مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»پیگیری های اداری»اعضاء
اخبار و رویدادها
بزرگ‌ترین مانع تولید مسکن
47 دقیقه پیش by روابط عمومی انجمن

نماگر «موانع تولید» در بخش ساختمان، بهار امسال در بالاترین سطح از پاییز ۱۴۰۱ قرار گرفت. شاخص محیط کسب‌وکار ویژه فعالیت‌های ساختمانی نشان می‌دهد، ۵عامل دست به دست هم دادند تا نامساعدترین فضای تولید در مقایسه با سه سال گذشته، برای سازنده‌ها در ۱۴۰۵ شکل بگیرد.  بزرگ‌ترین مانع از نگاه فعالان ساختمانی، «ناپایداری هزینه ساخت» و آخرین آن، «رکود تقاضای خرید» است.  رکورد تشدید فضای ضدتولید در بازار ساخت‌وساز ارتباط معناداری با جنگ ۴۰روزه دارد؛ این فرضیه را رده‌بندی ۱۷فعالیت اقتصادی با شاخص «آثار منفی حملات نظامی» تایید می‌کند.

?????? ?????...
وقت جراحی بازار پیش‌خرید آپارتمان است/ کلید پیش‌فروش مسکن
یک روز پیش by روابط عمومی انجمن

 ریسک «پیش‌خرید» مسکن نسبت به مخاطرات همیشگی این بازار، در بالاترین سطح قرار گرفته، اما متقاضیان همچنان با پیش‌فروش‌های وسوسه‌برانگیز مواجه هستند. نوع متفاوتی از قرارداد حقوقی برای دو سمت این بازار می‌تواند «ریسک‌های جدید» این نوع معاملات را کنترل کند.

?????? ?????...
سراب فرزندآوری با زمین رانتی
2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

حراج زمین با هدف «فرزندآوری» نتوانست «روند کاهنده آمار ولادت، بُعد خانوار و میزان ازدواج‌ها» را متوقف کند.  بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از کارنامه ۴ ساله «توزیع زمین برای جوانی جمعیت» نشان می‌دهد، تاکنون بیش‌از ۱۰۰ هزار قطعه ۲۰۰ مترمربعی با امتیاز ویژه در قیمت و امتیاز ویژه‌تر در پرداخت بهای زمین، برای «فرزند سوم و بیشتر» واگذار شده؛ اما در مقابل، «فرزندنیاوری» به دو دلیل که مهم‌ترین آن «معیشت» بوده، تشدید شده است.  هشت ایراد به سیاست «حراج زمین برای بهبود معادله جمعیت» وارد است؛ از جمله اینکه «استعداد سکونتی» این قطعات ۴ برابر «تعریف قانون‌گذار» است.

?????? ?????...
چرا «بازآفرینی‌شهری» در ایران به «بازآفرینی فقر» منجر می‌شود؟
2 روز پیش by روابط عمومی انجمن

از آنجا که ورود سرمایه‌گذار ساختمانی به محله‌های فرسوده، به راحتی شروع «مشارکت در ساخت» در سایر محله‌های یک شهر نیست، همیشه «سرعت نوسازی بافت» از ساخت‌وساز در خارج از بافت‌های فرسوده شهرها کمتر بود. طی دو دهه گذشته متوسط نوسازی‌ در بافت‌های فرسوده معادل حدود یک‌سوم کل تولید مسکن در هر سال بوده که بیانگر «سهم پایین این مناطق» از جذب سرمایه‌های ساختمانی است. مساله اصلی «بی‌رغبتی فعالان ساختمانی برای ورود به بافت‌فرسوده»، حاشیه‌سود پایین سرمایه‌گذاری است.

