به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی، هفته آخر دی ماه بود که رئیس جمهور با حضور در جمع ائمه جمعه سراسر کشور بر اهمیت ساخت مسکن در دولت سیزدهم تاکید کرد و گفت: با تلاش‌های انجام شده هم اکنون یک میلیون و ۹۰۰ هزار واحد مسکونی نهضت ملی در سراسر کشور در حال ساخت است و کار واگذاری زمین به متقاضیان در شهرهای کوچک نیز در حال انجام است.
سیدابراهیم رئیسی با اشاره به اینکه باید سالانه یک میلیون واحد مسکونی در سراسر کشور احداث می‌شد و در دولت قبل برنامه احداث سالانه یک میلیون واحد مسکونی محقق نشد، گفت: با شروع به کار دولت سیزدهم، احداث مسکن در برنامه این دولت قرار گرفت.
وی تاکید کرد: نیاز کشور به ساخت سالی یک میلیون مسکن قطعی است و دولت سیزدهم تلاش کرد تا کمبودهایی را که در حوزه ساخت مسکن در سال‌های قبل وجود داشت، جبران کند. واگذاری زمین برای ساخت مسکن عمدتا در شهرهای کوچک، به دلیل دسترسی سهل‌تر به زمین در حال انجام است، در انجام این مهم و تامین مسکن مورد نیاز متقاضیان، دولت تلاش کرده تا با واگذاری زمین، ساخت مسکن به شکل خودمالکی، نوسازی بافت فرسوده و مجتمع‌‌‌سازی در مناطق مستعد، مسکن مورد نیاز مردم را تامین کند.
رکورد تامین زمین شکست
در همین حال مسئولان وزارت راه و شهرسازی نیز نوید آغاز ساخت یک میلیون و ۹۰۰ هزار واحد مسکونی در سراسر کشور را دادهاند. مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه نهضت ملی مسکن، عملیات ساخت را با جدیت دنبال می‌‌‌کند، در این رابطه گفته است: هر روز به آمارها در حوزه تامین زمین، عملیات ساخت مسکن‌‌‌های روستایی و بافت فرسوده افزوده میشود. حدود یک میلیون و ۹۰۰ هزار واحد مسکونی در نقاط مختلف کشور در حال ساخت است که از این تعداد حدود ۴۰۰ هزار قطعه زمین به مردم تحویل داده شد.
وی با اعلام اینکه میزان تامین زمین از ۵۲ هزار هکتار عبور کرده که رکورددار است، افزود: رشد تولید مسکن در کشور نسبت به سال های ۹۸و ۹۹ که منفی بوده، طی ۶ ماهه سال ۱۴۰۲ رشد داشته و میزان سرمایه گذاری مردم ۲ تا سه برابر بیشتر شده است.
تناقض در آمار ساخت مسکن
در همین راستا مجید گودرزی، کارشناس مسکن، درباره گزارش مرکز آمار درباره ارائه ۹۰۰ هزار پروانه از دو سال قبل تاکنون و ادعای رئیس جمهور مبنی بر ساخت یک میلیون و ۹۰۰ هزار واحد گفت: متاسفانه در بحث آماری مشکلات زیادی داریم. آمار‌های مرکز آمار و بانک مرکزی با نهادهای دیگر در تضاد است و آمار‌های مرکز آمار و بانک هم گا‌هی با یکدیگر در تضاد است. یک بار هم طبق آمار اتحادیه املاک، گفتند که ۱۵ درصد کاهش ساخت داشتیم، اما مرکز آمار گفت که ۴ درصد افزایش داشتیم.
گودرزی با بیان اینکه ادعا‌های رئیسی در زمینه ساخت مسکن به یک میلیون و ۹۰۰ هزار واحد رسیده است، افزود: اما مسئله اینجاست که این عدد صرفا خانه نیست و بخش قابل توجهی از آن مربوط به ارائه زمین و ساخت شهرهای جدیدی است که هنوز تصویر و گزارشی از پیشرفت آنها منتشر نشده است.
آمار‌های رسمی جهت‌‌‌دار است
وی ادامه داد: دولت باید به فکر این باشد که یک نهاد مستقل آماری و ترتیباتی داشته باشد که آمار به‌‌‌روز و مستند ارائه شود. در شرایط حال حاضر آمار‌های رسمی جهت‌‌‌دار است و میتوان گفت که حتی مشاوران املاک هم این آمارها را قبول ندارند. درخصوص صحبت رئیس جمهور هم میتوان گفت که تلاش‌های بسیاری انجام میشود که تعهد دولت در ساخت ۴ میلیون مسکن عملی شود، منتها در خود بدنه دولت هم اختلاف وجود دارد.
بازار مسکن ساماندهی می‌‌‌خواهد
وی در ادامه درباره وام مسکن اشاره کرد: با وجود اینکه رشد مسکن ۸۶ درصد بوده است، پرداخت وام برای این خانه‌ها نیز منطقی نیست. بانک‌های ترجیح می‌دهند در بازاری که ۸۶ درصد رشد دارد، سرمایه‌‌‌گذاری کنند تا اینکه وام ۲۳ درصدی بدهند. نمایندگان مجلس نیز در تمامی ادوار یک بند قانونی هم برای ساماندهی بازار مسکن نداشتند، چون جرات ورود به این بازار ندارند.
گودرزی بیان کرد: به هر حال کشور‌های دیگر تجربیات ارزشمندی در بحث قانونمند کردن و ساماندهی بازار مسکن داشتند، ولی هنوز هم در بازار مسکن ما نقش مشاور املاک از نماینده مجلس تعیین کننده‌تر است.
این کارشناس مسکن افزود: در حال حاضر قیمت‌ها به حدی بالا رفته که هیچ خریدار واقعی در بازار وجود ندارد. دولت تا زمانی که قیمت‌‌‌گذاری مسکن را سامان ندهد، اصلا نمی‌تواند موفق شود. مالیات‌های مجلس هم بهانه‌های قانونی مفید برای افزایش قیمت مسکن شده است. اگر به جای ۴ میلیون ۴۰ میلیون واحد مسکونی هم بسازند، تا زمانی که بازار ساماندهی نشود، نمی‌تواند امیدوار بود که تحولی انجام شود.
آمارها قابل استناد نیست
گودرزی درباره نقاط مدنظر رئیسی برای آمار یک میلیون و ۹۰۰ هزار واحد مسکونی گفت: در حال حاضر بخشی از مجموعه اقداماتی که دولت انجام می‌دهد، در چارچوب واگذاری زمین است. دولت واگذاری ۵۰۰ هزار قطعه زمین را در دستور کار دارد. حدود ۵۷ شهر جدید نیز توسط دولت مصوب شده که ۲۷ عدد آن در خط ساحلی دریای عمان است.
وی خاطر نشان کرد: آن اقداماتی که در بحث ساختوساز انجام میشود تا حدود زیادی گویای همین عدد است. من در بخش آماری مطمئن هستم که آمارها قابل استناد نیست، اما تجمیع واگذاری‌های زمین و شهرسازی‌های جدید، نزدیک به همین رقم یک میلیون و ۹۰۰ هزار واحد است.
منبع: روزنامه خانمان