نهادهای مختلف از جمله سازمان فنی و حرفه ای کشور که متولی تربیت نیروهای انسانی ماهر در جامعه است برقرار نموده است.

وی در ادامه اعلام کرد: طی مذاکرات متعدد با مدیران سازمان فنی و حرفه ای کشور به این نتیجه رسیدیم که ارتباط و همکاری تنگاتنگ مجموعه انبوه سازان با سازمان مذکور می تواند منجر به ارتقای کیفیت ساخت و ساز و بهداشت و سلامت ساختمان شود.

به گفته محتشم براساس این تفاهمنامه چند برنامه مهم از جمله تهیه و تدوین کتب و منابع آموزشی جهت بالا بردن سطح فرهنگ کار و مهارت نیروی انسانی شاغل در صنعت ساختمان، ارزشیابی و سنجش صلاحیت نیروی کار صنعت ساختمان، بهره گیری از نیروهای کاری معرفی شده از سوی کانون سراسری انبوه سازان، شناسایی مشاغل موجود و مشاغل جدید در صنعت ساختمان، اجرای قانون الزام فراگیری آموزش های فنی و حرفه ای کشور، رعایت مسائل ایمنی جهت کاهش بلایای ناشی از حوادث کار و تدوین و بازنگری در استانداردهای آموزشی مهارتی در صنعت ساختمان در دستور کار قرار دارد.

 کمتر از 10 درصد کارگران آموزش دیده اند

در ادامه این نشست زمانی، مدیرکل دفتر آموزش در صنایع سازمان فنی و حرفه ای کشور نیز با تاکید بر ضرورت اجرای قانون الزام بر فراگیری آموزش های فنی و حرفه ای کشور مصوب سال 76 مجلس گفت: طبق قانون کلیه کارفرمایان جهت استخدام هر نیروی کار جدیدی باید از وی مطالبه گواهینامه مهارت فنی بکنند؛ در حالی که طبق آمار بیش از 50 درصد از نیروهای کار در حد دیپلم و زیر دیپلم هستند و کمتر از 10 درصد از کارگران آموزش لازم را دیده اند.

به گفته وی در ماده 4 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، وزارت مسکن و شهرسازی وقت مکلف شد که با نظر وزارت کشور کلیه مشاغل مرتبط با صنعت ساختمان را شناسایی و افراد حقیقی وحقوقی را جهت فعالیت در آن حوزه ملزم به داشتن گواهی صلاحیت علمی بکنند و به رغم ابلاغ آیین نامه اجرایی آن در همان سال 76 متاسفانه اقدامی انجام نشده است.

زمانی در ادامه اعلام کرد: بیش از 36 مرکز ارتقای مهارت در شهرک های صنعتی، بیش از 13 هزار آموزشگاه آزاد فنی و حرفه ای و بیش از 15 هزار نفر نیروی انسانی در اختیار سازمان فنی و حرفه ای کشور است.

وی همچنین با اشاره به آمادگی کامل سازمان فنی و حرفه ای برای ارایه آموزش های لازم به کلیه مشاغل اعم از مشاغل حوزه صنعت ساختمان گفت: در این راستا وزارت راه نیز باید در جهت اجرایی شدن آیین نامه و صدور پروانه مهارت فنی برای کارگران ساختمانی ماهر نیز ورود پیدا کند.

زمانی تفاهم نامه میان کانون انبوه سازان و سازمان فنی و حرفه ای را گامی موثر در جهت اجرای صدور گواهی مهارت دانست و گفت: براساس این تفاهمنامه ما فقط مسئول آموزش و ارزشیابی هستیم و دخالت مستقیم در اشتغال نیروهای معرفی شده از سوی مجموعه انبوه سازان را نخواهیم داشت.

زمانی ادامه داد: همچنین با توجه به تغییرات تکنولوژی اقدام بعدی در جهت همکاری با انبوه سازان، تدوین استانداردهایی است که اکنون موجود نیست و به همین دلیل با کمک کمیته های تخصصی معرفی شده از سوی کانون تدوین استانداردهای جدید را نیز آغاز خواهیم کرد.

 رواج فرهنگ مدرک گرایی

همچنین در این نشست حمیدرضا خانپور، مدیرکل سازمان آموزش و فنی و حرفه ای استان تهران، آموزش تخصصی و تقویت نیروهای انسانی تکنسین را از حلقه های مفقوده ایجاد اشتغال دانست و اظهار امیدواری کرد که با اجرای این تفاهمنامه نقش موثری در ایجاد اشتغال مولد و پایدار برای جوانان ایفا شود.

وی با اشاره به بارگذاری 5 هزار استاندارد شغلی در سایت سازمان آموزش فنی و حرفه ای کشور گفت: 207 مورد از این شغل ها در زمینه صنعت ساختمان و 16 مورد مربوط به شغل پرمشقت کارگرانی است که فعالیتهای اصلی را در صنعت ساختمان انجام می دهند.

خانپور در ادامه تصریح کرد: براساس طرح ساماندهی کارگران ساختمانی دولت نیز این امتیاز را برای کارگران قائل شده که با پرداخت 7 درصد بیمه حداقل دستمزد کارگری از کلیه مزایای بیمه، درمان، بازنشستگی و از کارافتادگی بهره مند شوند.

وی همچنین یکی از معضلات بزرگ را رواج فرهنگ مدرک گرایی دانست و گفت: فرهنگ مدرک گرایی باید جای خود را به فرهنگ مهارت آموزی در بین جوانان بدهد.

خانپور در عین حال انعقاد این تفاهمنامه را عاملی برای کاهش حوادث ناشی از کار ساماندهی نیروهای انسانی و برنامه ریزی برای خروج کارگران خارجی فعال در بخش ساختمان از کشور دانست.

وی در پایان خاطرنشان کرد: طرح پایلوت تفاهمنامه مذکور از هفته آینده در تهران شروع می شود و سپس در تمامی استانها اجرایی خواهد شد.