مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»پیگیری های اداری»اخبار کمیسیون
اخبار و رویدادها
    قوانین تنبیهی حوزه شهری
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    الزامات و چالش‌های تحقق احکام مسکن و شهرسازی در برنامه هفتم در جلسه‌‌‌ای در مرکز پژوهش‌‌‌های مجلس بررسی شد. در این نشست عنوان شد که عمده قوانین مربوط به مسکن به جای حمایتی بودن، ماهیت تنبیهی و درآمدزایی دارند. به عنوان نمونه چند نوبت مالیات در فرآیند ساخت و تعدد پایه‌‌‌های مالیاتی بخش مسکن، شرایط دشوار بیمه ساختمان و تعهدات اندک تامین‌اجتماعی در مقابل کارگران ساختمانی و بار سنگین و فزاینده هزینه و زمان صدور جواز توسط شهرداری و بوروکراسی و مسائل نظام مهندسی ساختمان عملا موانعی برای فعالان این حوزه ایجاد کرده است. یکی دیگر از مباحث مهم این نشست، نقد قوانین و مقررات مالیاتی و نگاه منفی به بخش انبوه‌‌‌سازان بود.

    ?????? ?????...
    هدایت مسکن با ۵ راننده
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    پنج معاونت، شرکت و سازمان در یک وزارتخانه برای حوزه‌های به‌هم پیوسته و غیرقابل تفکیک «زمین، مسکن و شهرسازی» تصمیم‌گیری می‌کنند. برآیند این مدل سیاستگذاری جزیره‌ای طی دو دهه گذشته، «تقابل پنهان» دستگاه‌های به ظاهر «هماهنگ با هم» برای تخصیص منابع بوده که سه آسیب به بخش مسکن وارد کرده است؛ یک شرکت دولتی به دنبال «وام و زمین برای توسعه منفصل شهرها» و دیگری، در تلاش برای رفع فرسودگی درون شهرها. عزل و نصب‌ها در وزارتخانه متولی این بخش فرصتی است برای «ادغام این جزایر» به معنای «سیاستگذاری برای حل مساله مشترک».

    ?????? ?????...
    ابزار ۵ کاره بازار مسکن
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    دولت و شهرداری هر کدام، نوعی از «مالیات سالانه بر آپارتمان» را دریافت می‌کنند که هر دو در مقایسه با رویه جهانی «مالیات سالانه ملکی» مملو از اشکال است. تجربه مالیات‌ستانی در آمریکا نشان می‌دهد، قیمت مسکن حساسیت معناداری به نرخ مالیات سالانه دارد و در عین حال، باعث کاهش سوداگری و عرضه زمین به بازار مصرف می‌شود. با وجود پنج‌کاره بودن این مالیات، فرمول به‌کار گرفته‌شده در شهرداری، از بابت نرخ، کاملا ناکارآمد است و همین مالیات با اسم رمز «املاک لوکس» در بودجه۱۴۰۴ نیز چهار ایراد دارد.

    ?????? ?????...
    ناکامی دولت در تحقق وعده ۲ میلیون مسکن ارزان
    سه شنبه, آبان 01, 1403 by روابط عمومی انجمن

    مرکز پژوهش‌‌‌های مجلس در گزارشی رسمی، اعلام کرد: در فاصله سال‌های ۱۴۰۰ تا مرداد ۱۴۰۳، «تنها ۲۰‌هزار واحد مسکونی از طرح نهضت ملی مسکن به سرانجام رسید». بر اساس طرح نهضت ملی مسکن، قرار بود سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور روی زمین‌‌‌های ۹۹ ساله ساخته شود. براین اساس، باید تا امروز «دست‌‌‌کم ۲ میلیون مسکن دولتی‌‌‌ساز با قیمت ارزان تحویل خانوارهای بی‌خانه‌‌‌ شده باشد.»

