مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»پیگیری های اداری»اخبار کمیسیون
اخبار و رویدادها
    قوانین تنبیهی حوزه شهری
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    الزامات و چالش‌های تحقق احکام مسکن و شهرسازی در برنامه هفتم در جلسه‌‌‌ای در مرکز پژوهش‌‌‌های مجلس بررسی شد. در این نشست عنوان شد که عمده قوانین مربوط به مسکن به جای حمایتی بودن، ماهیت تنبیهی و درآمدزایی دارند. به عنوان نمونه چند نوبت مالیات در فرآیند ساخت و تعدد پایه‌‌‌های مالیاتی بخش مسکن، شرایط دشوار بیمه ساختمان و تعهدات اندک تامین‌اجتماعی در مقابل کارگران ساختمانی و بار سنگین و فزاینده هزینه و زمان صدور جواز توسط شهرداری و بوروکراسی و مسائل نظام مهندسی ساختمان عملا موانعی برای فعالان این حوزه ایجاد کرده است. یکی دیگر از مباحث مهم این نشست، نقد قوانین و مقررات مالیاتی و نگاه منفی به بخش انبوه‌‌‌سازان بود.

    ?????? ?????...
    هدایت مسکن با ۵ راننده
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    پنج معاونت، شرکت و سازمان در یک وزارتخانه برای حوزه‌های به‌هم پیوسته و غیرقابل تفکیک «زمین، مسکن و شهرسازی» تصمیم‌گیری می‌کنند. برآیند این مدل سیاستگذاری جزیره‌ای طی دو دهه گذشته، «تقابل پنهان» دستگاه‌های به ظاهر «هماهنگ با هم» برای تخصیص منابع بوده که سه آسیب به بخش مسکن وارد کرده است؛ یک شرکت دولتی به دنبال «وام و زمین برای توسعه منفصل شهرها» و دیگری، در تلاش برای رفع فرسودگی درون شهرها. عزل و نصب‌ها در وزارتخانه متولی این بخش فرصتی است برای «ادغام این جزایر» به معنای «سیاستگذاری برای حل مساله مشترک».

    ?????? ?????...
    ابزار ۵ کاره بازار مسکن
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    دولت و شهرداری هر کدام، نوعی از «مالیات سالانه بر آپارتمان» را دریافت می‌کنند که هر دو در مقایسه با رویه جهانی «مالیات سالانه ملکی» مملو از اشکال است. تجربه مالیات‌ستانی در آمریکا نشان می‌دهد، قیمت مسکن حساسیت معناداری به نرخ مالیات سالانه دارد و در عین حال، باعث کاهش سوداگری و عرضه زمین به بازار مصرف می‌شود. با وجود پنج‌کاره بودن این مالیات، فرمول به‌کار گرفته‌شده در شهرداری، از بابت نرخ، کاملا ناکارآمد است و همین مالیات با اسم رمز «املاک لوکس» در بودجه۱۴۰۴ نیز چهار ایراد دارد.

    ?????? ?????...
    ناکامی دولت در تحقق وعده ۲ میلیون مسکن ارزان
    سه شنبه, آبان 01, 1403 by روابط عمومی انجمن

    مرکز پژوهش‌‌‌های مجلس در گزارشی رسمی، اعلام کرد: در فاصله سال‌های ۱۴۰۰ تا مرداد ۱۴۰۳، «تنها ۲۰‌هزار واحد مسکونی از طرح نهضت ملی مسکن به سرانجام رسید». بر اساس طرح نهضت ملی مسکن، قرار بود سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور روی زمین‌‌‌های ۹۹ ساله ساخته شود. براین اساس، باید تا امروز «دست‌‌‌کم ۲ میلیون مسکن دولتی‌‌‌ساز با قیمت ارزان تحویل خانوارهای بی‌خانه‌‌‌ شده باشد.»

    ?????? ?????...
    رفوزگی در خانه‌خالی
    سه شنبه, آبان 01, 1403 by روابط عمومی انجمن

    «مالیات‏‏‌‌ستان» در نیم‌سال اول ۱۴۰۳ فقط ۰.۸ درصد از آنچه قرار بود تحت عنوان «مالیات بر خانه‏‏‌خالی» از مالکان دریافت شود را وصول کرد. بررسی‏‏‌ها نشان می‌دهد، این مردودی مقابل مالکان املاک منجمدشده در بازار مسکن، دست‏‏‌کم برای سومین سالی متوالی رخ می‌دهد. شکست برابر خانه‌های خالی ناشی از «یک قانون با ۱۰۰۱ معافیت و استثنا» و همچنین «چشم‏‏‌بستن سیاستگذار» نسبت به الگوی جهانی مالیات‏‏‌ستانی از ملک است. در کارنامه اخیر، موفقیت نسبی در اخذ مالیات از املاک لوکس می‌تواند برای اصلاح مسیر در بازار خانه‌های بلااستفاده، معنادار باشد.

