مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»پیگیری های اداری»اخبار کمیسیون
اخبار و رویدادها
    سکته کامل ساخت‌وساز
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    در واقع شهر تهران و کل کشور با رکود سنگین و متوالی در بخش ساخت مسکن مواجه هستند. در صورتی که رکود بخش ساخت مسکن طی 5ماه ابتدایی امسال به ماه‌های آتی  سال جاری نیز سرایت کند؛ امسال دهمین سالی است که ساخت مسکن در کشور با رکود مواجه می‌شود.

    ?????? ?????...
    بورس به کمک بخش مسکن می‌آید؟
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    با توجه به مشکل کمبود منابع طرح نهضت ملی مسکن و عدم همراهی بانک‌ها در این زمینه دولت چهاردهم در نظر دارد از ظرفیت بازار سرمایه برای تکمیل پروژه‌ها استفاده کند.

     

    ?????? ?????...
    ۱۷ بانک نهضت ملی مسکن را تحریم کردند
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    درحالی قانون جهش تولید مسکن بانک‌ها را مکلف کرده است که حداقل ۲۰درصد از کل تسهیلات خود را به نهضت ملی مسکن اختصاص دهند، که تازه‌ترین آمار از عملکرد نظام بانکی در این بخش نشان می‌دهد سهم ۱۷ بانک از پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن همچنان صفر است.

    ?????? ?????...
    کوچک‌سازی؛ موتور متحرکه سوداگری در بازار مسکن
    2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

    درحالی برخی از کارشناسان مسکن، کوچک‌سازی را راهی برای برون‌رفت این بازار از بحران می‌دانند که بررسی‌ها نشان می‌دهد، کوچک‌سازی هیج تاثیری در خانه‌دار کردن مردم ندارد و صرفا زمینه را برای افزایش تقاضای سرمایه‌ای و ایجاد سوداگری در این بازار فراهم می‌کند.

    ?????? ?????...
    مسکن‌ملی متوقف شد؟
    چهارشنبه, شهريور 21, 1403 by روابط عمومی انجمن

    دستگاه پایش «مسکن‌سازی دولتی» از توقف ‌کار حکایت دارد. کارنامه پرداخت وام ساخت به مسکن‌ملی به‌عنوان تنها تابلوی رسمی در دسترس برای رصد روند احداث خانه‌های دولتی‌ساز نشان می‌دهد، تیر ماه امسال تنها ۱۰۰میلیارد تومان به سازنده‌های حدود ۴۰۰هزار واحد مسکونی پرداخت شد؛ هر خانه، ۲۵۰ هزار تومان. این در حالی است که طی دو سال گذشته، ماهانه متوسط بالای ۲۴۰۰میلیارد تومان تسهیلات به پروژه‌ها پرداخت شده بود. بررسی‌ها از پشت‌صحنه برخورد خانه‌سازی دولتی به در بسته بانک‌ها مشخص می‌کند، «ته‌نشینی» منابع و تطویل تغییرات در دولت، عامل این تعلیق است.

     

    ?????? ?????...
    انتظارات مرزی فعالان صنعت ساختمان
    سه شنبه, شهريور 20, 1403 by روابط عمومی انجمن

    انتشار داده شامخ صنعت ساختمان برای مرداد ماه اگرچه موید استمرار رکود در بخش ساختمان‌‌‌سازی بود؛ اما کاهش این رکود، گمانه‌‌‌زنی‌‌‌هایی را نسبت به بهبود وضعیت در میان‌مدت و بلندمدت ایجاد کرد.

    ?????? ?????...
    ۶ باگ مسکن‌دولتی
    سه شنبه, شهريور 06, 1403 by روابط عمومی انجمن

    خانه‌ندارهای سه دهک اول برای رسیدن به «مسکن دولتی» باید بهای سنگین پرداخت کنند؛ به‌طوری که دهک اول ۱.۶برابر درآمد سالانه‌ خود را باید بابت قسط وام بپردازد. هزینه مستاجری اما کمتر از این رقم است. یک پژوهش رسمی درباره «ریزش ۸۵درصد متقاضیان مسکن‌ملی» و غلبه مالکان بر مستاجرها در طرح، ۶ اشکال را شناسایی کرد.

