مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»روابط عمومی، تبلیغات و امور رفاهی»اعضاء
اخبار و رویدادها
فرق سند سبز و آجری چیست؟
3 روز پیش by روابط عمومی انجمن

در سال‌١۴٠٣ دو قانون در حوزه معاملات املاک و اجاره به تصویب رسید ‌و لازم‌الاجرا شد؛ قانون الزام به‌ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و قانون‌‌‌‌‌ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌‌‌‌‌بها. در گفت‌وگویی با وکیل پایه یک دادگستری، به برخی ابهامات و پرسش‌ها در زمینه روند اجرای این دو قانون پاسخ ‌داده‌ایم.

?????? ?????...
باگ قراردادهای ملکی
3 روز پیش by روابط عمومی انجمن

متعاملین مسکن در مواجهه با قانونی که خرداد پارسال برای «نحوه تنظیم قراردادهای خرید و فروش آپارتمان» ابلاغ شد، دچار سردرگمی ناشی از «باگ‌های مسیر جدید ثبت معاملات» شده‌اند. از نظر قانون، مبایعه‌نامه‌ از اعتبار ساقط شده، اما نواقص همین قانون، «سند عادی» را همچنان پای ثابت میز معاملات نگه داشته است.

?????? ?????...
انحراف ملکی نظام بانکی
دوشنبه, آذر 10, 1404 by روابط عمومی انجمن

نظام تامین مالی مسکن در ایران، دچار یک پارادوکس آشکار است؛ از‌ یک‌سو بازار رهنی (تسهیلات بلندمدت خرید خانه) به همراه وام‌های مشارکت در ساخت (تسهیلات ساخت خانه) با «خشکسالی تاریخی» دست‌وپنجه نرم می‌کند، اما از سوی دیگر وام‌های مسکن و ساختمان از مسیر فرعی برخی بانک‌ها صرف خرید زمین، ساخت «مال» و احداث انواع برج‌های مسکونی و اداری توسط شرکت‌های زیرمجموعه شبکه‌ بانکی می‌شود. سهم دارایی‌های منجمد ملکی از کل دارایی‌های برخی بانک‌ها به قدری از سطح متعارف و قانونی تجاوز کرده که آینده‌ای شبیه «بحران بانک اخیرا منحل‌شده»، آنها را نیز تهدید می‌کند. نتایج بررسی‌ها نشان می‌دهد، ریشه مشترک «انحراف ملکی شبکه بانکی» و «از کارافتادگی بازار رهنی»، ترکیبی از «سیاست‌های دستوری و ابلاغی» است که اولی از سمت سیاستگذار پولی به‌صورت «نرخ سود» و دومی از سمت دولت به شکل «تسهیلات تکلیفی» به بانک‌ها تحمیل می‌شود. بانک‌ها برای دورزدن این ترکیب، به کار ملاکی مشغول شده‌اند.

?????? ?????...
بانک مسکن دولتی «شعبه وصول تکالیف دولت» است یا «متولی تامین مالی خانه‏‏‏‌اولی‏‏‏‌ها و خانه‏‏‏‌سازها»
يکشنبه, آذر 09, 1404 by روابط عمومی انجمن

 فضای دو قطبی در نظام تامین مالی مسکن در ایران با چشم غیرمسلح، کاملا مشهود است؛ گروه‌های اصلی بخش مسکن و ساختمان که دو دسته هستند، خانه‌‌‌‌اولی‌‌‌‌ها و خانه‌‌‌‌سازها، اجازه دریافت تسهیلات را ندارند اما منابع ویژه «وام مسکن» با «شرایط ویژه» به دو گروه «افراد خاص» و «پروژه‌های دولتی» اختصاص پیدا می‌کند و بخشی از اعتبارات بانکی مخصوص این بخش نیز به شرکت‌های زیرمجموعه شبکه بانکی برای «ساختمان‌‌‌‌سازی» می‌رسد. برآیند فضای شکل‌گرفته در بازار رهنی ایران، سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانک‌ها را تا نزدیک «فرود کامل»، کاهش داده‌است؛ زیر ۵‌درصد، آن‌هم در شرایطی که متوسط جهانی این شاخص نزدیک به ۲۰‌درصد است.