?????? ?????...
تله نااطمینانی
3 روز پیش by روابط عمومی انجمن

جنگ و نااطمینانی ممکن است در کوتاه‌مدت باعث توقف یا کاهش معاملات شود؛ اما اثر مهم‌تر آن می‌تواند تغییر ساختار رفتار بازیگران باشد. خانوارها محافظه‌کارتر می‌شوند، سازندگان محتاط‌تر رفتار می‌کنند، مالکان در برابر کاهش قیمت مقاوم‌تر می‌شوند و در نهایت مستاجران هم تحرک کمتری از خود نشان می‌دهند. این تغییر رفتار، بازار را به تعادل جدیدی می‌رساند؛ اما این تعادل لزوما تعادل مطلوبی نیست.

?????? ?????...
دولت؛ رهبر ارکستر سیاست مسکن
3 روز پیش by روابط عمومی انجمن

دولت؛ رهبر ارکستر است نه نوازنده همه سازها! برای توضیح این نقش می‌توان از یک استعاره موسیقایی استفاده کرد. در یک ارکستر، سازهای مختلف هرکدام صدای خود را دارند. ویولون، پیانو، فلوت، سازهای کوبه‌ای و دیگر سازها نمی‌توانند صدای یکسانی تولید کنند؛ اتفاقا زیبایی ارکستر به همین تفاوت صداها وابسته است. اما اگر هر نوازنده بدون توجه به دیگری بنوازد، نتیجه موسیقی نیست؛ مجموعه‌ای از صداهای ناهماهنگ و گوشخراش است. دولت در سیاست مسکن باید بیشتر شبیه رهبر ارکستر باشد تا نوازنده‌ای که می‌خواهد همه سازها را خودش بنوازد.

?????? ?????...
تامین مسکن در تله متراژ
سه شنبه, شهريور 10, 1405 by روابط عمومی انجمن

رفاه از دست رفته ایرانی‌ها طی سال‌های دهه۹۰ می‌توانست با «اصلاح» یکسری مقررات و سیاست در بخش مسکن، تا حدودی به «فشار هزینه‌های تامین سرپناه و تشدید فقر مسکن» منجر نشود؛ اما نه تنها این اصلاحات رخ نداد که برآیند تصمیمات سیاستگذار به «دورترشدن تقاضا از بازار رسمی خرید و اجاره مسکن» انجامید.  درآمد سرانه حقیقی در فاصله ۱۳۹۰ تا ۱۴۰۰ به میزان ۳۶درصد کاهش پیدا می‌کند و همزمان قیمت اسمی و قیمت حقیقی مسکن به ترتیب ۵۴برابر و ۲.۵برابر می‌شود. به‌رغم این کاهش شدید «قدرت خرید خانوارها» به ویژه در تامین سرپناه برای خود، «متراژ» واحدهای مسکونی عرضه‌شده نه‌تنها کاهش پیدا نمی‌کند، بلکه در مسیر موازی «شرایط بحرانی جنس تقاضا» افزایش می‌یابد. طی دهه۹۰ متوسط مساحت خانه‌های جدید از ۱۳۱ به ۱۶۰مترمربع و در سال۱۴۰۳ به ۱۷۰مترمربع افزایش یافت. بزرگ‌ترشدن واحدهای مسکونی، اثر کوچک‌تر شدن قدرت خرید خانوارها را در اصلی‌ترین فاکتور هزینه‌ای سبد مصرف یعنی تامین مسکن، تشدید کرده است. اکنون اصلاح ضوابط ساخت‌‌وساز با هدف عرضه آپارتمان‌های متوسط ۵۰مترمربعی، «نیاز فوری» بخش مسکن است که صاحب‌نظران اقتصادی خواستار اعمال این تصمیم در «طرح جامع مسکن تا ۱۴۱۵» شدند.  سیاست «سازگارکردن متراژی عرضه با تقاضا» می‌تواند در کنار سیاست مسکن ‌اجاره‌ای، جایگزین طرح‌هایی مثل مسکن‌مهر و مسکن‌ملی شود که قرار بود «شکست‌بازار» را مدیریت کنند؛ اما باعث «شکست‌دولت‌ها» شدند.

