مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»روابط عمومی، تبلیغات و امور رفاهی»اعضاء
اخبار و رویدادها
فرق سند سبز و آجری چیست؟
3 روز پیش by روابط عمومی انجمن

در سال‌١۴٠٣ دو قانون در حوزه معاملات املاک و اجاره به تصویب رسید ‌و لازم‌الاجرا شد؛ قانون الزام به‌ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و قانون‌‌‌‌‌ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌‌‌‌‌بها. در گفت‌وگویی با وکیل پایه یک دادگستری، به برخی ابهامات و پرسش‌ها در زمینه روند اجرای این دو قانون پاسخ ‌داده‌ایم.

?????? ?????...
باگ قراردادهای ملکی
3 روز پیش by روابط عمومی انجمن

متعاملین مسکن در مواجهه با قانونی که خرداد پارسال برای «نحوه تنظیم قراردادهای خرید و فروش آپارتمان» ابلاغ شد، دچار سردرگمی ناشی از «باگ‌های مسیر جدید ثبت معاملات» شده‌اند. از نظر قانون، مبایعه‌نامه‌ از اعتبار ساقط شده، اما نواقص همین قانون، «سند عادی» را همچنان پای ثابت میز معاملات نگه داشته است.

?????? ?????...
انحراف ملکی نظام بانکی
دوشنبه, آذر 10, 1404 by روابط عمومی انجمن

نظام تامین مالی مسکن در ایران، دچار یک پارادوکس آشکار است؛ از‌ یک‌سو بازار رهنی (تسهیلات بلندمدت خرید خانه) به همراه وام‌های مشارکت در ساخت (تسهیلات ساخت خانه) با «خشکسالی تاریخی» دست‌وپنجه نرم می‌کند، اما از سوی دیگر وام‌های مسکن و ساختمان از مسیر فرعی برخی بانک‌ها صرف خرید زمین، ساخت «مال» و احداث انواع برج‌های مسکونی و اداری توسط شرکت‌های زیرمجموعه شبکه‌ بانکی می‌شود. سهم دارایی‌های منجمد ملکی از کل دارایی‌های برخی بانک‌ها به قدری از سطح متعارف و قانونی تجاوز کرده که آینده‌ای شبیه «بحران بانک اخیرا منحل‌شده»، آنها را نیز تهدید می‌کند. نتایج بررسی‌ها نشان می‌دهد، ریشه مشترک «انحراف ملکی شبکه بانکی» و «از کارافتادگی بازار رهنی»، ترکیبی از «سیاست‌های دستوری و ابلاغی» است که اولی از سمت سیاستگذار پولی به‌صورت «نرخ سود» و دومی از سمت دولت به شکل «تسهیلات تکلیفی» به بانک‌ها تحمیل می‌شود. بانک‌ها برای دورزدن این ترکیب، به کار ملاکی مشغول شده‌اند.

?????? ?????...
بانک مسکن دولتی «شعبه وصول تکالیف دولت» است یا «متولی تامین مالی خانه‏‏‏‌اولی‏‏‏‌ها و خانه‏‏‏‌سازها»
يکشنبه, آذر 09, 1404 by روابط عمومی انجمن

 فضای دو قطبی در نظام تامین مالی مسکن در ایران با چشم غیرمسلح، کاملا مشهود است؛ گروه‌های اصلی بخش مسکن و ساختمان که دو دسته هستند، خانه‌‌‌‌اولی‌‌‌‌ها و خانه‌‌‌‌سازها، اجازه دریافت تسهیلات را ندارند اما منابع ویژه «وام مسکن» با «شرایط ویژه» به دو گروه «افراد خاص» و «پروژه‌های دولتی» اختصاص پیدا می‌کند و بخشی از اعتبارات بانکی مخصوص این بخش نیز به شرکت‌های زیرمجموعه شبکه بانکی برای «ساختمان‌‌‌‌سازی» می‌رسد. برآیند فضای شکل‌گرفته در بازار رهنی ایران، سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانک‌ها را تا نزدیک «فرود کامل»، کاهش داده‌است؛ زیر ۵‌درصد، آن‌هم در شرایطی که متوسط جهانی این شاخص نزدیک به ۲۰‌درصد است.

?????? ?????...
هشدار شکل‌گیری حاشیه‌نشینی کارگاهی- صنعتی در اطراف شهرها
يکشنبه, آذر 09, 1404 by روابط عمومی انجمن

دکتر فریدون بابایی‌اقدم، عضو هیأت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران، از تغییرات کاربری اراضی پیرامون شهرهای ایران و ظهور پدیده‌ای جدید با عنوان «حاشیه‌نشینی کارگاهی- صنعتی» خبر داد و گفت: طی یک دهه اخیر، با ساخت‌وسازهای غیرمجاز در اراضی زراعی و بایر، بدون رعایت ضوابط قانونی، حواشی شهرهای صنعتی به کمربندهای بی‌نظم و ناایمن بدل شده اند و خطرات جدی کالبدی، اقتصادی و زیست‌محیطی را رقم زده است.