    ?????? ?????...
    رفوزگی در خانه‌خالی
    سه شنبه, آبان 01, 1403 by روابط عمومی انجمن

    «مالیات‏‏‌‌ستان» در نیم‌سال اول ۱۴۰۳ فقط ۰.۸ درصد از آنچه قرار بود تحت عنوان «مالیات بر خانه‏‏‌خالی» از مالکان دریافت شود را وصول کرد. بررسی‏‏‌ها نشان می‌دهد، این مردودی مقابل مالکان املاک منجمدشده در بازار مسکن، دست‏‏‌کم برای سومین سالی متوالی رخ می‌دهد. شکست برابر خانه‌های خالی ناشی از «یک قانون با ۱۰۰۱ معافیت و استثنا» و همچنین «چشم‏‏‌بستن سیاستگذار» نسبت به الگوی جهانی مالیات‏‏‌ستانی از ملک است. در کارنامه اخیر، موفقیت نسبی در اخذ مالیات از املاک لوکس می‌تواند برای اصلاح مسیر در بازار خانه‌های بلااستفاده، معنادار باشد.

    ?????? ?????...
    نمای پنهان مسکن ۱۴۰۲
    دوشنبه, مهر 30, 1403 by روابط عمومی انجمن

    سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در سال گذشته «در مجموع» و به لحاظ «رشد واقعی» ۹درصد نسبت به ۱۴۰۱ در کل کشور افزایش پیدا کرد. اما «نمای پنهان» این آمار رسمی که به «اجزای سرمایه‌گذاری‌های صورت‌گرفته» اختصاص دارد، «علامت نامساعد» از بازار مسکن۱۴۰۲ مخابره می‌کند. حجم کل سرمایه‌گذاری شامل سه مرحله خط‌تولید ساختمان می‌شود؛ «شروع ساخت»، «نیمه‌تمام‌ها» و «تکمیل ساختمان‌ها». سال گذشته ورود سرمایه به مرحله‌اول «رکورد رشد واقعی از سال ۸۷» را زد که یک علت کلیدی داشت.

    ?????? ?????...
    ابلاغ ممنوعیت ساخت و ساز در حریم گسلی ۶ کلانشهر
    چهارشنبه, مهر 25, 1403 by روابط عمومی انجمن

    در مرحله نخست از طرح مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، ۶ کلانشهر کشور شامل تهران، کرج، کرمان، مشهد، تبریز و زنجان مورد مطالعه قرار گرفتند که پس از انجام مراحل مطالعاتی و ارزیابی‌های میدانی مختلف، نقشه حریم گسلی در شهرهای ذکر شده تهیه و ارائه شد. این کار پس از انجام مراحل قانونی در کارگروه مخاطرات استان‌ها، کمیته فنی استانداری‌ها به تایید رسید و در نهایت با طرح در شورای‌عالی شهرسازی و معماری، نقشه‌های مذکور به تصویب و تائید رسید و نهادهای ذیربط از جمله شهرداری‌ها و ادارات کل راه و شهرسازی جهت پیاده‌سازی در طرح‌های جامع و تفصیلی و اعمال در تصمیم‌گیری‌های آتی شهرها از نظر کاربری اراضی، تعداد طبقات ساختمان‌ها، نوع ساخت و ساز، ممنوعیت ساخت ساختمان‌های با اهمیت بسیار زیاد و اولویت‌بندی مقاوم‌سازی سازه‌های موجود، نسبت به اجرای آن مسئولیت دارند.

    ?????? ?????...
    دوپینگ غول سبد خانوار
    چهارشنبه, مهر 25, 1403 by روابط عمومی انجمن

     هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار از اواخر دهه۹۰ به «غول درآمدخوار» تبدیل شد؛ این غول امروز در مناطق شهری، دوپینگ کرده و در حال بلعیدن نزدیک به نیمی از کل هزینه زندگی ماهانه و سالانه شهروندان است. اطلاعات رسمی از آخرین وضعیت «بزرگی هزینه تامین مسکن» در زندگی خانوارهای شهری ۳۱ استان کشور نشان می‌دهد سهم این فاکتور اصلی و غیرقابل حذف در سبد هزینه شهرنشین‌ها از ۳۸درصد سال۱۴۰۱ به ۴۲.۴درصد در سال۱۴۰۲ افزایش پیدا کرده است. اجاره‌نشین‌ها در دهه۸۰ تنها ۲۸درصد از هزینه‌های زندگی‌شان را صرف مسکن می‌کردند. از ابتدای دهه۹۰ این فاکتور، بزرگ و بزرگ‌تر شد. سطح متعارف «هزینه مسکن» در سبد خانوار براساس توصیه جهانی، حداکثر ۳۰درصد باید باشد. در غیر این‌صورت، «کیفیت زندگی» آسیب می‌بیند و رفاه کاهش پیدا می‌کند. 

    ?????? ?????...
    سوزن‏‏‌بان سیاستگذاری مسکن
    دوشنبه, مهر 23, 1403 by روابط عمومی انجمن

    دولت برای دخالت در بازار مسکن بهانه‌‌‌های خاص خود را دارد؛ بهانه‌‌‌هایی مانند اینکه زمین کالای قابل تولید نیست و شباهتی به دیگر بازارها ندارد. در نتیجه نیاز است که دولت دخالت‌‌‌های به‌‌‌خصوصی در بازار زمین و مسکن داشته باشد. برخی بهانه‌‌‌های دیگر این است که بازار مسکن از معدود حوزه‌‌‌هایی است که حتی در همه کشورهای توسعه‌‌‌یافته، دولت‌‌‌ها به شکل‌‌‌های گسترده و متنوع از قبیل یارانه وام‌‌‌های رهنی، معافیت‌‌‌های مالیاتی وسیع، بیمه بازار وام‌‌‌های رهنی، تثبیت اجاره، قرعه‌‌‌کشی منازل ارزان برای اقشار کم‌‌‌درآمد، اجبار سازندگان تجاری برای فروش برخی واحدها به قیمت پایین و... در آن مداخله می‌‌‌کنند. در واقع پایه این استدلال‌ها این است که مسکن کالای خصوصی صرف نیست و با سایر کالاها فرق می‌کند. اما مرز باریک مداخله دولت در بازار مسکن چگونه تعیین می‌شود و به عبارت دیگر، سوزن‌‌‌بان سیاستگذاری مسکن چیست؟

    ?????? ?????...
    سقوط پلکانی وام مسکن
    دوشنبه, مهر 23, 1403 by روابط عمومی انجمن

    سقوط مرتب سهم مسکن از تسهیلات بانکی طی نیمسال اول –در ادامه ریزش در سال‌های اخیر- از «ضعف پنهان» بانک‌ها در تامین مالی بخش مهم اقتصاد حکایت دارد. این سهم از ۷درصد سال گذشته به ۶درصد در ۴ماه اول امسال و ۵.۶درصد در ۶ماه تنزل کرده؛ سهم متعارف حداقل ۲۰درصد است. رکوردهای جدید نیز از ناکارآمدی وام خرید و نپرداختن وام تعمیرات ثبت شده است. بررسی‌ها از راز این سقوط نشان می‌دهد، منبع شارژ مسکن، خودش دشارژ شده و با «جریمه» هم برنمی‌گردد. بانکدارها سه راهکار پیشنهاد می‌کنند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
اخبار کمیسیون پیگیری های اداری
  
بایگانی اخبار
اصلاح نظام مالياتي شهرداري‌ها در مجلس كليد خورد
يکشنبه, ارديبهشت 21, 1393 by روابط عمومی انجمن

به گزارش روزنامه دنیای اقتصاد طرح اصلاح نظام مالیاتی شهرداری‌ها بعد از چندماه بررسی در مجلس، دوباره در دستور نمایندگان در دستور کار مجلس قرار گرفت. در این اصلاحیه قرار است با بازنگری در دو بخش از نظامنامه مالیاتی شهرداری‌ها، سهم درآمدهای پایدار شهری افزايش يابد.  بخش اول بازنگری بر بند اخذ مالیات از سازمان‌های وابسته به شهرداری‌ها است که مجلس بنا دارد در این دوره پرداخت مالیات از سازمان‌های وابسته به شهرداری‌ها همچون آتش‌نشانی و فضای سبز را به‌دلیل سودده نبودن حذف کند. بخش دوم نیز به الزام وزارت امور اقتصادی و دارایی به دریافت مالیات از خانه‌های خالی برمي‌گردد. در این بخش پيشنهاد شده  وزارت امور اقتصادی و دارایی با کمک شهرداری‌ها به شناسایی خانه‌های خالی اقدام ‌کند و به دریافت مالیات از آنها موظف ‌شود.