?????? ?????...
ترجیح موجرها تغییر کرد
دوشنبه, شهريور 09, 1405 by روابط عمومی انجمن

تورم اجاره مسکن در کشور برای پنجمین ماه پیاپی، در سطح ۳۱ درصد قرار گرفته و این یعنی «عدم تغییر نرخ رشد اجاره‌بها از ابتدای سال تاکنون به‌رغم افزایش ۱۸واحد درصدی تورم عمومی در همین فاصله»؛ اینکه صاحب‌خانه‌ها چطور حاضر شده‌اند در برابر جهش ۱.۹برابری هزینه‌های زندگی‌شان نسبت به سال گذشته همین موقع، به ۱.۳برابر شدن دریافتی از مستاجرها قناعت کنند؛ سوالی است که یک‌بار ریشه اقتصادی آن مورد بررسی قرار گرفت و اکنون به ریشه سیاسی‌ این اتفاق پرداخته شده است.

?????? ?????...
بازآرایی خدمات مهندسی یا اصلاح حکمرانی ساختمان؟
پنجشنبه, شهريور 05, 1405 by روابط عمومی انجمن

پیش‌نویس جدید ایده‌های ارزشمندی دارد؛ بازرسی مستقل، مدیریت پروژه، بیمه مسوولیت، کنترل چرخه عمر، نگهداشت، مدیریت ریسک و پرونده الکترونیکی ساختمان همگی گام‌هایی ضروری‌اند. اما مساله این است که بخش بزرگی از مشکلات ساخت‌وساز ایران اساسا در سطح آیین‌نامه قرار ندارد. تا زمانی که قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان در بخش‌های بنیادی خود بازنگری نشود، خدمات مهندسی به معنای واقعی به «حرفه» تبدیل نگردد، نظام احراز صلاحیت اصلاح نشود، مالک از مدیریت فنی پروژه کنار نرود، شهرداری از تعارض میان کنترل ساخت‌وساز و درآمدزایی از آن رها نشود و نسبت وزارت راه و شهرسازی و وزارت کشور در حکمرانی ساختمان روشن نشود، تغییر چارت خدمات مهندسی به‌تنهایی تحول مورد انتظار را ایجاد نخواهد کرد.

?????? ?????...
ساخت‌وساز کوپنی در ایستگاه پایانی؟
پنجشنبه, شهريور 05, 1405 by روابط عمومی انجمن

دهه‌ها بعداز «انحراف در اجرای قانون نظام مهندسی ساختمان» که باعث «ارائه خدمات غیررقابتی مهندسان و رواج ساخت‌وسازهای مغایر مقررات ملی» شد، سیاستگذار بخش مسکن بالاخره به فکر «اصلاح آیین‌نامه مشکل‌دار» آن قانون افتاد. پیش‌نویس آیین‌نامه اجرایی جدید، بازار خدمات مهندسی ساختمان را از «توزیع کار کوپنی بین مهندسان» آزاد می‌کند؛ به‌طوری‌که قرار است مالکان «اختیار انتخاب» فرد اصلح برای نظارت بر کار سازنده را پیدا کنند. اصلاحات پیش‌رو، «فضای رقابتی» بین مهندسان‌ ساختمانی شکل می‌دهد و اگر بتواند شهرداری‌ها را «مسوولیت‌پذیر» کند، جلوی «ساختمان‌سازی غیرساختمانی‌ها» را نیز خواهد گرفت.

