مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»روابط عمومی، تبلیغات و امور رفاهی»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون روابط عمومی، تبلیغات و امور رفاهی

  شرح وظایف و مسئولیتهای کمیته روابط عمومی انجمن انبوه سازان استان آذربایجان شرقی
نيم نگاه:
 روابط عمومي مجموعه اي از اقدامات و تلاش هاي آگاهانه ، ‏سنجيده و برنامه ريزي شده به منظور جلب مشاركت عمومي و ‏استقراء و كسب تفاهم متقابل بين يك سازمان و گروه هاي مورد ‏نظر آن سازمان است ، بايد پذيرفت كه روابط عمومي دانش، فن، ‏هنر و تخصص است .تلاش ما در جهت این خواهد بود تا روابط عمومی انجمن را به عنوان قلب تپنده  انجمن انبوه سازان استان آذربایجان شرقی فعال نماییم .
ذیلا طبقه بندی وظایف این کمیته که میتواند فراراه و انگیزه ای جهت فعالیت در این کمیته گردد ارائه گردیده است .
 الف) ارتباط با رسانه ها : 
رسانه ها نقش اطلاع رساني درجامعه را بعهده دارند و اين مهم بر عملكرد ‏روابط عمومي و نقش آن در ارتباط با رسانه ها تاكيد دارد . هدف از ارتباط ‏با رسانه ها ارسال اخبارو گزارش عملكرد تنها نيست بلكه بايد با رسانه ها ‏بگونه اي ارتباط برقرار نمود كه اين ارتباط دو سويه و بصورت فعال باشد . ‏ارتباط با رسانه مي تواند نقطه قوت روابط عمومي‎ ‎ها باشد.‏ 
عمده فعاليت : 
- ارسال خبر، گزارش خبري (با تصوير و يا بدون تصوير) ‏ 
- برگزاري مصاحبه با رؤساي ادارات و كارشناسان و نمایندگان 
- جوابگويي به رسانه ها در مواردي كه سوالي مطرح نموده اند ‏ 
- برگزاري توربازديد اصحاب رسانه از فعاليت ها و پروژه هاي شاخص 
- برگزاري جلسات و نشست هاي كاري با اصحاب رسانه ‏ 
- تهيه بريده جرايد و بولتن خبري در سطح شهرستان 
-آماده سازی و برنامه ریزی شرح وظایف کمیته در زمان  بحران 
-ارائه ویژه نامه معرفی اعضا و کارها و پروژه های آنان به صورت سالانه 
- تهيه گزارش عملكرد از فعاليتهاي بخش ارتباط با رسانه بصورت سه ماهه در قالب ‏گزارش كارفصلي ‏(نظام نامه اطلاع يابي واطلاع رساني توسط مديريت روابط عمومي تهيه و ارائه شده است.)‏ 
ب) ارتباطات مردمي  و بین الملل 
ديدار چهره به چهره هميشه از اساسي ترين ابزار ارتباطات بوده و هست ‏‏.با اين نوع ارتباطات بسياري از مشكلات بصورت آني مرتفع مي شود لذا با ‏توجه به اهميت موضوع مسئولين روابط عمومي بايد براي اين مقوله جايگاه ‏ويژه اي در نظر بگيرند .‏
 عمده فعاليت : 
- تهيه و تنظيم تقويم ملاقات مدیر عامل و اعضای هیئت مدیره  و اعلام به همه ‏رسانه ها ، مردم و همكاران 
- تهيه گزارش از روند اجراي اين ملاقات ها بصورت سه ماهه ‏ 
- ارزيابي اين نشست ها و ملاقات ها با ابزار فرمهاي نظرسنجي ‏ 
- برنامه ريزي براي نشست هاي صميمي همكاران با هیئت مدیره  بصورت بخش بخش در طي ‏هفته (همه همكاران در طي هرسال 1 نشست با مدير داشته باشند .)‏ 
- حضورمديران و یا نمایندگان کمیته درمجامع عمومي(اجتماعات ملي ومذهبي و...)‏
-ارتباط با دانشگاه ها و مراکز علمی و پژوهشی 
-ارتباط با سازمانهای همکار 
-ارتباط با  اساتید دانشگاه ها نخبگان و نویسندگان و پژوهشگران 
-ارتباط با مسئولین و مدیران سازمانها و ارگانها و بانکها و نمایندگان مجلس و ...
-ارتباط با سازمانها و نهادهای بین المللی 
ج) همايش / مراسم / نمايشگاه
 يكي از فنون روابط عمومي براي معرفي دستاوردهاي انجمن ‏برگزاري همايش ،مراسم يا نمايشگاه است و مسئول روابط عمومي ‏بايد ضمن داشتن تقويم برگزاري اينگونه برنامه ها با استفاده از ‏تكنيك هاي برگزاري موارد ذكرشده را ارزيابي نمايد .‏
عمده فعاليت : 
‏ - تهيه تقويم برگزاري همايش / مراسم / نمايشگاه در شهرستان ‏ 
- برنامه ريزي عملياتي برگزاري نمايشگاه ‏ 
- استفاده از امكانات روز در همايش ها،مراسم ونمايشگاهها 
-افتتاحیه پروژه های علمی و پژوهشهای عمرانی 
1) بازديد از پروژه ها / افتتاحيه ها /ملاقات با مسئولين شهرستان 
با توجه به اهميت پروژه ها كه از نظر اقتصادي ، اجتماعي و حتي سياسي ‏مي تواند در بافت شهرستان تغير حاصل نمايد و روابط عمومي بايد در ‏اين موارد ‏‏مطلع باشد . ضروري است روابط عمومي با داشتن اطلاعات كافي ضمن ‏برنامه ريزي براي برگزاري امور فوق الذكر گزارشهاي مطلوبي را ‏تهيه و از طريق رسانه ها اطلاع رساني نمايد.‏
عمده فعاليت : 
- حضور مسئول روابط عمومي طي برگزاري اين برنامه ها بصورت فعال ‏ 
- تهيه خبر و گزارش خبري باتصريح به رسانه هاي گروهي ملي ومحلي 
2 ) هماهنگي براي حضور در مراسم هاي شادي و غم همكاران ‏ ‏ ‏
يكي از مهمترين موضوعاتي كه روابط عمومي ها بدليل تعدد فعاليت اكثراً ‏آن را به فراموشي مي سپارند حضور در مراسم هاي غم و شادي همكاران ‏است .اين موضوع يكي از مهمترين ابزار ارتباطات درون سازماني است كه ‏بايد روابط عمومي بصورت برنامه ريزي شده در اين امور حاضر و فعال ‏باشد . 
عمده فعاليت :‏ 
- داشتن برنامه براي نحوه حضور همكاران و روابط عمومي در مراسم هاي شادي و ‏غم همكاران 
- انتشارپيام تبريك يا تسليت از طرف مديروكاركنان 
- انعكاس اين برنامه در صورت لزوم درسطح داخلي سازمان با توجه به فرهنگ قومي و محلي هر ‏منطقه ‏


