مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»پیگیری های اداری»اخبار کمیسیون
اخبار و رویدادها
    قوانین تنبیهی حوزه شهری
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    الزامات و چالش‌های تحقق احکام مسکن و شهرسازی در برنامه هفتم در جلسه‌‌‌ای در مرکز پژوهش‌‌‌های مجلس بررسی شد. در این نشست عنوان شد که عمده قوانین مربوط به مسکن به جای حمایتی بودن، ماهیت تنبیهی و درآمدزایی دارند. به عنوان نمونه چند نوبت مالیات در فرآیند ساخت و تعدد پایه‌‌‌های مالیاتی بخش مسکن، شرایط دشوار بیمه ساختمان و تعهدات اندک تامین‌اجتماعی در مقابل کارگران ساختمانی و بار سنگین و فزاینده هزینه و زمان صدور جواز توسط شهرداری و بوروکراسی و مسائل نظام مهندسی ساختمان عملا موانعی برای فعالان این حوزه ایجاد کرده است. یکی دیگر از مباحث مهم این نشست، نقد قوانین و مقررات مالیاتی و نگاه منفی به بخش انبوه‌‌‌سازان بود.

    ?????? ?????...
    هدایت مسکن با ۵ راننده
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    پنج معاونت، شرکت و سازمان در یک وزارتخانه برای حوزه‌های به‌هم پیوسته و غیرقابل تفکیک «زمین، مسکن و شهرسازی» تصمیم‌گیری می‌کنند. برآیند این مدل سیاستگذاری جزیره‌ای طی دو دهه گذشته، «تقابل پنهان» دستگاه‌های به ظاهر «هماهنگ با هم» برای تخصیص منابع بوده که سه آسیب به بخش مسکن وارد کرده است؛ یک شرکت دولتی به دنبال «وام و زمین برای توسعه منفصل شهرها» و دیگری، در تلاش برای رفع فرسودگی درون شهرها. عزل و نصب‌ها در وزارتخانه متولی این بخش فرصتی است برای «ادغام این جزایر» به معنای «سیاستگذاری برای حل مساله مشترک».

    ?????? ?????...
    ابزار ۵ کاره بازار مسکن
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    دولت و شهرداری هر کدام، نوعی از «مالیات سالانه بر آپارتمان» را دریافت می‌کنند که هر دو در مقایسه با رویه جهانی «مالیات سالانه ملکی» مملو از اشکال است. تجربه مالیات‌ستانی در آمریکا نشان می‌دهد، قیمت مسکن حساسیت معناداری به نرخ مالیات سالانه دارد و در عین حال، باعث کاهش سوداگری و عرضه زمین به بازار مصرف می‌شود. با وجود پنج‌کاره بودن این مالیات، فرمول به‌کار گرفته‌شده در شهرداری، از بابت نرخ، کاملا ناکارآمد است و همین مالیات با اسم رمز «املاک لوکس» در بودجه۱۴۰۴ نیز چهار ایراد دارد.

    ?????? ?????...
    ناکامی دولت در تحقق وعده ۲ میلیون مسکن ارزان
    سه شنبه, آبان 01, 1403 by روابط عمومی انجمن

    مرکز پژوهش‌‌‌های مجلس در گزارشی رسمی، اعلام کرد: در فاصله سال‌های ۱۴۰۰ تا مرداد ۱۴۰۳، «تنها ۲۰‌هزار واحد مسکونی از طرح نهضت ملی مسکن به سرانجام رسید». بر اساس طرح نهضت ملی مسکن، قرار بود سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور روی زمین‌‌‌های ۹۹ ساله ساخته شود. براین اساس، باید تا امروز «دست‌‌‌کم ۲ میلیون مسکن دولتی‌‌‌ساز با قیمت ارزان تحویل خانوارهای بی‌خانه‌‌‌ شده باشد.»