?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل
ذخیره اطلاعات
  
اعضای کمیسیون پیگیری های اداری

1) مهندس محمد اسماعیل اکبری (انجمن انبوه سازان استان) - رئیس کمیسیون

2) مهندس محسن حقیقت نیا (شرکت آذر پانیر) - نماینده هیات مدیره

3) مهندس سید ابراهیم گلابی (شرکت آذر ادمان) - دبیر کمیسیون

4) مهندس محمدرضا فتحی (شرکت آذر قالان)

5) مهندس مهدی جوان (شرکت آذر نمون)

6) مهندس داود کلاهدوزان (شرکت آذر پیمان)

7) مهندس یونس پناهشاهی (شرکت پارس پیدال)

8) مهندس حسین علی نژاد سارخانی (شرکت نهند)

  
بایگانی اخبار
دستورالعمل فروش زمین 99 ساله به صاحب مسکن
شنبه, تير 07, 1393 by روابط عمومی انجمن

با تصويب هيات‌مديره شركت عمران شهرهاي جديد و موافقت وزير راه‌وشهرسازي، امكان فروش زمين‌هاي 99ساله به 400 هزار مالك مسكن ‌مهر در 18 شهرجديد‌ كشور فراهم شد.طبق اين مصوبه كه فعلا فقط براي شهرهاي‌ جديد قابليت اجرا دارد، در صورتي كه مالكان مسكن‌مهر تمايل به خريد زمين تحت اجاره دولت داشته باشند، عمليات انتقال مالكيت كامل- عرصه و اعيان- ظرف 6ماه با صدور سند به‌ نام متقاضي انجام مي‌شود.مطابق دستورالعمل مصوب، قيمت اراضي مسكن‌مهر براساس «زمان تخصيص واحد» بايد محاسبه شود.
«فروش زمين‌هاي 99ساله» تصويب شد
تكميل «مالكيت»  در مسكن‌مهر


روايت مديركل حقوقي و املاك شهرهاي‌جديد از نحوه محاسبه قيمت زمين صاحبان مسكن‌مهر از «ارزش‌مضاعف» بهره‌مند مي‌شوند

گروه مسكن، فريد قديري: وزير راه‌وشهرسازي با پيشنهاد شركت عمران شهرهاي جديد براي «فروش زمين‌هاي 99ساله به صاحبان واحدهاي مسكوني‌مهر» موافقت كرد و مصوبه‌ 7ماده‌اي تنظيم‌شده در اين خصوص را مورد تاييد قرار داد.
هيات‌مديره شركت عمران شهرهاي جديد ماه گذشته با تدوين دستورالعمل واگذاري عرصه مسكن‌مهر به مالكان، امكان خارج كردن زمين واحدهاي مسكوني‌مهر از حالت اجاره 99ساله را تصويب كرد و متن آن را براي بررسي و صدور مجوز نهايي، به وزير راه‌وشهرسازي به عنوان رئيس مجمع عمومي شركت ارائه داد. اكنون با موافقت نهايي عباس آخوندي، «انتقال مالكيت زمين‌هاي مسكن‌مهر از دولت به صاحبان اصلي» بعداز ماه‌ها زمزمه و وعده مسوولان، براي اولين‌‌بار در 18 شهر جديد و براي 400 هزار واحد مسكوني‌مهر- كه 20درصد كل مسكن‌مهر كشور را شامل مي‌شوند- به اجرا درمي‌آيد. دولت نهم در طراحي مسكن‌مهر، از زمين‌هاي تحت مالكيت دو نهاد دولتي شامل شركت عمران شهرهاي جديد و سازمان ملي زمين استفاده كرد و براي آنكه قيمت زمين را از قيمت تمام‌شده آپارتمان‌ها حذف كند، در مقررات اين طرح حد مالكيت متقاضيان مسكن‌مهر را «اعيان واحدها» در نظر گرفت و با ممنوعيت انتقال مالكيت «عرصه واحدها» تصويب كرد: زمين‌هاي مسكن‌مهر (عرصه) در مالكيت دولت باقي بماند و تا 99سال به صاحبان اعيان مسكن‌مهر اجاره داده ‌شود. در طول اين سال‌ها، اجاره 99ساله زمين‌هاي مسكن‌مهر اگرچه هزينه واگذاري اين واحدها به متقاضيان را تا حدود قابل‌توجهي كاهش داد اما همين مالكيت ناقص، مانع از آن مي‌شد كه ارزش اين املاك به سطح واقعي خود برسد. هم‌اكنون با ابلاغ مصوبه «انتقال مالكيت زمين‌هاي 99ساله در شهرهاي جديد»، اين زمين‌‌ها از حالت اجاره‌اي خارج مي‌شوند و محدوده ناقص مالكيت صاحبان مسكن‌مهر -فقط در شهرهاي جديد- از حد «اعيان» به مجموعه «عرصه و اعيان» افزايش پيدا مي‌كند. مجوز صادر شده براي تكميل مالكيت مسكن‌مهر در شهرهاي جديد باعث مي‌شود، واحدهاي مسكوني‌مهر اين مناطق از مزيت بيشتري در مقايسه با ساير آپارتمان‌هاي مسكن‌مهر در ديگر شهرها برخوردار ‌شوند. پيش‌تر و در اواخر خردادماه امسال، وزارت راه‌وشهرسازي با اصلاح ضوابطي كه زمستان92 براي آزادسازي خريدوفروش مسكن‌مهر صادر كرده بود، مجوز ساده‌‌تري براي معاملات بدون مانع اين واحدها در سراسر كشور تعريف كرد و با ابلاغ آن، مسير قانوني دستيابي به ارزش‌افزوده اين املاك را براي صاحبانش فراهم ساخت.
اما اكنون صاحبان آپارتمان‌هاي مسكن‌مهر ساخته شده در شهرهاي جديد علاوه بر امتياز خريدوفروش، از ارزش‌مضاعف ناشي از انتقال مالكيت زمين نيز بهره‌مند مي‌شوند. به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، براي تعميم مصوبه «انتقال مالكيت زمين‌‌‌‌هاي 99ساله» از شهرهاي جديد به ساير شهرها، بايد سازمان ملي زمين‌ومسكن تصميم‌گيري كند، چراكه شركت عمران شهرهاي جديد به عنوان نهاد دولتي فقط مالك زمين‌هاي 400 هزار مسكن‌مهر احداث شده در اين مناطق است و مابقي زمين‌‌هاي 99ساله، در مالکیت  سازمان ملي زمين و مسكن قرار دارد.