    ?????? ?????...
    نمای پنهان مسکن ۱۴۰۲
    دوشنبه, مهر 30, 1403 by روابط عمومی انجمن

    سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در سال گذشته «در مجموع» و به لحاظ «رشد واقعی» ۹درصد نسبت به ۱۴۰۱ در کل کشور افزایش پیدا کرد. اما «نمای پنهان» این آمار رسمی که به «اجزای سرمایه‌گذاری‌های صورت‌گرفته» اختصاص دارد، «علامت نامساعد» از بازار مسکن۱۴۰۲ مخابره می‌کند. حجم کل سرمایه‌گذاری شامل سه مرحله خط‌تولید ساختمان می‌شود؛ «شروع ساخت»، «نیمه‌تمام‌ها» و «تکمیل ساختمان‌ها». سال گذشته ورود سرمایه به مرحله‌اول «رکورد رشد واقعی از سال ۸۷» را زد که یک علت کلیدی داشت.

    ?????? ?????...
    ابلاغ ممنوعیت ساخت و ساز در حریم گسلی ۶ کلانشهر
    چهارشنبه, مهر 25, 1403 by روابط عمومی انجمن

    در مرحله نخست از طرح مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، ۶ کلانشهر کشور شامل تهران، کرج، کرمان، مشهد، تبریز و زنجان مورد مطالعه قرار گرفتند که پس از انجام مراحل مطالعاتی و ارزیابی‌های میدانی مختلف، نقشه حریم گسلی در شهرهای ذکر شده تهیه و ارائه شد. این کار پس از انجام مراحل قانونی در کارگروه مخاطرات استان‌ها، کمیته فنی استانداری‌ها به تایید رسید و در نهایت با طرح در شورای‌عالی شهرسازی و معماری، نقشه‌های مذکور به تصویب و تائید رسید و نهادهای ذیربط از جمله شهرداری‌ها و ادارات کل راه و شهرسازی جهت پیاده‌سازی در طرح‌های جامع و تفصیلی و اعمال در تصمیم‌گیری‌های آتی شهرها از نظر کاربری اراضی، تعداد طبقات ساختمان‌ها، نوع ساخت و ساز، ممنوعیت ساخت ساختمان‌های با اهمیت بسیار زیاد و اولویت‌بندی مقاوم‌سازی سازه‌های موجود، نسبت به اجرای آن مسئولیت دارند.

    ?????? ?????...
    دوپینگ غول سبد خانوار
    چهارشنبه, مهر 25, 1403 by روابط عمومی انجمن

     هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار از اواخر دهه۹۰ به «غول درآمدخوار» تبدیل شد؛ این غول امروز در مناطق شهری، دوپینگ کرده و در حال بلعیدن نزدیک به نیمی از کل هزینه زندگی ماهانه و سالانه شهروندان است. اطلاعات رسمی از آخرین وضعیت «بزرگی هزینه تامین مسکن» در زندگی خانوارهای شهری ۳۱ استان کشور نشان می‌دهد سهم این فاکتور اصلی و غیرقابل حذف در سبد هزینه شهرنشین‌ها از ۳۸درصد سال۱۴۰۱ به ۴۲.۴درصد در سال۱۴۰۲ افزایش پیدا کرده است. اجاره‌نشین‌ها در دهه۸۰ تنها ۲۸درصد از هزینه‌های زندگی‌شان را صرف مسکن می‌کردند. از ابتدای دهه۹۰ این فاکتور، بزرگ و بزرگ‌تر شد. سطح متعارف «هزینه مسکن» در سبد خانوار براساس توصیه جهانی، حداکثر ۳۰درصد باید باشد. در غیر این‌صورت، «کیفیت زندگی» آسیب می‌بیند و رفاه کاهش پیدا می‌کند. 