    ?????? ?????...
    رفوزگی در خانه‌خالی
    سه شنبه, آبان 01, 1403 by روابط عمومی انجمن

    «مالیات‏‏‌‌ستان» در نیم‌سال اول ۱۴۰۳ فقط ۰.۸ درصد از آنچه قرار بود تحت عنوان «مالیات بر خانه‏‏‌خالی» از مالکان دریافت شود را وصول کرد. بررسی‏‏‌ها نشان می‌دهد، این مردودی مقابل مالکان املاک منجمدشده در بازار مسکن، دست‏‏‌کم برای سومین سالی متوالی رخ می‌دهد. شکست برابر خانه‌های خالی ناشی از «یک قانون با ۱۰۰۱ معافیت و استثنا» و همچنین «چشم‏‏‌بستن سیاستگذار» نسبت به الگوی جهانی مالیات‏‏‌ستانی از ملک است. در کارنامه اخیر، موفقیت نسبی در اخذ مالیات از املاک لوکس می‌تواند برای اصلاح مسیر در بازار خانه‌های بلااستفاده، معنادار باشد.

    ?????? ?????...
    نمای پنهان مسکن ۱۴۰۲
    دوشنبه, مهر 30, 1403 by روابط عمومی انجمن

    سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در سال گذشته «در مجموع» و به لحاظ «رشد واقعی» ۹درصد نسبت به ۱۴۰۱ در کل کشور افزایش پیدا کرد. اما «نمای پنهان» این آمار رسمی که به «اجزای سرمایه‌گذاری‌های صورت‌گرفته» اختصاص دارد، «علامت نامساعد» از بازار مسکن۱۴۰۲ مخابره می‌کند. حجم کل سرمایه‌گذاری شامل سه مرحله خط‌تولید ساختمان می‌شود؛ «شروع ساخت»، «نیمه‌تمام‌ها» و «تکمیل ساختمان‌ها». سال گذشته ورود سرمایه به مرحله‌اول «رکورد رشد واقعی از سال ۸۷» را زد که یک علت کلیدی داشت.

    ?????? ?????...
    ابلاغ ممنوعیت ساخت و ساز در حریم گسلی ۶ کلانشهر
    چهارشنبه, مهر 25, 1403 by روابط عمومی انجمن

    در مرحله نخست از طرح مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، ۶ کلانشهر کشور شامل تهران، کرج، کرمان، مشهد، تبریز و زنجان مورد مطالعه قرار گرفتند که پس از انجام مراحل مطالعاتی و ارزیابی‌های میدانی مختلف، نقشه حریم گسلی در شهرهای ذکر شده تهیه و ارائه شد. این کار پس از انجام مراحل قانونی در کارگروه مخاطرات استان‌ها، کمیته فنی استانداری‌ها به تایید رسید و در نهایت با طرح در شورای‌عالی شهرسازی و معماری، نقشه‌های مذکور به تصویب و تائید رسید و نهادهای ذیربط از جمله شهرداری‌ها و ادارات کل راه و شهرسازی جهت پیاده‌سازی در طرح‌های جامع و تفصیلی و اعمال در تصمیم‌گیری‌های آتی شهرها از نظر کاربری اراضی، تعداد طبقات ساختمان‌ها، نوع ساخت و ساز، ممنوعیت ساخت ساختمان‌های با اهمیت بسیار زیاد و اولویت‌بندی مقاوم‌سازی سازه‌های موجود، نسبت به اجرای آن مسئولیت دارند.

    ?????? ?????...
    دوپینگ غول سبد خانوار
    چهارشنبه, مهر 25, 1403 by روابط عمومی انجمن

     هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار از اواخر دهه۹۰ به «غول درآمدخوار» تبدیل شد؛ این غول امروز در مناطق شهری، دوپینگ کرده و در حال بلعیدن نزدیک به نیمی از کل هزینه زندگی ماهانه و سالانه شهروندان است. اطلاعات رسمی از آخرین وضعیت «بزرگی هزینه تامین مسکن» در زندگی خانوارهای شهری ۳۱ استان کشور نشان می‌دهد سهم این فاکتور اصلی و غیرقابل حذف در سبد هزینه شهرنشین‌ها از ۳۸درصد سال۱۴۰۱ به ۴۲.۴درصد در سال۱۴۰۲ افزایش پیدا کرده است. اجاره‌نشین‌ها در دهه۸۰ تنها ۲۸درصد از هزینه‌های زندگی‌شان را صرف مسکن می‌کردند. از ابتدای دهه۹۰ این فاکتور، بزرگ و بزرگ‌تر شد. سطح متعارف «هزینه مسکن» در سبد خانوار براساس توصیه جهانی، حداکثر ۳۰درصد باید باشد. در غیر این‌صورت، «کیفیت زندگی» آسیب می‌بیند و رفاه کاهش پیدا می‌کند. 