د ) انتشارات  و تبلیغات محیطی و سمعی بصری 
يكي ديگر از ابزارهاي روابط عمومي براي نشر و اطلاع رساني برنامه ‏ها فعاليت هاي انتشارات مي باشد. براين اساس روابط عمومي ضمن ‏داشتن هدف از انتشارات ، لازم است تقويم زمان بندي شده اي براي ‏تمامي برنامه ها تهيه و بر اساس آن فعاليت نمايد . ضمناً ضروري ‏نيست كه حتماً اين انتشارات با هزينه گزاف و گران انجام شود بلكه ‏ماهيت و محتواي آن بسيار مهم است 
عمده فعاليت : 
- داشتن تقويم فعاليت انتشاراتي درسال ‏ 
- پوشش تمام فعاليتهاي مديريت در حوزه انتشارات درقالب ‏بروشوربنر،استند،سي دي،كاتالوگ، پوسترو... ‏ 
تبليغات محيطي
 فضاسازي محيط اداري هميشه توانسته است ديدگاه مخاطبين سازمان ‏را نسبت به آن سازمان تغيير يا اصلاح نمايد .‏ 
عمده فعاليت : 
- تهيه تقويم آذين بندي ساختمان اداري به مناسبت هاي مختلف ‏ 
- نظارت بر تزئين فضاي داخلي و بيروني ساختمان هاي اداري 
- نصب پوسترهاوبروشورهاوكاتالوگ هاي تبليغاتي درتابلوي اعلانات ‏ 
- نصب پلاكارد در محل هاي اجتماع مردم مثل مراسم ملی ومذهبی  و ...‏  ) 
سمعي و بصري: 
تهيه اسناد تصوير از فعاليت سازمان بسيار مهم و ضروري است و ‏داشتن آرشيوي از آن در مديريت ضروري تر ، سمعي بصري چشم و ‏چراغ سازمان براي مخاطب است زيرا تا مخاطب نتواند بصورت ‏تصاويرفعاليت را ببيند قانع نخواهد شد .‏ ‏
عمده فعاليت : 
- داشتن آرشيو فني از فعاليت هاي سمعي بصري ‏ 
- قابل ارائه بودن اين فعاليت در كمترين زمان به مديريت (بصورت الكترونيكي ‏وحجمي)‏ 
- نصب و پخش تصاوير براي همكاران به مناسبت هاي مختلف و بهره برداري آنها ‏ ) 