?????? ?????...
چرا مالیات بر خانه‌های خالی شکست خورد؟
يکشنبه, آذر 09, 1404 by روابط عمومی انجمن

در حالی که قانون مالیات بر خانه های خالی به هدف حمایت از مستاجران و کنترل بازار مسکن مصوب و اجرا شد، یک کارشناس مسکن براین باور است که این قانون به‌دلیل مشکلات قانونی، نبود هماهنگی دستگاه‌ها، ضعف در شناسایی واحدهای خالی و بی‌اعتمادی عمومی عملاً ناکام مانده است.

?????? ?????...
مسکن در مسیر «تعادل نوین»
شنبه, آذر 08, 1404 by روابط عمومی انجمن

 آنچه مختصات جدیدی به بازار مسکن سال جاری بخشید، نه «ریسک»، بلکه «نااطمینانی بنیادین» بود. نتایج یک بررسی نشان می‌دهد، ریسک‌های مربوط به قبل و پس‌از جنگ در ۸ماه اخیر، سازوکار شکل‌گیری انتظارات و رفتار بازیگران بخش مسکن و ساختمان را دگرگون کرده‌است. این عوامل، از ابتدای سال تاکنون، چهار فاز برای بازارهای معاملات آپارتمان،‌ تولید ساختمان و همچنین روند قیمت مسکن را رقم زده است.

?????? ?????...
فرصت‌سوزی دیگر در یکی از بزرگترین رویدادهای صنعت ساختمان
پنجشنبه, آذر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

با وجود حضور پررنگ بازدیدکنندگان ایرانی و فعالیت شمار قابل توجهی از متخصصان ایرانی به عنوان مسئولان غرفه‌های شرکت‌های بین‌المللی، مشارکت شرکت‌های ایرانی در این نمایشگاه بسیار محدود و کم‌رونق بود. معدود شرکت‌های ایرانی حاضر نیز عمدتاً بدون نمایش پرچم یا نام کشور فعالیت کردند و حضور آنها در سطحی غیرقابل مقایسه با ظرفیت‌های صنعتی ایران ثبت شد.

?????? ?????...
سرعت‌گیر تورم مصالح‌ساختمانی
يکشنبه, آذر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

سرعت افزایش قیمت مصالح‌ساختمانی در بازار ساختمانی تهران در تابستان به‌رغم «افزایش ریسک‌های تورم‌ساز»، کاهش پیدا کرد. بررسی‌ها درباره این دوگانگی نشان می‌دهد، «کاستن از حاشیه سود» که پیش‌تر در ساخت‌وساز اتفاق افتاده بود، تسری یافته و به تولید و فروش مصالح‌ساختمانی رسیده است.

?????? ?????...
بخشنامه ممنوعیت دریافت ثمن معامله بابت پیش‌نویس قرارداد ابلاغ شد
يکشنبه, آذر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

معاون اول قوه قضاییه بخشنامه (ممنوعیت دریافت ثمن معامله و لحاظ سایر آسیب‌های مترتب بر درج پیش نویس قرارداد موضوع ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول) را ابلاغ کرد.

?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
اعضای کمیسیون روابط عمومی، تبلیغات و امور رفاهی

1) مهندس مجید مختار ساسانی (شرکتاثر آفرینان فرم) - رئیس کمیسیون

2) مهندس سعید جوادزاده اصل (شرکت دومان) - نماینده هیات مدیره

3) مهندس بابک باغبان رضوان (شرکت آسمان دژ آذر) - دبیر کمیسیون

4) مهندس محمدرضا فتحی(شرکت آذر قالان) 

5) مهندس منوچهر زرنشانی (شرکت آذر آباد اجرا)

6) مهندس احمد حبیبی (شرکت ساختار سازه)

7) مهندس بهزاد فرزام فرذ (شرکت ابنیه ساز نواندیش) 

8) مهندس علیرضا معتمدی (شرکت اولکاپی) 

9) مهندس کاووسیان (شرکت آبادگران سهند)

10) مهندس علی خادم حسینی (شرکت نهند)

  
بایگانی اخبار
بیانیه بیستمین نشست مدیران بافت فرسوده کلان شهرهای کشور
چهارشنبه, تير 04, 1393 by روابط عمومی انجمن

ه گزارش خبرگزاری فارس، این نشست دو روزه به منظور هم اندیشی و تبادل نظر در خصوص مباحثی از جمله بررسی راه های تعامل بیشتر میان دولت و شهرداری ها در راستای احیاء و نوسازی بافت های فرسوده و خلاء های قانونی موجود، بررسی اقدامات شهرداری های کلان شهرها در خصوص اجرایی شدن مفاد ماده 171 قانون برنامه پنجم توسعه کشور، بررسی و دریافت پیشنهادات کلان شهرها در خصوص بررسی ظرفیت های قانون حمایت از احیاء، بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری، تدوین احکام برنامه ششم توسعه کشور در مورد حمایت از این قانون و ... صورت گرفت و در خاتمه بیانیه این نشست به شرح زیر قرائت شد:

با عنایت الهی و تلاش مستمر دبیرخانه نشست ادواری شهرداران کلان شهرها، بیستمین نشست مدیران بافت فرسوده کلان شهرهای کشور در تاریخ 28و29 خردادماه1393به میزبانی سازمان نوسازی شهر تهران برگزار گردید. ضمن سپاسگزاری از دست اندرکاران و حامیان احیاء، بهسازی و نوسازی بافتهای فرسوده شهری، امیدواریم نتایج و تجربیات بدست آمده، راه رسیدن به اهداف مورد نظر مدیریت نوسازی و بهسازی شهری را هموار نموده و سهمی را در ایجاد تعامل، و بینشی عمیق در احیاء، بهسازی و نوسازی بافتهای فرسوده شهری، ایفا کرده باشد. به همین مناسبت بیانیه پایانی کمیته مدیران بافت فرسوده کلان شهرها به شرح زیر ارائه می گردد:

1- ایجاد وحدت رویه کلیه عوامل اجرایی و سیاستگذاری و استفاده از امکانات و منابع موجود برای احیاء،  نوسازی و بهسازی بافتهای فرسوده شهری در سطح ملی و محلی مورد تاکید است.

2- باتوجه به وجود سازمانها و دستگاههای مختلف متولی نوسازی و بهسازی بافتهای فرسوده شهری و به منظور هم افزائی فعالیتها و حضور فعال کلیه دستگاه ها، لازم است نقش هردستگاه و سازمان در این خصوص در قالب برنامه مشخص و بطور واضح تبیین گردد .

3-  نظر به اهمیت توانمندسازی ساکنان محدوده بافتهای فرسوده لازم است راهکارهای مرتبط با توانمندسازی در ابعاد اقتصادی ، اجتماعی ، فرهنگی، زیست محیطی و....پیاده سازی گردد.

4- به منظور بهره مندی از تجارب نهادهای اجرایی متولی بهسازی و نوسازی بافتهای فرسوده، میبایست شرایط توسط دستگاههای ذیربط به نحوی مهیا گردد تا امکان بهره گیری از ظرفیت های موجود برای کلیه سازمانها و متخصصین، و فرصتهای موجود در کلیه نهادهای دولتی و عمومی  میسر گردد .

5- نظر به اهمیت تامین زیرساختهای شهری و تامین خدمات شهری مورد نیاز و ارتقاء آن در محدوده های بافتهای فرسوده شهرها، توجه به این مقوله توسط دستگاههای متولی خدمات و زیرساختهای مورد تاکید می باشد.

6- به منظور انجام اقدامات اثربخش و مفید برای احیاء، نوسازی و بهسازی بافتهای فرسوده شهری، لازم است سند ملی راهبردی احیاء، بهسازی و نوسازی و توانمندسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری به منظور ایجاد وحدت رویه کلیه عوامل مرتبط در سطح ملی و محلی و استفاده از امکانات و منابع موجود و با رویکرد ضوابط شهرسازی معماری ایرانی- اسلامی ضمن رعایت مفاد قانون حمایت از احیاء ، بهسازی و نوسازی بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری، سیاستهای کلی ابلاغی مقام معظم رهبری و مفاد قانون برنامه پنجم توسعه کشور و با دریافت نظر از کلان شهرها تهیه و تدوین گردد.

7- به منظور تامین مالی نوسازی و بهسازی بافتهای فرسوده شهری، ضرورت تهیه و تدوین آیین نامه اجرایی تامین مالی بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری، با دریافت نظرات کلان شهرها با رویکرد خروج شهرداریها از مضیقه مالی مورد تاکید است.

8- تدوین شاخصهای مربوط به نقشه محدوده بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری، اقدامات لازم برای تهیه طرحهای احیاء، بهسازی و نوسازی توسط مجریان، و فرآیند تصویب نقشه در کمیسیون ماده 5 قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری با حضور نمایندگان کلان شهرها مورد تاکید است.

9- تعیین سهم محدوده نوسازی بافتهای فرسوده شهری توسط مجری دولتی نوسازی و بهسازی بافتهای فرسوده شهری به تفکیک هر شهر، تامین مالی مورد نیاز، تدوین شاخصهای تعیین محدوده، مورد تاکید است.

10- ازآنجا که پیشگیری مقدم بر نوسازی و بهسازی است بررسی های همه جانبه و اتخاذ رویکردهای پیشگیرانه درخصوص مشکلات و مخاطرات موجود در بافتهای فرسوده توسط همه دستگاههای اجرایی و بخصوص سازمان مدیریت بحران لازم و ضروری است.

در پایان با شکرگذاری به درگاه احدیت و با استمداد از انفاس قدسیه حضرت ولی عصر(عج)، از همه کسانی که در این مسیر به ما کمک کردند تقدیر و تشکر مینمائیم و امیدواریم که این قدم در راستای ادامه تلاش جمعی در بهبود احیاء، نوسازی و بهسازی بافتهای فرسوده شهری، محسوب گردیده و به منزله نخستین قدم جمعی دراین راه دشوار و طولانی تلقی شود.

شایان ذکر است نوزدهمین نشست مدیران بافت فرسوده شهرداری های کلان شهر های کشور اردیبهشت ماه سال گذشته در شهر کرمان برگزار شده است.