 فروش قسطي زمين‌هاي 99ساله
مهدي هدايت مديركل حقوقي و املاك شركت عمران شهرهاي جديد درباره جزئيات دستورالعمل «واگذاري و انتقال عرصه واحدهاي مسكوني‌مهر» به «دنياي‌اقتصاد» اعلام كرد: اين دستورالعمل براساس مستندات قانوني فرادست و مطابق مواد 6 و 9 قانون ايجاد شهرهاي جديد مصوب سال 1380 تنظيم شده و به تصويب وزير راه‌وشهرسازي رسيده است. مشاور معاون وزير راه‌وشهرسازي افزود: در قالب اين دستورالعمل، برای آن‌دسته از صاحبان مسكن‌مهر كه واحدهاي خود را در سال‌‌هاي گذشته تحويل گرفته‌اند، چنانچه تمايل به خريد زمين‌هاي 99ساله داشته باشند، مشروط به اينكه كل ساكنان يك ساختمان درخواست مالكيت زمين را ارائه كنند، عمليات انتقال مالكيت حداكثر ظرف مدت 6ماه با صدور سند به نام متقاضي، انجام مي‌شود.
 هدايت درباره نحوه محاسبه قيمت زمين 99ساله براي انتقال به صاحبان اين واحدها نيز گفت: طبق دستورالعمل به تصويب رسيده، قيمت زمين‌هاي 99ساله توسط كارشناس رسمي دادگستري تعيين مي‌شود و ملاك محاسبه قيمت، «ارزش زمين در زمان تخصيص واحد» خواهد بود به اين معني كه افرادي كه مثلا مسكن‌مهر خود را در سال90 تحويل گرفته‌اند، هم‌اكنون براي محاسبه قيمت فروش زمين‌ به آنها، قيمت سال90 ملاك‌عمل قرار مي‌گيرد.
مديركل حقوقي و املاك شهرهاي جديد همچنين تاكيد كرد: پيش‌خريداراني كه هنوز واحد به آنها تحويل داده نشده است، چنانچه اظهار تمايل كنند در اولويت واگذاري مالكيت زمين قرار خواهند گرفت. هدايت افزود: منابع حاصل از فروش زمين‌هاي 99ساله، ابتدا براي تامين بخشي از هزينه‌هاي مسكن‌مهر صرف مي‌شود و در نهايت براي توسعه و عمران شهرهاي جديد به كار گرفته خواهد شد.  وي درباره شرايط پرداخت قيمت زمين نيز گفت: مديران هر يك از شهرهاي جديد، مختارند بهاي زمين‌هاي 99ساله را به صورت نقد يا تقسيط 24ماهه نيمي از قيمت، از متقاضيان دريافت كنند.