    ?????? ?????...
    سوزن‏‏‌بان سیاستگذاری مسکن
    دوشنبه, مهر 23, 1403 by روابط عمومی انجمن

    دولت برای دخالت در بازار مسکن بهانه‌‌‌های خاص خود را دارد؛ بهانه‌‌‌هایی مانند اینکه زمین کالای قابل تولید نیست و شباهتی به دیگر بازارها ندارد. در نتیجه نیاز است که دولت دخالت‌‌‌های به‌‌‌خصوصی در بازار زمین و مسکن داشته باشد. برخی بهانه‌‌‌های دیگر این است که بازار مسکن از معدود حوزه‌‌‌هایی است که حتی در همه کشورهای توسعه‌‌‌یافته، دولت‌‌‌ها به شکل‌‌‌های گسترده و متنوع از قبیل یارانه وام‌‌‌های رهنی، معافیت‌‌‌های مالیاتی وسیع، بیمه بازار وام‌‌‌های رهنی، تثبیت اجاره، قرعه‌‌‌کشی منازل ارزان برای اقشار کم‌‌‌درآمد، اجبار سازندگان تجاری برای فروش برخی واحدها به قیمت پایین و... در آن مداخله می‌‌‌کنند. در واقع پایه این استدلال‌ها این است که مسکن کالای خصوصی صرف نیست و با سایر کالاها فرق می‌کند. اما مرز باریک مداخله دولت در بازار مسکن چگونه تعیین می‌شود و به عبارت دیگر، سوزن‌‌‌بان سیاستگذاری مسکن چیست؟

    ?????? ?????...
    سقوط پلکانی وام مسکن
    دوشنبه, مهر 23, 1403 by روابط عمومی انجمن

    سقوط مرتب سهم مسکن از تسهیلات بانکی طی نیمسال اول –در ادامه ریزش در سال‌های اخیر- از «ضعف پنهان» بانک‌ها در تامین مالی بخش مهم اقتصاد حکایت دارد. این سهم از ۷درصد سال گذشته به ۶درصد در ۴ماه اول امسال و ۵.۶درصد در ۶ماه تنزل کرده؛ سهم متعارف حداقل ۲۰درصد است. رکوردهای جدید نیز از ناکارآمدی وام خرید و نپرداختن وام تعمیرات ثبت شده است. بررسی‌ها از راز این سقوط نشان می‌دهد، منبع شارژ مسکن، خودش دشارژ شده و با «جریمه» هم برنمی‌گردد. بانکدارها سه راهکار پیشنهاد می‌کنند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
اخبار کمیسیون پیگیری های اداری
  
بایگانی اخبار
سه شرط تحقق بیمه کیفیت ساختمان
دوشنبه, ارديبهشت 29, 1393 by روابط عمومی انجمن

اکبرترکان درگفت وگوی اختصاصی با خبرنگار «صما» ضمن بیان مطلب فوق اظهارداشت: بیمه، بانک وشرکت های بازرسی فنی ازجمله پیش شرط های تحقق بیمه کیفیت درساختمان ها هستند.
وی در تشریح این موضوع ادامه داد: چنانچه اشخاص حقیقی یا حقوقی برای بیمه پروژه های ساختمانی به شرکت های بیمه مراجعه کنند، بیمه نرخی را به آنها اعلام نمی کند و در واکنش به درخواست مربوط به بیمه پروژه یا اساسا اقدام به بیمه نمی کند و یا اینکه پروژه را به صورت دقیق مورد بررسی قرارمی دهد تا مشخص شود عملیات اجرایی پروژه توسط چه گروه مهندسی صورت گرفته است.اکبر ترکان

