مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»پیگیری های اداری»اخبار کمیسیون
اخبار و رویدادها
    قوانین تنبیهی حوزه شهری
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    الزامات و چالش‌های تحقق احکام مسکن و شهرسازی در برنامه هفتم در جلسه‌‌‌ای در مرکز پژوهش‌‌‌های مجلس بررسی شد. در این نشست عنوان شد که عمده قوانین مربوط به مسکن به جای حمایتی بودن، ماهیت تنبیهی و درآمدزایی دارند. به عنوان نمونه چند نوبت مالیات در فرآیند ساخت و تعدد پایه‌‌‌های مالیاتی بخش مسکن، شرایط دشوار بیمه ساختمان و تعهدات اندک تامین‌اجتماعی در مقابل کارگران ساختمانی و بار سنگین و فزاینده هزینه و زمان صدور جواز توسط شهرداری و بوروکراسی و مسائل نظام مهندسی ساختمان عملا موانعی برای فعالان این حوزه ایجاد کرده است. یکی دیگر از مباحث مهم این نشست، نقد قوانین و مقررات مالیاتی و نگاه منفی به بخش انبوه‌‌‌سازان بود.

    ?????? ?????...
    هدایت مسکن با ۵ راننده
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    پنج معاونت، شرکت و سازمان در یک وزارتخانه برای حوزه‌های به‌هم پیوسته و غیرقابل تفکیک «زمین، مسکن و شهرسازی» تصمیم‌گیری می‌کنند. برآیند این مدل سیاستگذاری جزیره‌ای طی دو دهه گذشته، «تقابل پنهان» دستگاه‌های به ظاهر «هماهنگ با هم» برای تخصیص منابع بوده که سه آسیب به بخش مسکن وارد کرده است؛ یک شرکت دولتی به دنبال «وام و زمین برای توسعه منفصل شهرها» و دیگری، در تلاش برای رفع فرسودگی درون شهرها. عزل و نصب‌ها در وزارتخانه متولی این بخش فرصتی است برای «ادغام این جزایر» به معنای «سیاستگذاری برای حل مساله مشترک».

    ?????? ?????...
    ابزار ۵ کاره بازار مسکن
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    دولت و شهرداری هر کدام، نوعی از «مالیات سالانه بر آپارتمان» را دریافت می‌کنند که هر دو در مقایسه با رویه جهانی «مالیات سالانه ملکی» مملو از اشکال است. تجربه مالیات‌ستانی در آمریکا نشان می‌دهد، قیمت مسکن حساسیت معناداری به نرخ مالیات سالانه دارد و در عین حال، باعث کاهش سوداگری و عرضه زمین به بازار مصرف می‌شود. با وجود پنج‌کاره بودن این مالیات، فرمول به‌کار گرفته‌شده در شهرداری، از بابت نرخ، کاملا ناکارآمد است و همین مالیات با اسم رمز «املاک لوکس» در بودجه۱۴۰۴ نیز چهار ایراد دارد.

    ?????? ?????...
    ناکامی دولت در تحقق وعده ۲ میلیون مسکن ارزان
    سه شنبه, آبان 01, 1403 by روابط عمومی انجمن

    مرکز پژوهش‌‌‌های مجلس در گزارشی رسمی، اعلام کرد: در فاصله سال‌های ۱۴۰۰ تا مرداد ۱۴۰۳، «تنها ۲۰‌هزار واحد مسکونی از طرح نهضت ملی مسکن به سرانجام رسید». بر اساس طرح نهضت ملی مسکن، قرار بود سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور روی زمین‌‌‌های ۹۹ ساله ساخته شود. براین اساس، باید تا امروز «دست‌‌‌کم ۲ میلیون مسکن دولتی‌‌‌ساز با قیمت ارزان تحویل خانوارهای بی‌خانه‌‌‌ شده باشد.»

