مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»پیگیری های اداری»اعضاء
اخبار و رویدادها
فرق سند سبز و آجری چیست؟
4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

در سال‌١۴٠٣ دو قانون در حوزه معاملات املاک و اجاره به تصویب رسید ‌و لازم‌الاجرا شد؛ قانون الزام به‌ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و قانون‌‌‌‌‌ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌‌‌‌‌بها. در گفت‌وگویی با وکیل پایه یک دادگستری، به برخی ابهامات و پرسش‌ها در زمینه روند اجرای این دو قانون پاسخ ‌داده‌ایم.

?????? ?????...
باگ قراردادهای ملکی
4 روز پیش by روابط عمومی انجمن

متعاملین مسکن در مواجهه با قانونی که خرداد پارسال برای «نحوه تنظیم قراردادهای خرید و فروش آپارتمان» ابلاغ شد، دچار سردرگمی ناشی از «باگ‌های مسیر جدید ثبت معاملات» شده‌اند. از نظر قانون، مبایعه‌نامه‌ از اعتبار ساقط شده، اما نواقص همین قانون، «سند عادی» را همچنان پای ثابت میز معاملات نگه داشته است.

?????? ?????...
انحراف ملکی نظام بانکی
دوشنبه, آذر 10, 1404 by روابط عمومی انجمن

نظام تامین مالی مسکن در ایران، دچار یک پارادوکس آشکار است؛ از‌ یک‌سو بازار رهنی (تسهیلات بلندمدت خرید خانه) به همراه وام‌های مشارکت در ساخت (تسهیلات ساخت خانه) با «خشکسالی تاریخی» دست‌وپنجه نرم می‌کند، اما از سوی دیگر وام‌های مسکن و ساختمان از مسیر فرعی برخی بانک‌ها صرف خرید زمین، ساخت «مال» و احداث انواع برج‌های مسکونی و اداری توسط شرکت‌های زیرمجموعه شبکه‌ بانکی می‌شود. سهم دارایی‌های منجمد ملکی از کل دارایی‌های برخی بانک‌ها به قدری از سطح متعارف و قانونی تجاوز کرده که آینده‌ای شبیه «بحران بانک اخیرا منحل‌شده»، آنها را نیز تهدید می‌کند. نتایج بررسی‌ها نشان می‌دهد، ریشه مشترک «انحراف ملکی شبکه بانکی» و «از کارافتادگی بازار رهنی»، ترکیبی از «سیاست‌های دستوری و ابلاغی» است که اولی از سمت سیاستگذار پولی به‌صورت «نرخ سود» و دومی از سمت دولت به شکل «تسهیلات تکلیفی» به بانک‌ها تحمیل می‌شود. بانک‌ها برای دورزدن این ترکیب، به کار ملاکی مشغول شده‌اند.

?????? ?????...
بانک مسکن دولتی «شعبه وصول تکالیف دولت» است یا «متولی تامین مالی خانه‏‏‏‌اولی‏‏‏‌ها و خانه‏‏‏‌سازها»
يکشنبه, آذر 09, 1404 by روابط عمومی انجمن

 فضای دو قطبی در نظام تامین مالی مسکن در ایران با چشم غیرمسلح، کاملا مشهود است؛ گروه‌های اصلی بخش مسکن و ساختمان که دو دسته هستند، خانه‌‌‌‌اولی‌‌‌‌ها و خانه‌‌‌‌سازها، اجازه دریافت تسهیلات را ندارند اما منابع ویژه «وام مسکن» با «شرایط ویژه» به دو گروه «افراد خاص» و «پروژه‌های دولتی» اختصاص پیدا می‌کند و بخشی از اعتبارات بانکی مخصوص این بخش نیز به شرکت‌های زیرمجموعه شبکه بانکی برای «ساختمان‌‌‌‌سازی» می‌رسد. برآیند فضای شکل‌گرفته در بازار رهنی ایران، سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانک‌ها را تا نزدیک «فرود کامل»، کاهش داده‌است؛ زیر ۵‌درصد، آن‌هم در شرایطی که متوسط جهانی این شاخص نزدیک به ۲۰‌درصد است.

?????? ?????...
هشدار شکل‌گیری حاشیه‌نشینی کارگاهی- صنعتی در اطراف شهرها
يکشنبه, آذر 09, 1404 by روابط عمومی انجمن

دکتر فریدون بابایی‌اقدم، عضو هیأت مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران، از تغییرات کاربری اراضی پیرامون شهرهای ایران و ظهور پدیده‌ای جدید با عنوان «حاشیه‌نشینی کارگاهی- صنعتی» خبر داد و گفت: طی یک دهه اخیر، با ساخت‌وسازهای غیرمجاز در اراضی زراعی و بایر، بدون رعایت ضوابط قانونی، حواشی شهرهای صنعتی به کمربندهای بی‌نظم و ناایمن بدل شده اند و خطرات جدی کالبدی، اقتصادی و زیست‌محیطی را رقم زده است.