    ?????? ?????...
    مولد جدید تورم اجاره
    دوشنبه, شهريور 05, 1403 by روابط عمومی انجمن

    ماه گذشته خبری از «جهش قیمت مسکن» و «اوج‌گیری تورم عمومی» به‌عنوان عاملان اصلی «تحریک نرخ رشد اجاره‌بها» نبود، ضمن آنکه روند این دو در ماه‌های قبل نیز کاهشی بود. با این حال، اجاره‌بها در مرداد «بیشترین رشد ماهانه از ابتدای۱۴۰۳» را تجربه کرد؛ ۳.۲درصد. بررسی‌ها از التهاب تازه در بازار اجاره‌ حاکی است «دستپخت سیاستگذار در قالب سقف دولتی اجاره‌بها» نیروی مولد جدید تورم اجاره شده است. موجرها مکلفند اجاره‌بها را حداکثر ۲۵درصد نسبت به پارسال افزایش دهند و این تصمیم روی «سطح شکننده عرضه» اثر منفی گذاشته است

    ?????? ?????...
    نبود تمکن مالی؛ اصلی‌ترین دلیل شکست طرح‌های حمایتی مسکن
    دوشنبه, شهريور 05, 1403 by روابط عمومی انجمن

    مرکز پژوهش‌های مجلس به‌تازگی گزارشی از ارزیابی و آسیب‌شناسی فرایند پالایش و غربالگری متقاضیان در پروژه‌های تامین مسکن حمایتی منتشر کرده است. در این گزارش ذکر شده فرایند غربالگری و نداشتن استطاعت کافی از سوی متقاضیان از اصلی‌ترین عوامل شکست پروژه‌های مسکن دولتی طی سال‌های اخیر بوده است.

     

    ?????? ?????...
    تورم مسکن به ۴۱ درصد رسید
    شنبه, شهريور 03, 1403 by روابط عمومی انجمن

    مرکز آمار ایران، شاخص قیمت مصرف کننده مرداد ماه 1403 را در دوم شهریور ماه منتشر کرد. بر این اساس مسکن در بازه ماهانه تورمی بالغ بر 3.1 درصد پیدا کرده و اجاره‌بها نیز افزایشی برابر با 3.2 درصد داشته است.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
اخبار کمیسیون پیگیری های اداری
  
بایگانی اخبار
اجاره‌‌‌‌نشین‌ها قربانی کسری بودجه می‌شوند؟
چهارشنبه, آذر 15, 1402 by روابط عمومی انجمن

به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی، سیاست کاهش وابستگی بودجه به نفت در دولت سیزدهم شدت گرفته است، به طوری که شاهد هستیم هر روز یک گروه به جرگه مالیات‌دهندگان اضافه می‌شوند، اما اخذ مالیات از کارمندان حقوق‌بگیر که با مشکلات بسیاری دست و پنجه نرم می‌کنند، جای تعجب دارد. براساس لایحه بودجه ۱۴۰۳ دولت قصد دارد از افراد کارمند و حقوق‌بگیرانی که سالانه بالاتر از ۱۲۰ میلیون تومان درآمد داشته باشند، به صورت پلکانی و با ضرایب مختلف مالیات دریافت کند. بنابراین حداقل‌‌‌‌بگیرانی که مستاجر هستند، علاوه بر پرداخت اجاره سنگین، باید مالیات هم بدهند.

برخی کارشناسان با اخذ این نوع مالیات مخالف هستند و معتقدند سیاست دولت در جبران کسری بودجه کاملا اشتباه و غیرمنطقی است، چرا که حداقل‌‌‌‌بگیران اجاره‌‌‌‌نشین طی چند سال اخیر با افزایش سرسام‌‌‌‌آور اجاره‌‌‌‌بها مواجه بوده‌‌‌‌اند؛ به طوری که مجبور به مهاجرت به حاشیه شهر شده‌‌‌‌اند. 