?????? ?????...
هشدار شکل‌گیری حاشیه‌نشینی کارگاهی- صنعتی در اطراف شهرها
يکشنبه, آذر 09, 1404 by روابط عمومی انجمن

دکتر فریدون بابایی‌اقدم، عضو هیأت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران، از تغییرات کاربری اراضی پیرامون شهرهای ایران و ظهور پدیده‌ای جدید با عنوان «حاشیه‌نشینی کارگاهی- صنعتی» خبر داد و گفت: طی یک دهه اخیر، با ساخت‌وسازهای غیرمجاز در اراضی زراعی و بایر، بدون رعایت ضوابط قانونی، حواشی شهرهای صنعتی به کمربندهای بی‌نظم و ناایمن بدل شده اند و خطرات جدی کالبدی، اقتصادی و زیست‌محیطی را رقم زده است.

?????? ?????...
چرا مالیات بر خانه‌های خالی شکست خورد؟
يکشنبه, آذر 09, 1404 by روابط عمومی انجمن

در حالی که قانون مالیات بر خانه های خالی به هدف حمایت از مستاجران و کنترل بازار مسکن مصوب و اجرا شد، یک کارشناس مسکن براین باور است که این قانون به‌دلیل مشکلات قانونی، نبود هماهنگی دستگاه‌ها، ضعف در شناسایی واحدهای خالی و بی‌اعتمادی عمومی عملاً ناکام مانده است.

?????? ?????...
مسکن در مسیر «تعادل نوین»
شنبه, آذر 08, 1404 by روابط عمومی انجمن

 آنچه مختصات جدیدی به بازار مسکن سال جاری بخشید، نه «ریسک»، بلکه «نااطمینانی بنیادین» بود. نتایج یک بررسی نشان می‌دهد، ریسک‌های مربوط به قبل و پس‌از جنگ در ۸ماه اخیر، سازوکار شکل‌گیری انتظارات و رفتار بازیگران بخش مسکن و ساختمان را دگرگون کرده‌است. این عوامل، از ابتدای سال تاکنون، چهار فاز برای بازارهای معاملات آپارتمان،‌ تولید ساختمان و همچنین روند قیمت مسکن را رقم زده است.

?????? ?????...
فرصت‌سوزی دیگر در یکی از بزرگترین رویدادهای صنعت ساختمان
پنجشنبه, آذر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

با وجود حضور پررنگ بازدیدکنندگان ایرانی و فعالیت شمار قابل توجهی از متخصصان ایرانی به عنوان مسئولان غرفه‌های شرکت‌های بین‌المللی، مشارکت شرکت‌های ایرانی در این نمایشگاه بسیار محدود و کم‌رونق بود. معدود شرکت‌های ایرانی حاضر نیز عمدتاً بدون نمایش پرچم یا نام کشور فعالیت کردند و حضور آنها در سطحی غیرقابل مقایسه با ظرفیت‌های صنعتی ایران ثبت شد.

?????? ?????...
سرعت‌گیر تورم مصالح‌ساختمانی
يکشنبه, آذر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

سرعت افزایش قیمت مصالح‌ساختمانی در بازار ساختمانی تهران در تابستان به‌رغم «افزایش ریسک‌های تورم‌ساز»، کاهش پیدا کرد. بررسی‌ها درباره این دوگانگی نشان می‌دهد، «کاستن از حاشیه سود» که پیش‌تر در ساخت‌وساز اتفاق افتاده بود، تسری یافته و به تولید و فروش مصالح‌ساختمانی رسیده است.

?????? ?????...
بخشنامه ممنوعیت دریافت ثمن معامله بابت پیش‌نویس قرارداد ابلاغ شد
يکشنبه, آذر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

معاون اول قوه قضاییه بخشنامه (ممنوعیت دریافت ثمن معامله و لحاظ سایر آسیب‌های مترتب بر درج پیش نویس قرارداد موضوع ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول) را ابلاغ کرد.