?????? ?????...
چرا مالیات بر خانه‌های خالی شکست خورد؟
يکشنبه, آذر 09, 1404 by روابط عمومی انجمن

در حالی که قانون مالیات بر خانه های خالی به هدف حمایت از مستاجران و کنترل بازار مسکن مصوب و اجرا شد، یک کارشناس مسکن براین باور است که این قانون به‌دلیل مشکلات قانونی، نبود هماهنگی دستگاه‌ها، ضعف در شناسایی واحدهای خالی و بی‌اعتمادی عمومی عملاً ناکام مانده است.

?????? ?????...
مسکن در مسیر «تعادل نوین»
شنبه, آذر 08, 1404 by روابط عمومی انجمن

 آنچه مختصات جدیدی به بازار مسکن سال جاری بخشید، نه «ریسک»، بلکه «نااطمینانی بنیادین» بود. نتایج یک بررسی نشان می‌دهد، ریسک‌های مربوط به قبل و پس‌از جنگ در ۸ماه اخیر، سازوکار شکل‌گیری انتظارات و رفتار بازیگران بخش مسکن و ساختمان را دگرگون کرده‌است. این عوامل، از ابتدای سال تاکنون، چهار فاز برای بازارهای معاملات آپارتمان،‌ تولید ساختمان و همچنین روند قیمت مسکن را رقم زده است.

?????? ?????...
فرصت‌سوزی دیگر در یکی از بزرگترین رویدادهای صنعت ساختمان
پنجشنبه, آذر 06, 1404 by روابط عمومی انجمن

با وجود حضور پررنگ بازدیدکنندگان ایرانی و فعالیت شمار قابل توجهی از متخصصان ایرانی به عنوان مسئولان غرفه‌های شرکت‌های بین‌المللی، مشارکت شرکت‌های ایرانی در این نمایشگاه بسیار محدود و کم‌رونق بود. معدود شرکت‌های ایرانی حاضر نیز عمدتاً بدون نمایش پرچم یا نام کشور فعالیت کردند و حضور آنها در سطحی غیرقابل مقایسه با ظرفیت‌های صنعتی ایران ثبت شد.

?????? ?????...
سرعت‌گیر تورم مصالح‌ساختمانی
يکشنبه, آذر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

سرعت افزایش قیمت مصالح‌ساختمانی در بازار ساختمانی تهران در تابستان به‌رغم «افزایش ریسک‌های تورم‌ساز»، کاهش پیدا کرد. بررسی‌ها درباره این دوگانگی نشان می‌دهد، «کاستن از حاشیه سود» که پیش‌تر در ساخت‌وساز اتفاق افتاده بود، تسری یافته و به تولید و فروش مصالح‌ساختمانی رسیده است.

?????? ?????...
بخشنامه ممنوعیت دریافت ثمن معامله بابت پیش‌نویس قرارداد ابلاغ شد
يکشنبه, آذر 02, 1404 by روابط عمومی انجمن

معاون اول قوه قضاییه بخشنامه (ممنوعیت دریافت ثمن معامله و لحاظ سایر آسیب‌های مترتب بر درج پیش نویس قرارداد موضوع ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول) را ابلاغ کرد.

?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
اعضای کمیسیون پیگیری های اداری

1) مهندس محمد اسماعیل اکبری (انجمن انبوه سازان استان) - رئیس کمیسیون

2) مهندس محسن حقیقت نیا (شرکت آذر پانیر) - نماینده هیات مدیره

3) مهندس سید ابراهیم گلابی (شرکت آذر ادمان) - دبیر کمیسیون

4) مهندس محمدرضا فتحی (شرکت آذر قالان)

5) مهندس مهدی جوان (شرکت آذر نمون)

6) مهندس داود کلاهدوزان (شرکت آذر پیمان)

7) مهندس یونس پناهشاهی (شرکت پارس پیدال)

8) مهندس حسین علی نژاد سارخانی (شرکت نهند)

  
بایگانی اخبار
اتاق تبریز محفلی اداره می شود
شنبه, اسفند 16, 1393 by روابط عمومی انجمن

مهندس جمشید برزگر رییس کانون انبوه سازان مسکن آذربایجان شرقی با اعلام این مطلب افزود: يكي از مهمترين دلايل عدم کارایی اتاق بازرگاني تبریز در چندسال گذشته، جزيره‌اي عمل كردن اين اتاق است، ما خواهان تغییر و تحول واقعي در اتاق و حكومت خرد جمعي به جای تصمیمات محفلی موجود در اتاق  تبریزهستيم.

وی با بيان اينكه يكي از شعار اصلی ما در اين دوره از انتخابات اتاق‌ بازرگاني تبریزشعار تحول است، اظهار كرد: تاکید ما بر بحث ایجاد تحول در اتاق بازرگانی نشان‌دهنده اين است كه قطعا در عملكرد دوره‌هاي قبل كاستي‌هاي زیادی وجود داشته است.