    ?????? ?????...
    رفوزگی در خانه‌خالی
    سه شنبه, آبان 01, 1403 by روابط عمومی انجمن

    «مالیات‏‏‌‌ستان» در نیم‌سال اول ۱۴۰۳ فقط ۰.۸ درصد از آنچه قرار بود تحت عنوان «مالیات بر خانه‏‏‌خالی» از مالکان دریافت شود را وصول کرد. بررسی‏‏‌ها نشان می‌دهد، این مردودی مقابل مالکان املاک منجمدشده در بازار مسکن، دست‏‏‌کم برای سومین سالی متوالی رخ می‌دهد. شکست برابر خانه‌های خالی ناشی از «یک قانون با ۱۰۰۱ معافیت و استثنا» و همچنین «چشم‏‏‌بستن سیاستگذار» نسبت به الگوی جهانی مالیات‏‏‌ستانی از ملک است. در کارنامه اخیر، موفقیت نسبی در اخذ مالیات از املاک لوکس می‌تواند برای اصلاح مسیر در بازار خانه‌های بلااستفاده، معنادار باشد.

    ?????? ?????...
    نمای پنهان مسکن ۱۴۰۲
    دوشنبه, مهر 30, 1403 by روابط عمومی انجمن

    سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در سال گذشته «در مجموع» و به لحاظ «رشد واقعی» ۹درصد نسبت به ۱۴۰۱ در کل کشور افزایش پیدا کرد. اما «نمای پنهان» این آمار رسمی که به «اجزای سرمایه‌گذاری‌های صورت‌گرفته» اختصاص دارد، «علامت نامساعد» از بازار مسکن۱۴۰۲ مخابره می‌کند. حجم کل سرمایه‌گذاری شامل سه مرحله خط‌تولید ساختمان می‌شود؛ «شروع ساخت»، «نیمه‌تمام‌ها» و «تکمیل ساختمان‌ها». سال گذشته ورود سرمایه به مرحله‌اول «رکورد رشد واقعی از سال ۸۷» را زد که یک علت کلیدی داشت.

    ?????? ?????...
    ابلاغ ممنوعیت ساخت و ساز در حریم گسلی ۶ کلانشهر
    چهارشنبه, مهر 25, 1403 by روابط عمومی انجمن

    در مرحله نخست از طرح مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، ۶ کلانشهر کشور شامل تهران، کرج، کرمان، مشهد، تبریز و زنجان مورد مطالعه قرار گرفتند که پس از انجام مراحل مطالعاتی و ارزیابی‌های میدانی مختلف، نقشه حریم گسلی در شهرهای ذکر شده تهیه و ارائه شد. این کار پس از انجام مراحل قانونی در کارگروه مخاطرات استان‌ها، کمیته فنی استانداری‌ها به تایید رسید و در نهایت با طرح در شورای‌عالی شهرسازی و معماری، نقشه‌های مذکور به تصویب و تائید رسید و نهادهای ذیربط از جمله شهرداری‌ها و ادارات کل راه و شهرسازی جهت پیاده‌سازی در طرح‌های جامع و تفصیلی و اعمال در تصمیم‌گیری‌های آتی شهرها از نظر کاربری اراضی، تعداد طبقات ساختمان‌ها، نوع ساخت و ساز، ممنوعیت ساخت ساختمان‌های با اهمیت بسیار زیاد و اولویت‌بندی مقاوم‌سازی سازه‌های موجود، نسبت به اجرای آن مسئولیت دارند.

    ?????? ?????...
    دوپینگ غول سبد خانوار
    چهارشنبه, مهر 25, 1403 by روابط عمومی انجمن

     هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار از اواخر دهه۹۰ به «غول درآمدخوار» تبدیل شد؛ این غول امروز در مناطق شهری، دوپینگ کرده و در حال بلعیدن نزدیک به نیمی از کل هزینه زندگی ماهانه و سالانه شهروندان است. اطلاعات رسمی از آخرین وضعیت «بزرگی هزینه تامین مسکن» در زندگی خانوارهای شهری ۳۱ استان کشور نشان می‌دهد سهم این فاکتور اصلی و غیرقابل حذف در سبد هزینه شهرنشین‌ها از ۳۸درصد سال۱۴۰۱ به ۴۲.۴درصد در سال۱۴۰۲ افزایش پیدا کرده است. اجاره‌نشین‌ها در دهه۸۰ تنها ۲۸درصد از هزینه‌های زندگی‌شان را صرف مسکن می‌کردند. از ابتدای دهه۹۰ این فاکتور، بزرگ و بزرگ‌تر شد. سطح متعارف «هزینه مسکن» در سبد خانوار براساس توصیه جهانی، حداکثر ۳۰درصد باید باشد. در غیر این‌صورت، «کیفیت زندگی» آسیب می‌بیند و رفاه کاهش پیدا می‌کند. 

    ?????? ?????...
    سوزن‏‏‌بان سیاستگذاری مسکن
    دوشنبه, مهر 23, 1403 by روابط عمومی انجمن

    دولت برای دخالت در بازار مسکن بهانه‌‌‌های خاص خود را دارد؛ بهانه‌‌‌هایی مانند اینکه زمین کالای قابل تولید نیست و شباهتی به دیگر بازارها ندارد. در نتیجه نیاز است که دولت دخالت‌‌‌های به‌‌‌خصوصی در بازار زمین و مسکن داشته باشد. برخی بهانه‌‌‌های دیگر این است که بازار مسکن از معدود حوزه‌‌‌هایی است که حتی در همه کشورهای توسعه‌‌‌یافته، دولت‌‌‌ها به شکل‌‌‌های گسترده و متنوع از قبیل یارانه وام‌‌‌های رهنی، معافیت‌‌‌های مالیاتی وسیع، بیمه بازار وام‌‌‌های رهنی، تثبیت اجاره، قرعه‌‌‌کشی منازل ارزان برای اقشار کم‌‌‌درآمد، اجبار سازندگان تجاری برای فروش برخی واحدها به قیمت پایین و... در آن مداخله می‌‌‌کنند. در واقع پایه این استدلال‌ها این است که مسکن کالای خصوصی صرف نیست و با سایر کالاها فرق می‌کند. اما مرز باریک مداخله دولت در بازار مسکن چگونه تعیین می‌شود و به عبارت دیگر، سوزن‌‌‌بان سیاستگذاری مسکن چیست؟

    ?????? ?????...
    سقوط پلکانی وام مسکن
    دوشنبه, مهر 23, 1403 by روابط عمومی انجمن

    سقوط مرتب سهم مسکن از تسهیلات بانکی طی نیمسال اول –در ادامه ریزش در سال‌های اخیر- از «ضعف پنهان» بانک‌ها در تامین مالی بخش مهم اقتصاد حکایت دارد. این سهم از ۷درصد سال گذشته به ۶درصد در ۴ماه اول امسال و ۵.۶درصد در ۶ماه تنزل کرده؛ سهم متعارف حداقل ۲۰درصد است. رکوردهای جدید نیز از ناکارآمدی وام خرید و نپرداختن وام تعمیرات ثبت شده است. بررسی‌ها از راز این سقوط نشان می‌دهد، منبع شارژ مسکن، خودش دشارژ شده و با «جریمه» هم برنمی‌گردد. بانکدارها سه راهکار پیشنهاد می‌کنند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
اخبار کمیسیون پیگیری های اداری
  
بایگانی اخبار
قیمت انواع مصالح ساختمانی
شنبه, خرداد 10, 1393 by روابط عمومی انجمن

  طبق گزارش پیام ساختمان؛ متوسط قیمت تمامی اقلام مورد آمارگیری در سه گروه «شن و ماسه »، «سیمان» و «آهن آلات » از ابتدای خرداد تقریباً روند ثابتی داشته است. اگرچه در دو ماه نخست بهار 93 افزایش قیمت‌ها نسبت به سال 92 فاحش بوده است اما از ابتدای سال 93 این قیمت‌ها خط عمودی در نمودار داشته و تنها افزایش اندکی در برخی از مصالح مانند سیمان و آهن دیده می‌شود. در کل از ابتدای خردادماه بیشترین تغییرات در گروه مصالح ساختمانی مربوط به گروه سیمان و  کمترین نرخ رشد مربوط به گروه آجر است .