ه)پژوهش و افكار سنجي 
مناسب است درروابط عمومي هركاري بر اساس پژوهش انجام شود و ‏داشتن پژوهش، آن هم بصورت افكارسنجي ضروري است ،علت اين امر ‏هم بدست آوردن اطلاعات فوري از روند فعاليتي است كه انجام مي ‏شود.ضمناً افكارسنجي بايد در زمان كوتاه مطالب مفيد را در اختيار ‏مديريت قرار بدهد و اصطلاحاً تحقيق ساندويچي هم ‏ مي گويند .‏
 عمده فعاليت : 
 - داشتن تقويم اجرايي طرح نظرسنجي طي يكسال براي فعاليتهاي درون سازماني يابرون سازماني ‏ 
- داشتن فرم هاي خام نظرسنجي براي موضوعات خاص و يا طراحي فرم جديد با ‏توجه به شرايط و فرهنگ هر شهرستان و دهستان 
‏ - انجام حداقل دو پروژه نظرسنجي با هماهنگي مديريت طي سال ‏ 
‏ ‏و)ارتباطات الكترونيكي
 1- ارتباطات الكترونيكي (‏ICT‏ )‏: 
سرعت انتقال اطلاعات واخبار در عرصه كنوني جهان باعث تحولات بزرگي ‏در شكل گيري هر جامعه شده است .روابط عمومي بعنوان محل و مأمن ‏ايجاد ارتباطات برون سازماني هر نهاد يا مؤسسه بايد با استفاده از اين ‏شيوه هاي جديد اطلاع رساني، ضمن سرعت دادن به فرآيند ارسال اخبار و ‏گزارش ، باعث رشد و ثبات فعاليت هاي فرهنگ سازماني كه پايه و اساس ‏رشد سازماني است را فراهم مي نمايد .‏
 عمده فعاليت : 
-        داشتن اطلاعات كافي و بهره گيري از فن آوريهاي ‏IT 
-        ايجاد ارتباط الكترونيكي بصورت مداوم با سازمان ‏ 
-        ايجاد صندوق پستي الكترونيكي فعال اختصاصي روابط عمومي جهت دریافت نظرات همکاران و اعضا وسایر کمیته ها و متن کامل مصوبات آنان 
-        به روزكردن اخبار بخش درسايت سازمان ‏ ‏
2-پيام كوتاه 
‏ ارسال پيام كوتاه از طريق تلفن همراه يكي از پرجاذبه ترين وسيله ‏ارتباطي بصورت فردي وگروهي است . روابط عمومي ها با استفاده از ‏اين ابزار ضمن ارسال پيام هاي كوتاه فرهنگي ترويجي مي توانند ‏سؤالات مخاطبان خود را احصاء نمايند.‏
 عمده فعاليت :
- داشتن ليست تلفن همراه مخاطبان بصورت گروه بندي شده ‏ 
- تهيه متون پيام كوتاه براي مناسبت ها و برنامه هاي هر بخش بر اساس فرهنگ و ‏شرايط اقليمي هر بخش به تفكيك پيام هر بخش
ز) رفاه :
1- ارائه امكانات رفاهي به اعضا 
2- معرفي افراد جهت دريافت خدمات رفاهی به انجمن 
4- انجام امور بيمه‌هاي درماني ،مكمل و مسئوليت حرفه‌اي وتهیه پیش قرارداد 
5-تهیه پیش نویس قراردادها با آژانسهای مسافرتی و هواپیمایی و...
6- انجام امور امكانات رفاهي اعم از مهمانسرا وهتل  و باشگاه ورزشي و استخرها 
7- برگزاری تورهای تفریحی و علمی و نمایشگاهی  و صنعتی  خارجی و داخلی برای اعضا 
8- مذاکره با مراکز خرید و کارخانجات و ...جهت دریافت تخفیفات ویژه برای اعضا 