    ?????? ?????...
    سوزن‏‏‌بان سیاستگذاری مسکن
    دوشنبه, مهر 23, 1403 by روابط عمومی انجمن

    دولت برای دخالت در بازار مسکن بهانه‌‌‌های خاص خود را دارد؛ بهانه‌‌‌هایی مانند اینکه زمین کالای قابل تولید نیست و شباهتی به دیگر بازارها ندارد. در نتیجه نیاز است که دولت دخالت‌‌‌های به‌‌‌خصوصی در بازار زمین و مسکن داشته باشد. برخی بهانه‌‌‌های دیگر این است که بازار مسکن از معدود حوزه‌‌‌هایی است که حتی در همه کشورهای توسعه‌‌‌یافته، دولت‌‌‌ها به شکل‌‌‌های گسترده و متنوع از قبیل یارانه وام‌‌‌های رهنی، معافیت‌‌‌های مالیاتی وسیع، بیمه بازار وام‌‌‌های رهنی، تثبیت اجاره، قرعه‌‌‌کشی منازل ارزان برای اقشار کم‌‌‌درآمد، اجبار سازندگان تجاری برای فروش برخی واحدها به قیمت پایین و... در آن مداخله می‌‌‌کنند. در واقع پایه این استدلال‌ها این است که مسکن کالای خصوصی صرف نیست و با سایر کالاها فرق می‌کند. اما مرز باریک مداخله دولت در بازار مسکن چگونه تعیین می‌شود و به عبارت دیگر، سوزن‌‌‌بان سیاستگذاری مسکن چیست؟

    ?????? ?????...
    سقوط پلکانی وام مسکن
    دوشنبه, مهر 23, 1403 by روابط عمومی انجمن

    سقوط مرتب سهم مسکن از تسهیلات بانکی طی نیمسال اول –در ادامه ریزش در سال‌های اخیر- از «ضعف پنهان» بانک‌ها در تامین مالی بخش مهم اقتصاد حکایت دارد. این سهم از ۷درصد سال گذشته به ۶درصد در ۴ماه اول امسال و ۵.۶درصد در ۶ماه تنزل کرده؛ سهم متعارف حداقل ۲۰درصد است. رکوردهای جدید نیز از ناکارآمدی وام خرید و نپرداختن وام تعمیرات ثبت شده است. بررسی‌ها از راز این سقوط نشان می‌دهد، منبع شارژ مسکن، خودش دشارژ شده و با «جریمه» هم برنمی‌گردد. بانکدارها سه راهکار پیشنهاد می‌کنند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
اخبار کمیسیون پیگیری های اداری
  
بایگانی اخبار
35 هزار متقاضی «فرسوده» پشت در بانک ها
يکشنبه, شهريور 30, 1393 by روابط عمومی انجمن

