مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»پیگیری های اداری»اخبار کمیسیون
اخبار و رویدادها
    قوانین تنبیهی حوزه شهری
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    الزامات و چالش‌های تحقق احکام مسکن و شهرسازی در برنامه هفتم در جلسه‌‌‌ای در مرکز پژوهش‌‌‌های مجلس بررسی شد. در این نشست عنوان شد که عمده قوانین مربوط به مسکن به جای حمایتی بودن، ماهیت تنبیهی و درآمدزایی دارند. به عنوان نمونه چند نوبت مالیات در فرآیند ساخت و تعدد پایه‌‌‌های مالیاتی بخش مسکن، شرایط دشوار بیمه ساختمان و تعهدات اندک تامین‌اجتماعی در مقابل کارگران ساختمانی و بار سنگین و فزاینده هزینه و زمان صدور جواز توسط شهرداری و بوروکراسی و مسائل نظام مهندسی ساختمان عملا موانعی برای فعالان این حوزه ایجاد کرده است. یکی دیگر از مباحث مهم این نشست، نقد قوانین و مقررات مالیاتی و نگاه منفی به بخش انبوه‌‌‌سازان بود.

    ?????? ?????...
    هدایت مسکن با ۵ راننده
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    پنج معاونت، شرکت و سازمان در یک وزارتخانه برای حوزه‌های به‌هم پیوسته و غیرقابل تفکیک «زمین، مسکن و شهرسازی» تصمیم‌گیری می‌کنند. برآیند این مدل سیاستگذاری جزیره‌ای طی دو دهه گذشته، «تقابل پنهان» دستگاه‌های به ظاهر «هماهنگ با هم» برای تخصیص منابع بوده که سه آسیب به بخش مسکن وارد کرده است؛ یک شرکت دولتی به دنبال «وام و زمین برای توسعه منفصل شهرها» و دیگری، در تلاش برای رفع فرسودگی درون شهرها. عزل و نصب‌ها در وزارتخانه متولی این بخش فرصتی است برای «ادغام این جزایر» به معنای «سیاستگذاری برای حل مساله مشترک».

    ?????? ?????...
    ابزار ۵ کاره بازار مسکن
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    دولت و شهرداری هر کدام، نوعی از «مالیات سالانه بر آپارتمان» را دریافت می‌کنند که هر دو در مقایسه با رویه جهانی «مالیات سالانه ملکی» مملو از اشکال است. تجربه مالیات‌ستانی در آمریکا نشان می‌دهد، قیمت مسکن حساسیت معناداری به نرخ مالیات سالانه دارد و در عین حال، باعث کاهش سوداگری و عرضه زمین به بازار مصرف می‌شود. با وجود پنج‌کاره بودن این مالیات، فرمول به‌کار گرفته‌شده در شهرداری، از بابت نرخ، کاملا ناکارآمد است و همین مالیات با اسم رمز «املاک لوکس» در بودجه۱۴۰۴ نیز چهار ایراد دارد.

    ?????? ?????...
    ناکامی دولت در تحقق وعده ۲ میلیون مسکن ارزان
    سه شنبه, آبان 01, 1403 by روابط عمومی انجمن

    مرکز پژوهش‌‌‌های مجلس در گزارشی رسمی، اعلام کرد: در فاصله سال‌های ۱۴۰۰ تا مرداد ۱۴۰۳، «تنها ۲۰‌هزار واحد مسکونی از طرح نهضت ملی مسکن به سرانجام رسید». بر اساس طرح نهضت ملی مسکن، قرار بود سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور روی زمین‌‌‌های ۹۹ ساله ساخته شود. براین اساس، باید تا امروز «دست‌‌‌کم ۲ میلیون مسکن دولتی‌‌‌ساز با قیمت ارزان تحویل خانوارهای بی‌خانه‌‌‌ شده باشد.»