  
بایگانی اخبار
کد مطلب : 123  |   تعداد نظرات: 0   |   تعداد بازدیدها: 6265   |   تاریخ درج: شنبه, خرداد 03, 1393   |   ساعت: 11:18 ق.ظ   |   منبع / نویسنده مطلب: روابط عمومی انجمن

 

آغاز تامین‌مالی پروژه‌های مسکونی از طریق بورس

تحلیل اقتصادی از سود دو مرحله‌ای در ساخت‌‌وسازهای مجهز به صندوق


مجوز مقدماتی اولین صندوق زمین‌وساختمان برای تامین مالی یک پروژه مسکونی به ارزش 40 میلیارد تومان، صادر شد.
 یک ماه پس‌ از تدوین ضوابط جدید راه‌اندازی صندوق‌های زمین‌وساختمان، درحالی که انتظار می‌رفت انتقاد فعالان ساختمانی درباره زمان‌بر بودن پروسه تاسیس صندوق، کار شکل‌گیری این ابزار جدید تامین‌مالی را به نیمه دوم سال موکول کند، اما هفته گذشته موافقت اصولی برای تاسیس اولین صندوق تحت عنوان «صندوق کوهک» که قرار است سرمایه‌ مورد نیاز برای احداث دو برج به ظرفیت 60واحد مسکونی را در منطقه22 تهران تامین کند، صادر شد. همزمان درخواست تشکیل دو صندوق دیگر نیز از طرف دو شرکت ساختمانی به مسوولان سازمان بورس ارائه شده است. متقاضیان صندوق زمین‌وساختمان به عنوان طیف موسس و مجری پروژه‌های ساختمانی، بعد از اخذ مجوز نهایی تاسیس می‌توانند با اعلام فراخوان در بورس، سرمایه مورد نیاز ساخت‌وساز را از طریق جذب آورده‌نقدی سهامداران تامین کنند و در پایان با فروش ساختمان، سود و اصل سرمایه‌های به کارگرفته شده را تقسیم کنند. مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار تهران با اعلام صدور موافقت اصولی برای اولین صندوق زمین‌وساختمان، اعلام کرد: ویژگی‌های تامین مالی از طریق این صندوق‌ها ایجاب می‌کند هر شرکت ساختمانی، لااقل یک پروژه خود را به صندوق تبدیل کند. ایوب باقرتبار ضمن پاسخ به اشکالاتی که برخی سازنده‌های مسکن در هفته‌های اخیر به ضوابط جدید صندوق‌ها وارد کرده بودند، معتقد است: مهم‌ترین امتیاز صندوق زمین‌وساختمان، جلوگیری از خواب سرمایه سازنده‌ها نزد سیستم بانکی و حذف انتظار برای دریافت تسهیلات ساخت است طوری که به کمک صندوق در فاصله‌ای کوتاه کل نیاز مالی ساخت‌وساز با به کارگیری نقدینگی‌های عازم بورس تامین می‌شود. در این باره، همچنین سعید اسلامی بیدگلی صاحب‌نظر بازار سرمایه و تحلیلگر اقتصاد مسکن نیز اعلام کرد: شرایط بازار مسکن در سال93 به گونه‌ای است که صاحبان صندوق‌های زمین‌‌وساختمان علاوه‌بر امتیاز بدیهی این روش تامین‌مالی، می‌توانند حداقل در دو مرحله سود کنند.
 این کارشناس بازار سرمایه افزود: پروژه‌های ساختمانی قابل پذیرش در صندوق باید حداقل 10میلیارد تومان ارزش داشته باشند که با چنین حجمی، کار ساخت و احداث حداقل 3سال زمان لازم دارد. بنابراین پروژه‌هایی که امسال و در دوره رکود مسکن، تعریف شوند، در اوج دوره رونق آماده فروش و عرضه خواهند شد و صندوق مربوطه با فروش واحدها در آن زمان، از بیشترین سود و عایدی برخوردار می‌شود. ضمن اینکه در حال‌حاضر با توجه به پایین بودن ریسک سرمایه‌گذاری در صندوق زمین‌وساختمان در مقایسه با سرمایه‌گذاری در بازار سهام و همچنین پایین‌ بودن نرخ رشد قیمت مسکن در مقایسه با تورم، سود فعالیت در صندوق حداقل به اندازه تورم و بیشتر، خواهد بود. 