دولت در حالی مصمم است سهم مالیات در بودجه را افزایش دهد که هنوز نتوانسته راه‌های فرار مالیاتی را مسدود کند، به طوری که قشر مرفه جامعه به راحتی در مقابل پرداخت مالیات مقاومت می‌کنند. وزیر اقتصاد درباره افرادی که فرار مالیاتی سنگین داشته‌‌‌‌اند، گفته است: ۱۷۶هزار نفر شناسایی شدند که ۷۰۰ هزار میلیارد تومان گردش مالی داشتند، بدون اینکه یک‌بار به اندازه یک کارگر یا کارمند مالیات بپردازند و پرونده مالیاتی داشته باشند، همچنین ۸۰۰ کد ملی پیدا کردیم برای افراد زیر ۵ سال که تراکنش‌های میلیاردی داشتند. هزار و ۱۰۰ کد ملی نیز برای اشخاص ۵ تا ۱۰سال داشتیم که تراکنش‌های بالای میلیارد در طول سال داشتند.

در حالی شاهد آمار تکان‌‌‌‌دهنده فرار مالیاتی هستیم که گویا دولت دیواری کوتاه‌تر از کارمندان و حقوق‌بگیران برای اخذ مالیات پیدا نکرده است. این تصمیمات غیرکارشناسی و اشتباه علاوه بر چالش‌های اقتصادی، تبعات اجتماعی هم به دنبال خواهد داشت که جبران‌‌‌‌ناپذیر خواهد بود. در گزارش حاضر به بررسی اخذ مالیات از حداقل‌‌‌‌بگیران پرداخته ایم که در ادامه می‌خوانید.

 تناسبی بین هزینه و درآمد نیست
در همین زمینه مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن، گفت: متاسفانه شاهد هستیم هیچ تناسبی میان هزینه‌های اولیه زندگی و پرداختی‌ها وجود ندارد و نیروی کار کشور در بدترین شرایط قرار گرفته‌‌‌‌اند. به طوری که حقوق مصوب کفاف هزینه اولیه زندگی را هم نمی‌دهد. این سرکوب تقاضا در بلندمدت موجب رکود تورمی ‌در کشور می‌شود، هرچند که یک منبع سوءاستفاده بزرگ برای کارفرمایان هم شده است.

 کارمندان توانایی تامین هزینه مسکن را ندارند
وی افزود: اختلاف فاحشی بین خط فقر و حقوق‌های پرداختی وجود دارد. از طرف دیگر اقدامات دولت برای رهایی حقوق‌بگیران از گرفتاری بزرگ مسکن بی‌فایده بوده، چرا که اکثر کارمندان دولت مجبور به مهاجرت به شهرهای اطراف تهران شده‌‌‌‌اند؛ به طوری که با حقوق پرداختی نمی‌توانند حتی هزینه مسکن را پرداخت کنند. به این ترتیب می‌توان اینطور استنباط کرد که دولت توان برآورده کردن نیاز کارکنان خود را هم ندارد و عملا می‌بینیم که اقدام خاصی از سوی دولت برای ساخت خانه‌های ساختمانی، پرداخت حق مسکن متناسب با اجاره‌ها و حقوق متناسب با هزینه‌ها انجام نمی‌شود، متاسفانه شرایط برای حقوق‌بگیران کشور و مستاجران روز به روز بدتر می‌شود و برخلاف فعالان اقتصادی که به راحتی می‌توانند اجناسشان را دپو کنند و سود کلانی به جیب بزنند، کارکنان دولت قادر به افزایش درآمد خود نیستند، مگر اینکه به شغل‌های کاذب روی بیاورند که آن هم چالش‌های بزرگی برای خانواده‌ها به وجود آورده است.

مبنای مالیات‌‌‌‌های مضحک است

این کارشناس مسائل اقتصادی اظهار کرد: در حال حاضر با یک نظام مالیاتی منکور مواجه هستیم که نه‌‌‌‌تنها تولید و سرمایه گذاری را تشویق نمی‌کند، بلکه بسیاری از کارکردهای مالیاتی بر علیه تولید و غیرکارشناسی است. این در حالی است که نظام مالیاتی در بسیاری از موارد نقش حمایتی باید داشته باشد. در حال حاضر در کمتر کشوری شاهد هستیم که پول معاف از مالیات باشد، یا معاف‌‌‌‌شدگان مالیات از مشمولان مالیات سبقت بگیرند و بیشتر شوند. بارها خواستار بودیم یک تجدیدنظر اساسی در ساختار نظام مالیاتی انجام بگیرد، چرا که مبنای بسیاری از مالیات‌ها مضحک به نظر می‌رسد. در حال حاضر از تمدید قراردادهای اجاره ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده می‌گیرند، در صورتی که در هیچ جای دنیا از هزینه‌های خانوار مالیات نمی‌گیرند.