 متن كامل مصوبه
در اجراي مواد 6 و 9 قانون ايجاد شهرهاي جديد مصوب 16/10/80، شركت‌هاي عمران شهرهاي جديد پرند، پرديس، هشتگرد و ... مي‌توانند اعتبارات عمراني مورد نياز براي احداث و اجراي طرح‌هاي خدمات عمومي را از محل فروش زمين تامين كنند. در اين راستا دستورالعمل واگذاري و فروش عرصه واحدهاي مسكن‌مهر 99ساله به منظور تامين بخشي از هزينه‌هاي مرتبط با مسكن‌مهر به شرح زير ابلاغ مي‌شود:
ماده يك: واگذاري عرصه مسكن‌مهر، در واحدهاي تخصيص داده شده، مشروط به درخواست متقاضيان در يك مجموعه مسكوني (قطعه تفكيكي) مي‌باشد. تبصره: تبديل اراضي مسكن‌مهر 99ساله به ملكي در پروژه‌هايي كه هنوز به متقاضيان تخصيص داده نشده است، در اولويت قرار دارند.
 ماده 2: تعيين قيمت عرصه اراضي مسكن‌مهر با اخذ نظر كارشناس رسمي و با لحاظ زمان تخصيص واحد صورت مي‌پذيرد.
ماده سه: نحوه پرداخت قيمت عرصه اراضي، به صورت نقد يا نقد و اقساط (50درصد نقد و باقي‌مانده با اقساط 24ماهه) خواهد بود. تبصره: در خصوص واحدهايي كه قبلا تخصيص داده شده، عمليات انتقال مالكيت زمين بعداز «تسويه اجاره زمين براي سال‌هاي قبل» انجام مي‌شود.
 ماده 4: امكان برون‌سپاري خدمات انتقال براي دريافت اسناد ثبتي وجود دارد.
 ماده 5: مسوولان شركت عمران شهرهاي جديد بعد از عقد قرارداد فروش زمين 99ساله، بايد حداكثر ظرف يك ماه، تغييرات ناشي از تبديل مسكن‌مهر 99ساله به مسكن‌مهر ملکي را در سامانه مسكن‌مهر ثبت كنند.
 ماده 6: منابع مالي حاصل از فروش زمين‌ها بايد به حساب شركت مادر تخصصي عمران شهرهاي جديد واريز شود.
 ماده7: انتقال قطعي عرصه و اعيان مشروط به تسويه‌حساب كامل صاحب مسكن‌مهر است و شركت عمران بايد حداكثر ظرف مدت 6ماه سند به نام متقاضي صادر و تا بازپرداخت كامل تسهيلات بانكي، سند را در رهن بانك عامل قرار دهد. این دستورالعمل در تاریخ 30/02/93 به امضای محسن نریمان رئیس هیات مدیره و همچنین یدالله رحمانی، سید محمود میریان، میرمحمد غراوی و حبیب‌الله طاهرخانی اعضای هیات مدیره شرکت عمران شهرهای جدید رسیده و مورد تایید عباس آخوندی قرار گرفته است.