 ارزش ریالی اولین صندوق زمین و ساختمان
مدیرنظارت بر نهادهای مالی‌سازمان بورس با اعلام خبر تاسیس اولین صندوق زمین و ساختمان در‌سازمان بورس به «دنیای اقتصاد» گفت: این صندوق برای تامین سرمایه‌ای به ارزش 40 میلیارد تومان برای ساخت دو برج 60 واحدی در منطقه 22 تهران با دریافت موافقت اصولی از‌سازمان بورس هم‌اکنون در حال طی مقدمات تشکیل مجمع و تاسیس به‌منظور پذیره‌نویسی است. باقرتبار با بیان اینکه پیش‌بینی می‌شود پذیره‌نویسی این صندوق از اواخر خرداد ماه آغاز شود، افزود: این پروژه که از سوی گروه سرمایه‌گذاری مسکن زیر نظر بانک مسکن تعریف شده، قرار است هزینه ساخت خود را از طریق جذب نقدینگی سهامداران حقیقی و حقوقی صندوق زمین و ساختمان تامین کند، ضمن اینکه در مقیاس پروژه‌های متوسط رو به پایین قرار دارد و به راحتی از مسیر بورس تامین مالی می‌شود. وی ادامه داد: زمینی که قرار است این پروژه در آن ساخته شود مشخص و دارای پروانه ساخت است. باقر تبار گفت: علاوه‌بر این پروژه، دو پروژه دیگر نیز برای تاسیس صندوق اعلام آمادگی کرده‌اند که به‌زودی برای آنها هم موافقت اصولی صادر می‌شود.


 نامه بورس به شرکت‌های ساختمانی
مدیرنظارت بر نهادهای مالی‌سازمان بورس به «دنیای اقتصاد» گفت: با توجه به اصلاحاتی که در مقررات تاسیس صندوق‌های زمین و ساختمان صورت گرفته است و همچنین ویژگی‌های مثبت تامین سرمایه از این مجرا، به شرکت‌های ساختمانی توصیه می‌شود حداقل یکی دو پروژه خود را از این مسیر تامین مالی کنند تا با روند این شیوه تامین مالی و مزیت‌های آن آشنا شوند.
وی با بیان اینکه به تمام شرکت‌های فعال ساختمانی در بورس برای اینکه حداقل یکی از پروژه‌های خود را از طریق تاسیس صندوق، تامین مالی کنند نامه ارسال کرده‌ایم، گفت: برای شناسایی این نهاد مالی، نهادینه کردن این شیوه برای تامین مالی ساخت‌وسازها و همچنین شناسایی مشکلات، نواقص و موانع اجرایی صندوق‌ها، شرکت‌ها و فعالان ساختمانی می‌توانند حداقل یک یا دو پروژه کوچک خود را در قالب تاسیس صندوق تامین مالی کنند. باقرتبار با تاکید بر اینکه اگر یک بار صندوقی با موفقیت کامل تاسیس شود و جذب سرمایه کند می‌تواند سرآغاز حل مشکل تامین مالی برای هزاران پروژه ساختمانی باشد، افزود: معافیت‌های مالیاتی، مشوق‌های خاص، نظم و ترتیب در اجرای پروژه، تامین مالی به موقع پروژه و جلوگیری از تحمیل هزینه‌های ناشی از تاخیر به‌دلیل نبود سرمایه، مهم‌ترین مزایای تاسیس صندوق‌های زمین و ساختمان است.