لزوم ساماندهی و تجدیدنظر در نظام مالیاتی
وی گفت: در اکثر کشورها هنرمندانی که درآمد غیرمتعارف و بالاتری دارند، مشمول مالیات تصاعدی می‌شوند، این در حالی است که اکثر سلبریتی‌ها در ایران معاف از مالیات هستند، اما کارگران حداقل‌‌‌‌بگیر که حقوقشان از خط فقر هم کمتر است، باید مالیات پرداخت کنند. این سیاست اشتباه است و به جامعه، نظام مالیاتی و اقتصاد کشور آسیب می‌زند. امیدوارم که یک اراده قوی و یک همت جمعی درخصوص ساماندهی و تجدیدنظر در نظام مالیاتی انجام شود تا دیگر شاهد تصمیمات غیرکارشناسی نظیر اخذ مالیات از حقوق‌بگیران، که اکثرا اجاره‌‌‌‌نشین‌ها هستند و یا قراردادهای اجاره نباشیم.

گودرزی بیان کرد: سیاست‌های اشتباه موجب شده تا قشر عظیمی ‌از کارکنان دولت حاشیه‌نشین شوند و توان اجاره منزل مسکونی در تهران را نداشته باشند. از طرف دیگر شاهد هستیم در شهرک‌های اقماری یک ترافیک سنگینی به صورت روزانه به سمت تهران و بعد از ظهرها برعکس در جریان است. همچنین عدم کفایت حقوق و دستمزد موجب شده بسیاری از کارکنان دولت نتوانند قراردادهای کاری خود را با دولت تمدید کنند و تعداد بسیاری به اجبار از سیستم دولت خارج شده‌‌‌‌اند. همچنین نباید تخصص برخی از این نیروها را نادیده گرفت، چراکه در صورت جدایی از بدنه دولت، بهره‌‌‌‌وری بخش‌های دولتی کاهش خواهد یافت.

ضرورت افزایش گستره مالیاتی
همچنین مهدی پازوکی، کارشناس مسائل اقتصادی، گفت: با افزایش نرخ مالیات مخالف هستم، چون موجب رکود و کاهش رشد اقتصادی می‌شود و درنهایت اثر منفی بر تولید ملی کشور خواهد داشت، اما با افزایش گستره مالیاتی موافق هستم چرا که در ایران فرار مالیاتی بالایی داریم و از آن طرف معافیت مالیاتی زیادی هم وجود دارد. دولت اگر جلوی فرار مالیاتی را بگیرد و از آن طرف گستره مالیات را افزایش دهد، به نفع اقتصاد ملی خواهد بود.

 جلوی فرار مالیاتی را بگیریم
وی افزود: اگر دولت دلالان، رانت‌‌‌‌خواران، کلاهبرداران، واسطه‌گران و مشاغلی را که از زیر بار مالیات فرار می‌کنند، وارد تور مالیاتی کند، کار بسیار بخردانه‌ای است. به همین دلیل می‌توان گفت ظرفیت اقتصادی مالیاتی در ایران بالا است و به نظر من عددی که دولت در بودجه ۱۴۰۳ تعیین کرده، تحقق‌پذیر است؛ البته اگر جلوی فرار مالیاتی را بگیرد.

پازوکی در پاسخ به این سوال که آیا موافق اخذ مالیات از کارگران و کارمندان به هر بهانه‌‌‌‌ای هستید یا خیر گفت: درآمد هر شخص حقیقی و یا حقوقی، اگر از آن سطحی که قانون مشخص کرده، بالاتر برود باید مالیات بدهد. اگر درآمد ندارد، دولت باید شخص را به کمیته امداد معرفی کند تا تحت پوشش قرار بگیرد.

منبع: روزنامه خانمان