    ?????? ?????...
    رفوزگی در خانه‌خالی
    سه شنبه, آبان 01, 1403 by روابط عمومی انجمن

    «مالیات‏‏‌‌ستان» در نیم‌سال اول ۱۴۰۳ فقط ۰.۸ درصد از آنچه قرار بود تحت عنوان «مالیات بر خانه‏‏‌خالی» از مالکان دریافت شود را وصول کرد. بررسی‏‏‌ها نشان می‌دهد، این مردودی مقابل مالکان املاک منجمدشده در بازار مسکن، دست‏‏‌کم برای سومین سالی متوالی رخ می‌دهد. شکست برابر خانه‌های خالی ناشی از «یک قانون با ۱۰۰۱ معافیت و استثنا» و همچنین «چشم‏‏‌بستن سیاستگذار» نسبت به الگوی جهانی مالیات‏‏‌ستانی از ملک است. در کارنامه اخیر، موفقیت نسبی در اخذ مالیات از املاک لوکس می‌تواند برای اصلاح مسیر در بازار خانه‌های بلااستفاده، معنادار باشد.

    ?????? ?????...
    نمای پنهان مسکن ۱۴۰۲
    دوشنبه, مهر 30, 1403 by روابط عمومی انجمن

    سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در سال گذشته «در مجموع» و به لحاظ «رشد واقعی» ۹درصد نسبت به ۱۴۰۱ در کل کشور افزایش پیدا کرد. اما «نمای پنهان» این آمار رسمی که به «اجزای سرمایه‌گذاری‌های صورت‌گرفته» اختصاص دارد، «علامت نامساعد» از بازار مسکن۱۴۰۲ مخابره می‌کند. حجم کل سرمایه‌گذاری شامل سه مرحله خط‌تولید ساختمان می‌شود؛ «شروع ساخت»، «نیمه‌تمام‌ها» و «تکمیل ساختمان‌ها». سال گذشته ورود سرمایه به مرحله‌اول «رکورد رشد واقعی از سال ۸۷» را زد که یک علت کلیدی داشت.

    ?????? ?????...
    ابلاغ ممنوعیت ساخت و ساز در حریم گسلی ۶ کلانشهر
    چهارشنبه, مهر 25, 1403 by روابط عمومی انجمن

    در مرحله نخست از طرح مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، ۶ کلانشهر کشور شامل تهران، کرج، کرمان، مشهد، تبریز و زنجان مورد مطالعه قرار گرفتند که پس از انجام مراحل مطالعاتی و ارزیابی‌های میدانی مختلف، نقشه حریم گسلی در شهرهای ذکر شده تهیه و ارائه شد. این کار پس از انجام مراحل قانونی در کارگروه مخاطرات استان‌ها، کمیته فنی استانداری‌ها به تایید رسید و در نهایت با طرح در شورای‌عالی شهرسازی و معماری، نقشه‌های مذکور به تصویب و تائید رسید و نهادهای ذیربط از جمله شهرداری‌ها و ادارات کل راه و شهرسازی جهت پیاده‌سازی در طرح‌های جامع و تفصیلی و اعمال در تصمیم‌گیری‌های آتی شهرها از نظر کاربری اراضی، تعداد طبقات ساختمان‌ها، نوع ساخت و ساز، ممنوعیت ساخت ساختمان‌های با اهمیت بسیار زیاد و اولویت‌بندی مقاوم‌سازی سازه‌های موجود، نسبت به اجرای آن مسئولیت دارند.

    ?????? ?????...
    دوپینگ غول سبد خانوار
    چهارشنبه, مهر 25, 1403 by روابط عمومی انجمن

     هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار از اواخر دهه۹۰ به «غول درآمدخوار» تبدیل شد؛ این غول امروز در مناطق شهری، دوپینگ کرده و در حال بلعیدن نزدیک به نیمی از کل هزینه زندگی ماهانه و سالانه شهروندان است. اطلاعات رسمی از آخرین وضعیت «بزرگی هزینه تامین مسکن» در زندگی خانوارهای شهری ۳۱ استان کشور نشان می‌دهد سهم این فاکتور اصلی و غیرقابل حذف در سبد هزینه شهرنشین‌ها از ۳۸درصد سال۱۴۰۱ به ۴۲.۴درصد در سال۱۴۰۲ افزایش پیدا کرده است. اجاره‌نشین‌ها در دهه۸۰ تنها ۲۸درصد از هزینه‌های زندگی‌شان را صرف مسکن می‌کردند. از ابتدای دهه۹۰ این فاکتور، بزرگ و بزرگ‌تر شد. سطح متعارف «هزینه مسکن» در سبد خانوار براساس توصیه جهانی، حداکثر ۳۰درصد باید باشد. در غیر این‌صورت، «کیفیت زندگی» آسیب می‌بیند و رفاه کاهش پیدا می‌کند. 