?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل
ذخیره اطلاعات
  
اعضای کمیسیون روابط عمومی، تبلیغات و امور رفاهی

1) مهندس مجید مختار ساسانی (شرکتاثر آفرینان فرم) - رئیس کمیسیون

2) مهندس سعید جوادزاده اصل (شرکت دومان) - نماینده هیات مدیره

3) مهندس بابک باغبان رضوان (شرکت آسمان دژ آذر) - دبیر کمیسیون

4) مهندس محمدرضا فتحی(شرکت آذر قالان) 

5) مهندس منوچهر زرنشانی (شرکت آذر آباد اجرا)

6) مهندس احمد حبیبی (شرکت ساختار سازه)

7) مهندس بهزاد فرزام فرذ (شرکت ابنیه ساز نواندیش) 

8) مهندس علیرضا معتمدی (شرکت اولکاپی) 

9) مهندس کاووسیان (شرکت آبادگران سهند)

10) مهندس علی خادم حسینی (شرکت نهند)

  
بایگانی اخبار
دکتر آخوندی: هدف مشترک وزارت راه و شهرسازی و انبوه سازان ، خانه دار شدن اقشار میانی جامعه است.
دوشنبه, دي 07, 1394 by

اعضای هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان ایران عصر روز چهارشنبه 18 آذر ماه میهمان وزارت راه و شهرسازی بودند و با استقبال اقای دکتر آخوندی و معاونین ایشان مواجه گردیدند.در جلسه امروز جمعی از معاونین وزیر راه و شهرسازی از جمله دکتر حامد مظاهریان معاون مسکن و ساختمان،دکتر محمد سعید ایزدی مدیر عامل شرکت عمران و بهسازی شهری،مهندس نریمان مدیر عامل شرکت عمران شهرهای جدید،مهندس مهرآبادی قائم مقام وزیر در مسکن مهر و دکتر بت شکن مدیر عامل بانک مسکن نیز حضور داشتند و به رسم معمول در ابتدای جلسه تعدادی از اعضای کانون سراسری به بیان دیدگاههای تشکل متبوع خود پرداختند
پس از اعلام دیدگاههای تعدادی از انبوه سازان که در حوزه های مربوط به مالیاتهای مستقیم،مسکن مهر،ماده 29 قانون نظام مهندسی،دستورالعمل تشخیص صلاحیت انبوه سازی،تسهیلات بانکی، بیمه های کارگران ساختمانی و ... مطرح گردید نوبت به مهندس جمشید برزگر رئیس کانون سراسری رسید که ضمن تشکر از مقام عالی وزارت بابت ایجاد این فرصت برای بررسی رو در روی مشکلات صنعت مسکن و ساختمان از وی و همکاران ایشان درخواست نمود که برای حل مشکلات تولید کنندگان مسکن و خانه دار شدن آحاد جامعه تمام تلاش و همت خود را به کار بندند و در این مسیر کانون سراسری انبوه سازان را یار و همراه و همکار خود بدانند.
در ادامه جلسه وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر ضرورت فعالیت تشکلهای صنفی در عرصه های تولیدی و ساخت و ساز مسکن از انبوه سازان به عنوان سرمایه گذاران و توسعه دهندگان این صنعت در کشور یاد نمود و لزوم جداسازی مبانی انبوه سازی را از پیمانکاری مورد تاکید مجدد قرار داد.
دکتر آخوندی از قائم مقام خود در مسکن مهر نیز خواست که بصورت جدی در جهت تعیین آمار دقیق فعالیت انبوه سازان در پروژه مسکن مهر در استانهای کشور اقدام نموده و با برگزاری جلسات منظم و پیگیر با انبوه سازان و مدیران استانی در جهت رفع معضلات و مشکلات باقیمانده این طرح اقدام جدی صورت دهد.