اواخر سال گذشته معاون وزير راه و شهرسازي نويد افزايش وام30 ميليوني بافت فرسوده در سال 93 را براي شهرهاي متوسط، بزرگ و کلان‌شهرها داده بود، اما اکنون بعد از گذشت 8 ماه مي‌گويد، هيچ‌كدام از بانك‌ها هنوز ابلاغيه بانك ‌مركزي درباره سهميه سال93 تسهيلات نوسازي مسكن را اجرا نكرده‌اند و از ابتداي سال تاكنون وام سا‌خت‌وساز در بافت فرسوده را نپرداخته‌اند!
گستردگي بافت‌هاي فرسوده در بيشتر شهرها باعث شده تا سه متولي، سازمان ميراث فرهنگي و گردشگري، شركت عمران و بهسازي شهري و شهرداري‌ها در چارچوب اختيارات قانوني خود در احياي اين بافت‌ها دخالت كنند.
بر اساس اين گزارش شركت عمران و بهسازي شهري ايران بيشترين نقش و مسئوليت براي دخالت در بافت‌ها را به عهده دارد که پيش‌تر در کنار دولت و شهرداري‌ها راهکارهاي مختلفي را براي احيا و بازسازي بافت‌هاي فرسوده شهري پيشنهاد داد، اما حجم عظيمي از بافت‌هاي موجود و نيمه‌کاره ماندن و طولاني شدن اجراي بسياري از اين پروژه‌ها نشان از ناکافي بودن اين مدل‌ها دارد، درواقع مشکل اصلي پيش روي پروژه‌ها تأمين منابع مالي هنگفتي است که براي احيا نياز دارد. گفته مي‌شود براي بهسازي و نوسازي هر هکتار بافت فرسوده در شهرهاي ايران حدود 100 ميليارد ريال سرمايه‌گذاري جديد موردنياز است.
35هزار متقاضي پشت درهاي بانک
بااين‌وجود محمد سعيد ايزدي، معاون وزير راه و شهرسازي در نشست خبري خود با بيان اينکه تسهيلات يکي از مهم‌ترين مشوق‌هاي ساکنان بافت‌هاي فرسوده براي نوسازي مناطق خود است، از عدم پرداخت تسهيلات بانكي به بافت‌هاي فرسوده انتقاد كرد و گفت: بانك‌ها در سال 92 و 93 براي بهسازي و نوسازي بافت‌هاي فرسوده شهري تنها به 53‌ هزار متقاضي، وام پرداخت كردند.
به گفته وي هم‌اکنون کيفيت ساخت‌وساز در کل کشور دچار مشکل شده است. اين در حالي است که طبق برنامه‌ريزي‌هاي انجام‌شده و موافقت بانک مرکزي و شبکه بانکي، قرار بود سالانه به 200 هزار واحد مسکوني براي نوسازي و بهسازي تسهيلات پرداخت شود، در حالي که تاکنون بانک‌هاي عامل به کمتر از 15 درصد بافت‌هاي فرسوده شهري تسهيلات پرداخت کرده‌اند و اکنون 35 هزار متقاضي دريافت تسهيلات نوسازي پشت درهاي بسته بانک‌ها مانده‌اند.
مديرعامل شرکت عمران و بهسازي شهري ايران با بيان اينکه تسهيلات يکي از بزرگ‌ترين مشوق‌هاي مردم و ساکنان مناطق بافت فرسوده براي ورود به بحث نوسازي و بهسازي است، اظهار داشت: غير از برخي بانک‌هاي عامل، ساير بانک‌ها باوجود تائيد و تأکيدي که بانک مرکزي براي ارائه تسهيلات دارد، حاضر به ارائه تسهيلات نيستند.
 تسهيلات يک واحد مسکوني نيمي از قيمت آن
مديرعامل شرکت مادر تخصصي عمران و بهسازي شهري ايران گفت: بنا بود از سهميه مسکن مهر 230 هزار واحد مسکوني در محدوده بافت‌هاي فرسوده وام خود مالکي دريافت کنند، اما همين موضوع نيز از سوي بانک‌هاي عامل متوقف‌شده است. بااين‌حال تدابيري اتخاذشده که علاوه بر تسهيلات بانکي، اعطاي وام وديعه مسکن را نيز شروع کنيم که به‌صورت پايلوت اين کار با اعطاي وام 15‌ميليون توماني در اصفهان در حال انجام است. 
ايزدي همچنين از تشکيل يک صندوق باز تعديل هم خبر داد که اين صندوق قرار است به‌صورت پايلوت به ساکنان محله‌اي در شهر اصفهان 15 ميليون تومان وام پرداخت کند و با اين کار ساکنان آن محله محل سکونت خود را ترک و شهرداري اقدام به بازسازي آن محل کند و سپس ساکنان آن مجدداً به محل سکونت خود باز ‌گردند.
وي معتقد است: هزينه نوسازي يک واحد مسکوني در بافت فرسوده بسيار بالاست بنابراين بايد سقف وام مسکن بافت فرسوده از 30‌ميليون تومان کنوني، به حداقل 50 ميليون تومان افزايش يابد تا رونق به بازار مسکن بازگردد و اگر اين رقم در اختيار ساکنان قرار نگيرد، ساکنان بافت‌هاي فرسوده‌ علاقه‌اي به احياي بافت فرسوده از خود نشان نخواهند داد.