شن، ماسه

از ابتدای خردادماه 93 قیمت متوسط یک تن انواع ماسه از 13 هزار تومان به بالا بوده است که در این گروه ماسه ملاتی (خاکدار) مخلوط خاک و ماسه با قیمت 13 هزار تومان کمترین و بلوکاژ سنگ دانه‌بندی شده (ویژه مقاومت پی)با  25 هزار تومان بیشترین قیمت را در این گروه دارند . اگرچه رنج قیمت هر تن انواع شن و ماسه در خرداد 92 با افزایش 1000 تا 2 هزار تومان همراه شده است اما نسبت به جهش قیمت مصالح دیگر متعارف به نظر می‌رسد .

انواع شن و ماسه

نام

واحد

نوع بسته‌بندی

قیمت (تومان)

ماسه ۲ بار شسته طبیعی شماره 0,6

تن

فله (ویژه بتن)

16,000

ماسه ۲ بار شسته طبیعی شماره 0,7

تن

فله (ویژه بتن)

17,000

ماسه ۲ بار شسته طبیعی مخلوط 0,6 و 0,7

تن

فله (ویژه بتن)

16,500

ماسه ۱ بار شسته مخلوط

تن

فله (ویژه سنگ و بنایی)

15,000

ماسه شکسته خورده سنگ

تن

فله (ویژه سنگ و بنایی)

14,000

ماسه ملاتی (خاک دار) مخلوط خاک و ماسه

تن

فله (ویژه بنایی)

13,000

شن شسته عدسی ۱٫۰٫۰

تن

فله (ویژه بتن و سنگ)

13,500

شن نخودی ۱٫۵٫۰

تن

فله (ویژه بتن)

14,000

شن بادامی ۲٫۰٫۰

تن

فله (ویژه بتن)

15,500

شن مخلوط عدسی،بادامی،نخودی

تن

فله (ویژه بتن)

14,000

بلوکاژ سنگ دانه‌بندی شده

تن

فله (ویژه مقاومت پی)

25,000

 

 

آجر، سفال و بلوک

در این گروه یک عدد آجر بهمنی تهران  (با احتساب کرایه )120 تومان و آجر بهمنی اصفهان هر عدد 115  تومان بدون کرایه است . بلوک سقفی25 تهران هر عدد 1100 تومان بیشترین قیمت و آجر سفال بهمن یزد هر عدد 105 تومان کمترین قیمت را دارا می‌باشند.انواع بلوک سیمانی نیز در سال 93 به قیمت هر عدد بالای 1000تومان عرضه می‌شود که سال قبل قیمت آن پایین تر از 900 تومان بوده است .

انواع آجر ،سفال ،بلوک

نام

واحد

نوع بسته‌بندی

قیمت (تومان)

سفال تیغه تهران (تخلیه و حمل)

دانه‌ای

۷×۲۰×۲۵ یونولیت دار

440

آجر بهمنی تهران (کرایه و تخلیه)

دانه‌ای

۵×۱۰×۲۰

120

سفال تیغه اصفهان (بدون کرایه)

دانه‌ای

۱۰×۲۰×۲۰

145

سفال تیغه اصفهان (بدون کرایه )

دانه‌ای

۱۵×۲۰×۲۰

205

سفال تیغه اصفهان (بدون کرایه)

دانه‌ای

۷×۲۰×۲۰

140

آجر بهمنی اصفهان ( بدون کرایه)

دانه‌ای

۵٫۵×۱۰×۲۱٫۵

115

سفال تیغه یزد (بدون کرایه )

دانه‌ای

۱۰×۲۰×۲۰

130

سفال تیغه یزد (بدون کرایه)

دانه‌ای

۷×۲۰×۲۰

130

بلوک سقفی ۲۵ تهران

دانه‌ای

۴۰×۲۵

1,100

سفال تیغه طرح فوم

دانه‌ای

۱۰×۲۰×۲۵

340

آجر سفال بهمنی یزد(بدون کرایه)