    ?????? ?????...
    سوزن‏‏‌بان سیاستگذاری مسکن
    دوشنبه, مهر 23, 1403 by روابط عمومی انجمن

    دولت برای دخالت در بازار مسکن بهانه‌‌‌های خاص خود را دارد؛ بهانه‌‌‌هایی مانند اینکه زمین کالای قابل تولید نیست و شباهتی به دیگر بازارها ندارد. در نتیجه نیاز است که دولت دخالت‌‌‌های به‌‌‌خصوصی در بازار زمین و مسکن داشته باشد. برخی بهانه‌‌‌های دیگر این است که بازار مسکن از معدود حوزه‌‌‌هایی است که حتی در همه کشورهای توسعه‌‌‌یافته، دولت‌‌‌ها به شکل‌‌‌های گسترده و متنوع از قبیل یارانه وام‌‌‌های رهنی، معافیت‌‌‌های مالیاتی وسیع، بیمه بازار وام‌‌‌های رهنی، تثبیت اجاره، قرعه‌‌‌کشی منازل ارزان برای اقشار کم‌‌‌درآمد، اجبار سازندگان تجاری برای فروش برخی واحدها به قیمت پایین و... در آن مداخله می‌‌‌کنند. در واقع پایه این استدلال‌ها این است که مسکن کالای خصوصی صرف نیست و با سایر کالاها فرق می‌کند. اما مرز باریک مداخله دولت در بازار مسکن چگونه تعیین می‌شود و به عبارت دیگر، سوزن‌‌‌بان سیاستگذاری مسکن چیست؟

    ?????? ?????...
    سقوط پلکانی وام مسکن
    دوشنبه, مهر 23, 1403 by روابط عمومی انجمن

    سقوط مرتب سهم مسکن از تسهیلات بانکی طی نیمسال اول –در ادامه ریزش در سال‌های اخیر- از «ضعف پنهان» بانک‌ها در تامین مالی بخش مهم اقتصاد حکایت دارد. این سهم از ۷درصد سال گذشته به ۶درصد در ۴ماه اول امسال و ۵.۶درصد در ۶ماه تنزل کرده؛ سهم متعارف حداقل ۲۰درصد است. رکوردهای جدید نیز از ناکارآمدی وام خرید و نپرداختن وام تعمیرات ثبت شده است. بررسی‌ها از راز این سقوط نشان می‌دهد، منبع شارژ مسکن، خودش دشارژ شده و با «جریمه» هم برنمی‌گردد. بانکدارها سه راهکار پیشنهاد می‌کنند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
اخبار کمیسیون پیگیری های اداری
  
بایگانی اخبار
ورود خیرین همچون ورود تعاونی ها در تامین مسکن بی نتیجه است
پنجشنبه, تير 26, 1393 by روابط عمومی انجمن