 تفاهم‌نامه  بانک‌هاي مسکن و توسعه تعاون
همچنين در اين نشست عنوان شد طبق تفاهم‌نامه‌اي با بانک مسکن و بانک توسعه تعاون براي وديعه مسکن در بافت‌هاي فرسوده نيز وام پرداخت مي‌شود. مبلغ اين وديعه در کلان‌شهرها 12 ميليون تومان، در شهرهاي بزرگ 8 ميليون تومان و در ديگر شهرهايي که داراي بافت فرسوده هستند 5 ميليون تومان است.
براي حفاظت، مرمت و بهره‌برداري از ساختمان‌هاي تاريخي در شهرهاي اصفهان، سنندج ، ساري، بوشهر، کاشان، بيرجند، تهران، همدان و شيراز نيز طرح تهيه‌شده است و در شهرهاي همدان، بوشهر، کرمانشاه، ساري، گرگان، کاشان و شيراز نيز براي ساماندهي محورها مراکز و توسعه خدمات محله‌اي برنامه اجراي طرح‌هاي محرک توسعه‌اي در حال اجراست.
 وي گفت: برنامه نوسازي محله همت‌آباد اصفهان در قالب مدل تنظيم مجدد اراضي و مشارکت ساکنان به‌عنوان الگوي مشارکت براي 500 واحد مسکوني و 45 طرح توسعه خدمات و زيرساخت‌هاي شهري با مشارکت مديريت شهري در سکونتگاه‌هاي غيررسمي از قبيل ساخت مراکز آموزشي، بهداشتي، فرهنگي، فني و حرفه‌اي، ايجاد دسترسي و احداث شبکه‌هاي آب و فاضلاب و روشني معابر اجرايي شده است.
حضور نسل چهارم در سکونتگاه‌هاي غيررسمي
معاون وزير راه و شهرسازي همچنين بر استفاده از ظرفيت‌هاي سازمان‌هاي مردم‌نهاد در بازسازي و نوسازي بافت فرسوده شهري تأکيد کرد و گفت: در بازسازي اين بافت‌ها و سکونتگاه‌هاي غيررسمي بايد به کيفيت ساخت‌وسازها نيز توجه شود. وي معتقد است امروز شاهد حضور نسل چهارم در سکونتگاه‌هاي غيررسمي در کشور هستيم. ايران در زمينه سکونتگاه‌هاي غيررسمي نسبت به برخي کشورهاي جهان از جمله ترکيه، هند، مصر، اندونزي و حتي مالزي از وضعيت مناسبي برخوردار است و اعمال يک مديريت واحد مي‌تواند به وضعيت سکونتگاه‌هاي غيررسمي در کشور سروسامان بدهد. در حال حاضر يکي از علل عمده پديد آمدن اين محدوده‌ها، نرخ رشد طبيعي در اين سکونتگاه‌هاست و يک علت ديگر سرريزهاي اقتصادي و اجتماعي فقير شهرها هستند.
راه‌اندازي صندوق سرمايه‌گذاري نيکوکاري
سعيد اسلامي، عضو هيئت‌مديره شرکت مادر تخصصي عمران و بهسازي شهري ايران نيز در اين نشست گفت: با توجه به عدم پرداخت تسهيلات بانکي به احياي بافت فرسوده شهري ما بايد براي نوسازي و بهسازي بافت‌هاي شهري از ابزارهاي مالي ديگر استفاده کنيم. وي از راه‌اندازي صندوق سرمايه‌گذاري نيکوکاري خبر داد و گفت: علاوه بر اين، يک صندوق سرمايه‌گذاري در اصفهان به‌صورت آزمايشي راه‌اندازي شده تا با پرداخت 15 ميليون تومان تسهيلات و با همکاري شهرداري اصفهان ،محله‌هاي فرسوده بهسازي و يا نوسازي شود.
طبق آيين‌نامه تدوين‌شده براي تأمين مالي فعاليت‌هاي احيا و بهسازي بناست از هر سه ابزار تأمين مالي بازار پول، سرمايه و بيمه که در کشور وجود دارد استفاده کنيم که اميدواريم در سال آينده به تصويب برسد، يعني تلاش بيشتر ما بر اين است که تسهيلات تنها راه چاره نباشد. البته مأموريت شرکت ما در مورد بافت‌هاي فرسوده و سکونتگاه‌هاي غيررسمي است اما تدوين ابزارهاي جديد در بازار سرمايه فرصت‌هايي را در اختيار بازار مسکن قرار مي‌دهد.
وي همچنين با اشاره به اجراي صندوق زمين و ساختمان براي پروژه‌هاي ساختماني گفت: ابزار بعدي هم ويژه بافت فرسوده است و صندوقي تحت عنوان صندوق سرمايه‌گذاري «تملک و تنظيم مجدد زمين» که از طريق املاک عمومي يک بلوک شهري را تملک کنيم و ساخت‌وساز را انجام دهيم و يا اينکه تملکي نباشد و با اعطاي وديعه اجاره به مالکان، ساخت‌وساز انجام گيرد و منافع هم ميان مالکان و سرمايه‌گذاران تقسيم شود.