دانه‌ای

۵٫۵×۱۰×۲۱٫۵

105

 

 

سیمان

در گروه سیمان به نسبت ماه‌های قبل با رشد قیمتی روبه رو بودیم. البته انواع سیمان نسبت به گذشته ارزان تر عرضه می‌شود؛ مثلاً هر تن سیمان تیپ 1 تهران 108 هزار تومان و تیپ 5 همین برند 110 هزار تومان در بازار قیمت دارد.سیمان‌های فله‌ای ارزان تر از سیمان‌های برزنتی و پاکتی است مثلاً هر تن فله سیمان تیپ 2 جاجرود 92 هزار تومان و هر تن برزنتی سیمان تیپ 2 جاجرود 110 هزار تومان عرضه می‌شود. البته تمام انواع سیمان‌ها از رشد قیمت قابل‌توجهی نسبت به بازار سال 92 برخوردار بوده است .هم اکنون هر تن سیمان پوزولانی تهران 86 هزار تومان و هر تن سیمان سفید 189 هزار تومان عرضه می‌شود .

 

انواع سیمان

نام

واحد

نوع بسته‌بندی

قیمت (تومان)

سیمان تیپ ۱ تهران

تن

لمینت(برزنتی)

108,000

سیمان بنایی (جدید)

تن

لمینت(برزنتی)

102,000

سیمان پوزولانی تهران

تن

لمینت(برزنتی)

106,000

سیمان تیپ ۱ تهران

تن

فله (بونکر)

89,500

سیمان تیپ ۲ آبیک

تن

فله (بونکر)

94,500

سیمان سفید ارومیه

تن

پاکتی(لمینت) بدون حمل

189,000

سیمان تیپ ۲ ساوه

تن

فله (بونکر)

91,000

سیمان تیپ ۲ جاجرود

تن

فله (بونکر)

92,000

سیمان سفید دماوند۵۰kg

تن

لمینت(برزنتی)

186,000

سیمان تیپ 2 نایین

تن

فله (بونکر)

90,000

سیمان سفید 50kg بنوید

تن

لمینت (برزنتی)

186,000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

میلگرد

در گروه «میلگرد»، متوسط قیمت تمامی اقلام نسبت به دوره قبل دارای کاهش بوده است.اگر چه در روزهای پایانی اردیبهشت‌ماه این رویه تغییر پیدا کرد و روند افزایش  قیمت به خود گرفت اما از ابتدای خردادماه با کاهش بسیار اندک نشان داد که میلگرد روی خوش به بازار خرداد نشان داده است . اگرچه این قیمت‌ها بسیار اندک و قابل بررسی نیست اما اگر طی هفته‌های آینده نیز این کاهش قیمت را حفظ کند، می‌توان امید داشت که قیمت آهن و میلگرد به قیمت‌های اصلی خود نزدیک خواهند شد.

 

قیمت میلگرد و آهن (کیلو /شاخه /ریال )

نوع جنس

تولید کارخانه

قیمت 

درصد تغییر

میلگرد 8 آجدار کلاف

اهواز

19700

0/0

میلگرد 12آجدار A2

قزوین

19100

0/0

میلگرد 14آجدار A2

قزوین

18850

0/0

میلگرد 16 آجدار A3

ذوب‌آهن اصفهان

18650

0/0

میلگرد 18 آجدارA3

ذوب‌آهن اصفهان

18650

0/0

میلگرد 22 آجدار  A3

اهواز

18650

0/0

تیر آهن شاخه 14

ذوب‌آهن اصفهان

2740000

0/4-

تیرآهن شاخه 18

ذوب‌آهن اصفهان

3950000

0/0

تیرآهن شاخه20

ذوب‌آهن اصفهان

6340000

0/9-

تیرآهن شاخه 22

ذوب‌آهن اصفهان

7340000

0/9-

تیرآهن شاخه 24

ذوب‌آهن اصفهان

9100000

0/3-