انبوه سازان به عنوان مجریان ساخت که تجربیات گسترده ای در اجرای پروژه های عمرانی کشور همچون مسکن مهر دارند، مخالف این تفاهم نامه هستند و معتقدند خیرین مسکن ساز در ساخت مسکن غیرحرفه ای و فاقد تخصص هستند و آنها نیز نهایتا در این مسیر همچون تعاونی ها از انبوه سازان کمک می گیرند و کار را به این صنف واگذار می کنند. از این رو «صما» نظر چند تن از انبوه سازان کشور را در این خصوص جویا شده است که شرح آن را در متن ذیل می خوانید:
خیرین مسکن ساز با انجمن انبوه سازان تفاهم نامه جداگانه ای امضا کند
در این زمینه حسن محتشم، رییس انجمن انبوه سازان استان تهران در گفتگو با خبرنگار اقتصادی سایت «صما» با بیان اینکه انباشت تقاضای مسکن می طلبد تا دولت از مکانیزم های متنوع برای تولید مسکن بهره جوید گفت: بدون شک انجمن خیرین مسکن ساز به عنوان سرمایه گذار می تواند بازوی خوبی برای اجرای سیاست های دولت در حوزه مسکن باشد.
وی در عین حال انعقاد تفاهم نامه مذکور را اقدام جدی دولت برای ورود جدی به حوزه مسکن قلمداد کرد و اذعان داشت: تاکنون دولت در برنامه مسکن صرفا متمرکز بر تهیه طرح های فرادستی بوده و در حوزه اجرا به هیچ وجه ورود جدی نداشته است و این تفاهم نامه اولین ورود جدی دولت به تولید مسکن است.
محتشم در همین حال پتانسیل انجمن خیرین مسکن ساز را از لحاظ فنی ضعیف قلمداد کرد و گفت: اگرچه این مجموعه از لحاظ سرمایه گذاری بسیار توانمند است، اما از سوی دیگر از بعد تخصص و دانش فنی در حوزه ساخت و ساز فاقد ظرفیت مهندسی است.
وی گفت: بدون شک این مجموعه برای اینکه بتواند به تعهدات خود در قالب تفاهم نامه جامه عمل بپوشاند، ناگزیر به استفاده از تعاونی های مسکن است؛ این در شرایطی است که تجربه مسکن مهر ثابت کرد اساسا تعاونی های مسکن از کارآمدی لازم برای ساخت و ساز در حوزه مسکن برخوردار نیستند.
رییس انجمن انبوه سازان استان تهران با اشاره به اینکه اساسا تولید مسکن امری کاملا تخصصی و حرفه ای است خاطر نشان ساخت: بنابراین برای جلوگیری از تکرار تجربه ناموفق تعاونی ها در مسکن مهر، لازم است که انجمن خیرین مسکن ساز با انجمن انبوه سازان تفاهم نامه جداگانه ای امضا کند تا با استفاده از این مجموعه تخصصی بتواند تعهدات خود را به بهترین وجه ممکن عملیاتی کند.
دولت برای حل بحران مسکن از توان فنی انبوه سازان بهره گیری بهینه کند
اما در همین زمینه مجتبی بیگدلی، رییس  انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان نیز در گفتگو با «صما» اظهار داشت: انجمن انبوه سازان مجموعه ای توانمند حرفه ای است که با توجه به اینکه در طرح مسکن مهر با کمترین حاشیه اقدام به ساخت و ساز کردند، خروجی فعالیت آنها در قالب اقدامات خیرین باید گنجانیده شود.
وی ادامه داد: با توجه به اینکه حوزه مسکن با چالش های بیشماری رو به رو است، بدون شک لازم است که دولت برای حل بحران مسکن از توان فنی انبوه سازان بهره گیری بهینه کند.
بیگدلی تاکید کرد: در حال حاضر با توجه به انباشت تقاضای مسکن و نیز ثبت سالیانه 800 هزار فقره در سال، در خوش بینانه ترین حالت می بایست سالیانه یک میلیون واحد مسکونی تولید شود.
وی گفت: این نیاز در حالی است که از زمان روی کار آمدن دولت یازدهم که اکنون در آستانه یکسالگی قرار گرفته است به هیچ وجه در جهت تولید مسکن، قدمی برنداشته است.
رییس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان تاکید کرد: بر این اساس و با توجه به بحرانی که متوجه بازار مسکن است، دولت باید از نسخه های متعدد برای حل بحران مسکن کمک گیرد و در این بین با توجه به اینکه انبوه سازان کارنامه قابل دفاعی از خود در مسکن مهر به جای گذاشتند، لازم است دولت از پتانسیل این گروه فنی بهره گیرد.