به گزارش «دنیای اقتصاد» اصلاح نظام مالیاتی شهرداری‌ها از اواخر سال گذشته به صورت طرح یک فوریتی در مجلس شورای اسلامی مطرح و در ماه پایانی سال 92 در دستور کار کمیسیون عمران قرار گرفت. به گفته برخی نمایندگان مجلس بخش مهمی از این نظامنامه درقالب 8 بند اصلاح شده تا پس از تصویب، جهت افزایش سهم درآمدهای پایدار شهرداری‌ها کمک کند.
 مراحل نهايي تصويب
علیرضا خسروی عضو کمیسیون عمران مجلس، با اعلام خبر تدوین مراحل نهایی اصلاح نظام مالیاتی شهرداری به «دنیای اقتصاد» گفت: بخش عمده‌ای از کارهای اصلاح نظام مالیاتی در کمیسیون انجام شده است، البته اصلاحات نظام مالیاتی یک نکته منفی دارد که سعی داریم با رایزنی‌ها انجام شده این بند را اصلاح کنیم.
او با اشاره به بند الزام سازمان‌های وابسته به شهرداری به پرداخت مالیات اظهار کرد: براساس این بند سازمان‌های وابسته به شهرداری همچون سازمان آتش‌نشانی و فضای سبز به پرداخت مالیات موظف هستند، این در حالی است که این سازمان‌ها سودده نیستند و با دریافت نکردن مالیات از آنها می‌توان از افزایش سهم درآمدهای پایدار شهرداری‌ها حمایت کرد. خسروی ادامه داد: به نظر می‌رسد با رایزنی‌های انجام شده با رئیس مجلس بتوانیم این بند را از نظام مالیاتی حذف کنیم. این نماینده مجلس به اقدام دیگر مجلس در راستای اصلاح نظام مالیاتی شهرداری‌ها اشاره کرد و گفت: از سوی دیگر وزارت امور اقتصادي و دارایی را موظف کرده‌ایم تا به کمک شهرداری‌ها به شناسایی خانه‌های خالی که در تهران تعداد آنها به بیش از 400 هزار واحد رسیده است، بپردازد تا بتوان به اخذ مالیات از آنها اقدام کرد.
او افزود: سپس درآمد حاصل از مالیات خانه‌های خالی به صورت سهمی مشترک میان شهرداری‌ها و وزارت امور اقتصادي و دارایی تقسیم شود.
خسروی برای افزایش سهم درآمدهای پایدار شهرداری‌ها 2 راهکار عملیاتی پیشنهاد داد و گفت: به‌طور قطع اولین راهکار کاهش هزینه‌های شهرداری‌ها است، چراکه به نظر می‌رسد بخش زیادی از هزینه‌های غیرضروری شهرداری‌ها به راحتی قابلیت حذف کردن دارند. او تاکید کرد: راهکار دوم نیز تدوین منابع جدید درآمدی برای شهرداری‌ها است. در این بخش لازم است شهرداری‌ها پیش از اجرای عجولانه پروژه‌های شهری قدری تامل و تفکر کنند. عضو کمیسیون عمران مجلس اضافه کرد: شهرداری می‌تواند با اجاره پروژه‌های سرمایه‌ای در سطح شهر به شرکت‌های بخش خصوصی به جای فروش آنها، سالانه درآمد پایداری را برای خود ایجاد کند.
 سه نتیجه احتمالی طرح مالیاتی مجلس