وزیر راه و شهرسازی در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به تفاوت ماهوی در صلاحیت صنفی و صلاحیت حرفه ای تاکید نمود که تشخیص صلاحیت صنفی انبوه سازان بایستی بر اساس قانون نظام صنفی و مقتضیات تشکیلاتی خود انبوه سازان باشد و از اصلاح دستورالعمل تشخیص صلاحیت انبوه سازی و بررسی پیشنهادات کانون سراسری و ابلاغ آن در آینده ای نزدیک استقبال نمود و در عین حال عنوان کرد که دریافت صلاحیت حرفه ای برای ساخت و ساز مسکن باید در ذیل قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان انجام پذیرد.وی با انتقاد از آیین نامه اجرایی این قانون در اجباری نمودن فعالیت انبوه سازان بر اساس عضویت در سازمان نظام مهندسی انتقاد نموده و وعده داد نسبت به اصلاح اقدام عاجل انجام پذیرد.
دکتر آخوندی ادامه داد برای رونق زایی در بخش مسکن بایستی به سمت روش های آسان حرکت کنیم و در این زمینه بایستی اذعان کنیم که خانه دار شدن اقشار متوسط اجتماعی و دهک های میانه ی جامعه از جمله اهداف مشترک وزارت راه و شهرسازی و انبوه سازان مسکن به شمار می آید و با این هدفگذاری امکان ایجاد رونق در صنعت مسکن و ساختمان نیز افزایش خواهد یافت.وی برای این مدل از ایجاد زمینه های حمایتی از جمله تسهیلات ساخت و خرید مسکن در شهرهای میانه یعنی با جمعیت یکصد هزار تا سیصد هزار نفر و حمایت قاطع از انبوه سازان برای رشد و شکوفایی در این شهرها را در دستور کار دولت عنوان نمود.همچنین توجه به بافتهای شهری بویژه در بخشهای حاشیه و فرسوده را برای توسعه در کلانشهرها ضروری دانست و اعلام نمود که تلاش می کنیم با تبدیل بانک مسکن به بانک توسعه مسکن و حمایت از ایجاد صندوقهای پس انداز و سرمایه گذاری و توسعه ای برای ارتقای میزان تسهیلات و امکانات ساخت و ساز استفاده نماییم و امیدواریم با توجه به استقبال صورت گرفته از صندوق پس انداز مسکن یکم در سال آینده با رشد تقاضا و به تبع آن افزایش رونق این بخش مواجه باشیم.
دکتر آخوندی ضمن قبول اشکالات موجود در قانون پیش فروش ساختمان بر ضرورت بررسی مجدد این قانون و آیین نامه اجرایی آن و تلاش برای رفع ایرادات تاکید نمود و با اشاره به تلاش دولت برای پایین آوردن ریسکهای موجود در بازار مسکن از برنامه های آتی وزارت متبوع خود برای همسو نمودن نظام مالی و بانکی کشور با بخش پیشران اقتصادی یعنی مسکن به عنوان راهکار ایجاد ثبات و اطمینان در این بازار یاد کرد.
وزیر راه و شهرسازی عنوان نمود که در لایحه بودجه سال آینده پیشنهاد افزایش وام مناسب جهت تقویت تقاضا وعرضه را داده است به نحویکه باعت تقویت ورونق بازار مسکن در سال 95گردد و با اشاره به ثبت نام روزانه بیش از 180 درخواست سپرده برای صندوق پس انداز مسکن میزان سپرده های فعلی را حدود 470 میلیارد تومان اعلام نمود و بر ادامه این روش اصرار ورزید.
در این جلسه مهندس فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری نیز با بررسی موضوع ایجاد و تقویت هویت انبوه سازان در شرایط مناسب و ارتقای جایگاه این تشکل صنفی از دکتر آخوندی درخواست نمود که توضیح دهد دولت و بویژه وزارت راه و شهرسازی در راستای هویت بخشی به این تلاشگران عرصه عمران کشور چه فعالیتهایی انجام داده و چه برنامه هایی در نظر گرفته است؟ پورحاجت از لزوم توجه جدی به تشکلهای صنفی بخش خصوصی به عنوان تضمین کننده فعالیت غیر رانتی در اقتصاد کشور یاد کرد و آمادگی کانون سراسری انبوه سازان را برای همراهی وزارت راه و شهرسازی در جهت ارتقای جایگاه و هویت بخشی و ساماندهی تشکلهای صنفی اعلام نمود.
گفتنی است در این جلسه تعدادی از مدیران کل وزارت راه و شهرسازی از جمله مهندس چگنی،مهندس خلیل مرد و همچنین آقایان بلگوری و رحیمی انارکی به عنوان اعضای هیات مدیره بانک مسکن نیز حضور داشتند.