 
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور تاکید کرد: اگر بازرسی فنی پروژه ساختمانی از اعتبار فنی قابل قبولی برخوردار نباشد، ریسک پروژه برای بیمه قابل محاسبه نیست و بر این اساس شرکتهای بیمه درمورد پروژه هایی که ریسکشان قابل پیش بینی نیست ورود پیدا نمی کنند.
وی در عین حال خاطرنشان ساخت: اگر مهندسی پروژه توسط یک شرکت غیر معتبر صورت گرفته باشد، شرکتهای بیمه به هیچ وجه ریسک نمی کنند و پروژه را بیمه نمی کنند.
ترکان اظهارداشت: بنابراین بیمه به بانک و مهندسی و بازرسی فنی متصل است. در فرآیند بیمه، بانک ها می گویند موقعی تسهیلات می دهیم که تحت نظارت بیمه ها باشد و بیمه ها هم شرط بیمه پروژه های ساختمانی را اجرای عملیات فنی و محاسبات توسط یک شرکت معتبر می دانند.
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور افزود: در شرایط عادی به عنوان مثال وقتی قرار باشد یک ساختمان بلند مرتبه ساخته شود، باید اطمینان حاصل شود که فردی مطمئن عملیات اجرایی و نیز محاسبات ساختمان را انجام می دهد. بر این اساس شرکتهای بیمه نیز چنین اطمینانی را می خواهند که برای تحقق این امر می بایست شرکتهای مهندسی رتبه بندی شوند.
مشاور ارشد رئیس جمهور اذعان داشت: درحال حاضر برخی ازدانشگاه ها به صورت رگباری مهندس بیرون می دهند و از دانشگاه های متفرقه دانشجویانی فارغ التحصیل می شوند که از لحاظ دانش مهندسی در وضعیت مطلوبی نیستند.
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور اظهار داشت: رتبه بندی شرکت های مهندسی مشروط به پرورش مهندسان با سطح دانش و علم بالایی است و تمامی این شرایط ما را به این نتیجه می رساند که اساسا دانش و سواد مهندسی مساله بسیار ضروری است.
وی با ذکر مثالی ادامه داد: در صنعت نفت یک موقعی پروژه هایی بود که از طریق فاینانس خارجی اجرایی می شد و بانک اعلام کرده بود به شرطی حاضر است اقساط فاینانس را بپردازد که عملیات بیمه شده باشد. بنابراین برای بانک، بیمه مهم است و بیمه هم می گوید شرط بیمه کردن پروژه، اجرای آن توسط یک تیم بازرسی فنی و مهندسی معتبر است.
ترکان گفت: گاهی اوقات ممکن است یک عرشه دریایی با ارزش صد میلیون دلار نیاز به بیمه داشته باشد، دراین صورت چنانچه شرکت های بیمه بخواهند به این امر ورود پیدا کنند باید از عملیات این پروژه اطمینان خاطرداشته باشند. چرا که با اتفاق غیرقابل پیش بینی شده ای نظیر سقوط عرشه در آب بدون شک شرکت بیمه ورشکست می شود.
مشاور عالی ریئس جمهوری ادامه داد: بنابراین برخی از پروژه ها به حدی بزرگ هستند که یک شرکت به تنهایی نمی تواند آنها را بیمه کند. از این رو برای رفع این مشکل معمولا یک سندیکایی از بیمه گران تشکیل می شود که یک عملیات را بیمه می کند.
وی در پاسخ به این سوال که آیا شرایط کشور ما برای تحقق بیمه کیفیت ساختمان مهیا است؟ تصریح کرد: نمی دانم چنین امری تحقق پیدا کند یا نه ! اما مجموعه سازمان نظام مهندسی کشور در جهت اجرایی کردن چنین امری است و با توجه به اینکه تنظیم رابطه منطقی بین تسهیلات بانکی – بیمه کیفیت ساختمان- بازرسی فنی و هم‌پیوندی آنها یکی از اهداف خط مشی سازمان نظام مهندسی است، درتلاشیم که این مهم را عملیاتی کنیم.
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان تاکید کرد: در حال حاضر در کشورهای صنعتی این نوع بیمه در پروژه های ساختمانی و عمرانی جنبه عملیاتی به خود گرفته است و سالهاست که اجرا می شود.