ورود خیرین در ساخت مسکن حرکت غیر تخصصی است
در ادامه دبیر انجمن انبوه سازان استان سیستان و بلوچستان تفاهم نامه وزارت راه و شهرسازی با خیرین مسکن ساز را غیرعملیاتی خواند و گفت: خیرین مسکن ساز با اوضاع تورمی موجود در کشور و آشفتگی های بازار ساخت و ساز در مسیر تامین مسکن اقشار کم درآمد موفق نمی شوند.
جواد کوچک زایی تفاهم نامه مذکور را یک حرکت غیرتخصصی در صنعت ساختمان توصیف کرد و اذعان داشت: این گروه تخصصی کافی در ساخت و ساز مسکن ندارند و با تفکر خیرخواهانه مسکن سازی و بدون الزامات پروانه تخصصی نمی توان مسکن سازی کرد. این در حالی است که ما در کشور یک صنف تخصصی در ساخت مسکن داریم و متاسفانه وزارت راه و شهرسازی به صنف انبوه سازان بی توجه است و تامین مسکن را به افراد ذی صلاح نمی سپارد.
کوچک زایی با اشاره به اینکه رویکرد انبوه سازان به عنوان مجریان ساخت با خیرین مسکن ساز در این حوزه متفاوت است، افزود: انبوه سازان به عنوان مجریان حقوقی در این حوزه دارای استقلال مالی هستند و ورود خیرین مسکن ساز برای آنها تا حدودی مشکل به وجود نمی آورد.
وی انبوه سازان را جمع کننده و تصحیح کننده فعالیت نادرست و غیرتخصصی صنوف دیگر در ساخت مسکن خواند و گفت: با اجرای این تفاهم نامه در کشور و ورود خیرین مسکن ساز در تامین مسکن اقشار کم درآمد شاید فعالیت انبوه سازان کاهش یابد و مشکلاتی را برای این صنف رقم بزند، ولی پیش بینی می شود که نهایتا انبوه سازان بر این حوزه ورود کنند و کار ناتمام خیرین را به اتمام برسانند.
دبیر انجمن انبوه سازان استان سیستان و بلوچستان با اشاره به اینکه مسکن مهر در زمان تعاونی ها با مشکل رو به رو و نهایتا به انبوه سازان واگذار شد، تصریح کرد: ورود خیرین در تامین مسکن اقشار کم درآمد همچون ورود تعاونی ها در مسکن مهر است و همان طور که تعاونی ها بدون تخصصی کافی در ساخت مسکن مهر ورود کردند، خیرین مسکن ساز نیز با این مشکل رو به رو می شوند و پروژه ها را ناتمام می گذارند.
کوچک زایی در پایان خاطرنشان کرد: مسکن یک مقوله کارشناسانه و تخصصی است و با این روش ها و تفاهم نامه های غیرکارشناسانه به سرانجام و پیروزی نمی رسد و این موضوع باید به دست انبوه سازان و مردم واگذار شد و البته ورود دولت نیز در این بحث خوشایند نیست.
تفاهم نامه مذکور ضمانت اجرایی ندارد
همچنین رییس انجمن انبوه سازان استان خراسان شمالی در این خصوص به خبرنگار «صما» گفت: تفاهم نامه وزارت راه و شهرسازی که برای تامین مسکن اقشار کم درآمد کشور با خیرین مسکن ساز منعقد شده است، همانند دیگر تفاهم نامه ها ضمانت اجرایی ندارد.
سیدمحمد امین شکری با اشاره به اینکه خیرین مسکن ساز فقط تامین مالی پروژه را برعهده می گیرد نه اجرا، اذعان داشت: اگر وزارت راه و شهرسازی اجرای مسکن اقشار کم درآمد را به خیرین مسکن ساز سپرده باشد، این کار یک کار غیرتخصصی و تجربیات اشتباه گذشته را به دنبال دارد؛ چرا که مسکن سازی را باید به صاحبان حرفه در این حوزه و افراد ذی صلاح سپرد.
شکری در پایان با تاکید بر اینکه در کشور باید به این نتیجه رسید که باید ساخت و ساز را به متولیان موضوع و ذیصلاح داد، تصریح کرد: پروانه و اعتبار انبوه سازان را خود وزارت راه و شهرسازی تایید می کند و این مرجع باید به همین صنفی که خود صلاحیت آن را قبول دارد احترام بگذارد و کارهای اجرایی مسکن را به آنها واگذار کند