 حداکثر یک هفته زمان برای اخذ مجوز
مدیرنظارت بر نهادهای مالی‌سازمان بورس با اشاره به انتقادهای برخی فعالان ساختمانی مبنی بر بوروکراسی شدید در فرآیند دریافت مجوز تاسیس صندوق‌های زمین و ساختمان به «دنیای اقتصاد» گفت: وجود بوروکراسی شدید در فرآیند دریافت مجوز تاسیس صندوق را قبول ندارم و با اصلاحات صورت گرفته، در صورتی که تخلف یا مشکلی از سوی متقاضیان تاسیس صندوق وجود نداشته باشد، موافقت اصولی برای تاسیس صندوق طی یک هفته صادر می‌شود.وی ادامه داد: اگر فعالان ساختمانی و متقاضیان تاسیس صندوق به ضوابط بورس و تاسیس صندوق اشراف داشته باشند یا در صورت عدم اشراف کامل، مسائل خود را از طریق مشاوران و کارشناسان بورس یا کارگزاری‌ها دنبال کنند، با مشکل خاصی در این زمینه مواجه نخواهند شد.


 چرا تامین زمین  شرط تشکیل صندوق است
باقرتبار همچنین در پاسخ به انتقاد دیگری مبنی بر عدم پوشش هزینه‌های تامین زمین و دریافت پروانه ساخت‌وساز در قالب تامین مالی پروژه‌های ساختمانی از طریق تاسیس صندوق، گفت: نامشخص بودن مکان، شرایط، وضعیت و سایر امور مربوط به زمین، ریسک‌های زیادی را متوجه سرمایه‌گذاران صندوق می‌کند و به همین خاطر است که برای به حداقل رساندن این ریسک‌ها، متقاضی تاسیس صندوق باید زمین مشخص و بدون مشکل داشته باشد و پروانه ساخت را هم دریافت کرده باشد. وی تاکید کرد: در واقع ما زمانی می‌توانیم سرمایه‌های مردم را در این صندوق‌ها درگیر کنیم که پروژه و تمام مشخصات آن اعم از متراژ زمین، وضعیت پروانه ساخت و... کاملا شفاف و مشخص باشد. وی با اشاره به انتقاد دیگر‌سازندگان در مورد هزینه‌های اضافی ناشی از تعدد ارکان در فرآیند تاسیس و مدیریت صندوق‌های زمین و ساختمان گفت: در حال حاضر شرکت‌های ساختمانی برای مدیریت پروژه‌های خود هزینه‌های هنگفتی را متحمل می‌شوند که چون این هزینه‌ها در دل کار نهفته است چندان به چشم نمی‌آید. باقرتبار ادامه داد: این در حالی است که  هزینه‌های ناشی از تاخیر به‌دلیل عدم تامین مالی به موقع پروژه‌های ساختمانی که بعضا ساخت‌وساز را با ماه‌ها تاخیر مواجه می‌کند، بسیار بیشتر از هزینه‌های مربوط به ارکان صندوق‌های زمین و ساختمان است. در صندوق‌ها، ‌سازنده نیاز به خواب طولانی مدت سرمایه در بانک برای دریافت وام ندارد.

Share نسخه مخصوص چاپ