به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی، یکی از مشکلاتی که تقریبا تمامی سرمایهگذاران بازار مسکن با آن دست و پنجه نرم میکنند، بحث افزایش قیمت ناگهانی مصالح ساختمانی است که درنهایت بر قیمت تمام شده مسکن اثر میگذارد.
کارشناسان معتقدند؛ با وجود تورم کنونی در بازار مصالح ساختمانی، نمیتوان انتظار کاهش تورم در بخش خرید مسکن را داشت. در این بین دغدغه اصلی سرمایهگذاران ساختمانی همین مسئله است و میگویند تا زمانی که تورم بالایی بر بازار مصالح ساختمانی حاکم است، حضور در این بازار بهصرفه نخواهد بود، این در حالی است که قیمت نهادههای ساختمانی تنها یکی از عوامل موثر بر قیمت مسکن است. طی نامهای که اخیرا حمزه شکیب، رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور درخصوص هزینه ساخت هفت گروه ساختمانی در سال ۱۴۰۲ ابلاغ کرده، نشان میدهد که تورم هزینه ساختوساز نسبت به سال گذشته بین ۳۸ تا ۴۸ درصد رشد داشته است.
تاثیر نرخ نهادههای ساختمانی بر قیمت مسکن
در همین رابطه بیتالله ستاریان، کارشناس بازار مسکن در مورد تورم ۴۷ درصدی مسکن تهران در تابستان ۱۴۰۲ به اعتماد گفت: نهادههای ساختمانی مانند سایر کالاهای خوراکی و غیرخوراکی مشمول تورم سالانه میشود و به نظر میرسد همین ۴۷ درصد تورم سالانه در بخش نهادههای ساختمانی هم منطقی باشد.
ستاریان در پاسخ به این پرسش که این میزان تورم چه تاثیری بر قیمت تمام شده ساختمان میگذارد، ادامه داد: تورم ۴۷ درصدی بر قیمت تمام شده ساختمان تاثیر مستقیم دارد و به همین ترتیب دستمزدها هم در بخش کارگری و ساختمانی افزایش پیدا میکند و زمین هم تورم خاص خود را دارد. این رشد قیمتی ناشی از سرمایهای بودن این کالا است. به عنوان مثال؛ اگر هر متر مربع مسکن ۱۰ میلیون تومان تمام شود، با این رشد تورم به ۱۴ میلیون تومان میرسد.
کل اقتصاد با تورم دورقمی فلج شده است
این کارشناس مسکن افزود: در حال حاضر در تهران قیمت مسکن از ۶۰ میلیون تومان تا ۳۵۰ میلیون تومان در نوسان است، اما اگر نگاهی به فاکتورهای نهادههای ساختمانی در ملکی که متری ۳۵۰ میلیون تومان قیمت دارد، بیندازیم میبینیم که قیمت ساخت این ملک در هر متر مربع شاید ۴۵ میلیون تومان شده باشد که ارزشافزوده مابقی آن ۶۵ درصد مصالح ساختمانی و ۳۵ درصد دستمزد است.
او ادامه داد: این رشد ۴۵ درصدی در بخش نهادههای ساختمانی میانگین باعث رشد قیمتی ۳ تا ۴ میلیون تومانی قیمت ملک در شمال شهر میشود. اما موضوع اصلی تورم کنونی است و اینکه این تورمهای دورقمی ۴۰ سال است که گریبانگیر این اقتصاد شده و اقتصاد را هم فلج کرده است.
اقتصاد متورم، همه کالاها را دربر میگیرد
ستاریان تصریح کرد: زمانی که اقتصاد متورم میشود، همه کالاها و از جمله نهادههای ساختمانی را هم در بر میگیرد و موضوع اصلی این است که باید جلوی تورم اصلی را گرفت تا اقتصاد به سمت تورم تکرقمی برود.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: در محصول تمامشده صنعت ساختمان قیمت کل آپارتمان و اجاره آن تنها ناشی از قیمت تمامشده آن نیست و بیشتر آن ناشی از کسری در بخش مسکن است و اینکه ناتوانی در تولید به وجود آمده که ساختمانی که میانگین قیمتی آن ۸۰ یا ۱۰۰ میلیون تومان است، نوسان قیمتی ۴ میلیون تومان در قیمت نهادههای ساختمانی تاثیر چندانی بر اجاره ملک آن ندارد.
منتظر جهش قیمتی در سال آینده باشید
ستاریان در ادامه تصریح کرد: این افزایش قیمت تنها در بخش نهادههای ساختمانی به وجود نیامده، بلکه در همه فعالیتهای اقتصادی به وجود آمده که بیشتر آن هم در بخش کسری مسکن مشهود است که تعداد مسکن کافی در مقایسه با جمعیت کشور وجود ندارد.
او گفت: تا انتهای سال ممکن است در بخش مسکن با رونق مختصری مواجه شویم، اما عمده رشد قیمتی را در سال آینده خواهیم داشت و مسئله دیگر اینکه با افزایش فروش نفت، رکود تورمی و رکود چند ماه گذشته بخش ساختمانی هم جبران خواهد شد.
افزایش تقاضای نهادههای ساختمانی
همچنین مسعود فراهانی، کارشناس بازار مسکن در مورد تورم ۴۷ درصدی نهادههای ساختمانی به اعتماد گفت: یک بخشی از این تورم به دلیل کاهش تولید مسکن است و اینکه تولید مسکن به نهادههای ساختمانی بیشتری نیاز دارد و تقاضا را در این حوزه بیشتر میکند و در مرحلهای است که بیشتر برای نهادههای اصلی تقاضا ایجاد میکند.
فراهانی خاطرنشان کرد: هرچند تلاش زیادی برای افزایش پروانههای ساختمانی میشود اما تخریب ساختمانی هم زیاد است و همین موضوع باعث افزایش تقاضای نهادههای ساختمانی شده است. برای ساختوسازهای سال آینده هم بسیاری خریدها را امسال انجام میدهند و تاثیر آن افزایش نهایی واحدهای مسکونی است.
تاثیر تورم ۴۷درصدی نهادههای ساختمانی بر اجارهبها
این کارشناس بازار مسکن در مورد تاثیر ۴۷درصدی نهادههای ساختمانی بر اجاره مسکن ادامه داد: پروانهها صرفا برای واحدهای بلااستفاده نیستند و بسیاری از واحدهای ساختمانی ساکن دارند و مردم در آن زندگی میکنند. به دلیل اینکه ساختمانهای کمواحد پس از تخریب با واحدهای بیشتری ساخته میشوند و درنهایت هم با این افزایش قیمتها و تورم موجود با افزایش قیمت بیشتری به بازار عرضه میشود.
فراهانی تصریح کرد: در کوتاهمدت این افزایش قیمتها در بخش نهادههای ساختمانی تاثیر چندانی بر قیمت اجارهبها ندارد، اما در بلندمدت واحدهایی که قرار است عرضه شود قیمت تمامشده نهایی بیشتری خواهند داشت و اگر قیمت ملک بالا رفته، قیمت استیجاری آن هم بالا میرود.
منبع: روزنامه خانمان