روز گذشته سخنگوی کمیسیون عمران و حمل و نقل شورای شهر تهران با تایید طرح مصوب اخذ مالیات از خانه‌های خالی در مجلس، اجرای این طرح را عامل دستیابی به سه هدف عمده در پایتخت عنوان کرد و گفت: اول اینکه عرضه در بازار مسکن با ورود احتمالی خانه‌های خالی به بازار، تقويت می‌شود و در اختیار گذاشتن آنها به دست مصرف‌کننده منجر به کاهش رشد قیمت‌ها خواهد شد؛ دوم اینکه سهم درآمدهای پایدار شهرداری به واسطه اخذ مالیات از این خانه‌ها افزایش می‌یابد و در مرحله آخر میزان بارگذاری جمعیتی در تهران از محل ساخت‌وسازهای بی‌رویه کاهش می‌یابد. ابوالفضل قناعتی عضو شورای‌شهر تهران با اشاره به مشکل خانه‌های خالی در بازار مسکن تهران اظهار کرد: به‌دلیل کاهش قدرت خرید بخش تقاضا در مقابل افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن، هم‌اکنون تعداد زیادی از واحدهای ساخته شده به بازار عرضه نمی‌شود. بنابراین نیاز است برای مدیریت بازار مسکن مکانیزمی برای ورود خانه‌های خالی به بازار طراحی شود. او در گفت‌وگو با «دنیای اقتصاد» ادامه داد: تعیین میزان مشخصی مالیات برای خانه‌های خالی با توجه موقعیت قرارگیری هر خانه در مناطق شهری مختلف سبب می‌شود مالکان برای فرار از مالیات، خانه‌های خود را یا بفروشند یا به بازار اجاره عرضه کنند. قناعتی گفت: بی‌تردید شهرداری با توجه به حجم زیاد بارگذاری‌های انجام‌شده در چند سال اخیر به‌ویژه در مناطق غرب تهران، باید مسیر کسب درآمد خود را به سمت درآمدهای پایدار تغییر دهد، چون ظرفیت شهر برای ساخت‌وساز بیشتر محدود است و باید درآمد جایگزین عوارض ساخت، طراحی شود.
سخنگوی کمیسیون عمران شورای شهر افزود: چون در سال‌های گذشته بخش قابل توجهی از درآمدهای شهرداری از محل ساخت وساز به دست آمده است، مدیریت شهری بدون توجه به حجم بارگذاری انجام شده از این محل، مجوز ساخت وساز را در هر منطقه از شهر صادر کرده است درحالی که این موضوع سبب شده کریدور هوایی در بخش‌های غربی شهر تهران بسته شود و مشکلات آلودگی هوا را به وجود آورد. قناعتی با اشاره به طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی گفت: یکی از روش‌های افزایش سهم درآمدهای پایدار، اخذ مالیات از خانه‌های خالی است. اما اینکه چه نهادی می‌تواند مسوولیت شناسایی خانه‌های خالی را داشته باشد به نظر می‌رسد شهرداری در این زمینه پایگاه اطلاعاتی قوی داشته باشد. 
عضو شورای شهر تهران اضافه کرد: می‌توان فرمولی طراحی کرد که براساس آن تمامی درآمد حاصل از این محل به مدیریت شهری پرداخت شود و از سوی دیگر شهرداری موظف شود این رقم درآمدی را در بخش توسعه زیرساخت‌ها هزینه کند. به گزارش «دنیای اقتصاد» با توجه به فرمول مصوب اسفند ماه مجلس برای نحوه محاسبه اخذ مالیات از خانه‌های خالی، قرار است آن دسته از 400 هزار خانه خالی که مساحت آنها از 150 مترمربع بیشتر است(تقریبا نیمی از آپارتمان ها) مشمول پرداخت مالیاتی معادل 5 درصد اجاره سالانه شوند که با احتساب میانگین 18 هزار تومانی اجاره بهای هر مترمربع آپارتمان، مجموع مالیات در هر سال حدود 160 میلیارد تومان می‌شود.