برزگر اتاق بازرگاني را مادر تشكل‌هاي بخش خصوصي دانست و گفت: قانون‌گذار براي اين تشكل جايگاه خاصي در نظر گرفته است اما متاسفانه اتاق نتوانسته ازجايگاه و ظرفيت موجود استفاده نماید.

وی با بيان اينكه اتاق بازرگاني تاكنون نتوانسته از اختيارات خود استفاده كند، عنوان كرد: براي مثال در گروه معدن استان آذربایجان شرقی به رغم اينكه يكي از پايه‌هاي توليد مواد معدني در كشور را محسوب می‌شود متاسفانه در اين زمينه جايگاه خوبي نداشته و اکثر معادن استان غیر فعال هستند .

وي وجود هيات نمايندگان اتاق بازرگاني را به تنهايي كارساز ندانست و گفت: اتاق بازرگاني بايد داراي مشاوران، ستاد قوي، اتاق‌هاي فكر در بخش‌هاي مختلف معدن، تجارت، بازرگاني،‌حمل و نقل، صنعت و … باشد تا بتواند جهت رفع مشكلات بخش خصوصي اقدام كند.

برزگرضمن انتقاد ازعدم شفافيت فعاليت‌هاي صورت گرفته در اتاق بازرگاني، ‌عنوان كرد: اتاق بازرگاني بايد داراي يك عملكرد كاملا شفاف باشد که متاسفانه تا کنون هیچ گزارشی ازعملکرد اتاق بازرگانی تبریز به افکارعمومی ارائه نشده است .

وی تصريح كرد: اتاق‌ بازرگانی باید در جهت اعتلاي اقتصاد استان تلاش كند اما در اين راستا بخش خصوصي با مشكلات عديده‌اي رو به روست.

رییس کانون انبوه سازان مسکن آذربایجان شرقی با بيان اينكه مطالبه‌گري بخش خصوصي در انتخابات اتاق نقش اساسی دارد ، گفت: مطالبه‌گري بخش خصوصي بايد براي تمامي فعالان اقتصادي استان و فراتر از دارندگان كارت‌هاي بازرگاني باشد اما متاسفانه ما شاهد هستیم که عده ای ازافراد با برپایی مراسم های مختلف ودادن یک وعده شام برای گرفتن رای به جایگاه فعالان اقتصادی به عنوان نخبگان اقتصادی جامعه خدشه وارد می نمایند .

وي با بيان اينكه طي صد سالی  که از تاسیس اتاق بازرگانی آذربایجان شرقی می گذرد ، متاسفانه اتاق بازرگاني حتي يك مجمع عمومي برای ارائه بیلان برگزار نكرده است، گفت: اتاق خود را ولي‌نعمت فعالان اين بخش مي‌داند و سايرصنعت‌گران، تجار،‌ كشاورزان و به طور کلی فعالان اقتصادی هیچ نقشی در اداره اتاق ندارند .

برزگر اظهار كرد:هیئت نمایندگانی كه در اتاق وجود دارد بايد هر یک سال يكبار يك مجمع عمومي برگزار كرده و نسبت به ارائه گزارش از اقدامات انجام شده در اتاق اقدام كند که متاسفانه تا کنون این امر صورت نگرفته است..

وی با اشاره به نقش اتقاق بازرگانی در دیپلماسی تجاری خاطرنشان کرد: اتاق های بازرگانی محل دیپلماسی اقتصادی  وبه عنوان یک پارلمان محلی در حوزه اقتصاد هستند ولی در حال حاضر اتاق بازرگانی ما منفعل است.

وی در مورد دخالت سیاسیون در انتخابات اتاق بازرگانی تبریز گفت: استاندار آذربایجان شرقی بارها اعلام کرده است که هیچ گونه دخالتی در این عرصه نخواهد داشت .

وی با بیان این مطلب که اتاق بازرگانی باید محل دیپلماسی اقتصادی باشد،  تصریح کرد: دولتمردان فقط باید بروند مذاکره کنند و در مسائل اجرایی اتاق بازرگانی باید ورود پیدا کند ، اما متاسفانه تا کنون این جایگاه اتاق مورد غفلت واقع شده است .

عضو ائتلاف بزرگ فعالین اقتصادی آذربایجان شرقی با بیان این مطلب که اتاق بازرگانی قوه چهارم جمهوری اسلامی است گفت: اصناف، بیمه و ها و بانک همه درگیر اتاقند و اگر اتاق بازرگانی خوبی تشکیل شود، قوه چهارم به عنوان نماینده بخش خصوصی تشکیل می شود.

  وی با اشاره به اینکه برگزاری انتخابات اتاق بازرگانی فرصتی فراهم می‌آورد تا عملکر د اتاق از دید کارشناسان  ورسانه های گروهی مورد بررسی قرار گیرد ، گفت: رسانه ها باید عملکرد اتاق‌ بازرگانی تبریز و همچنین برنامه های کاندیداها را مورد ارزیابی قرار دهند .

برزگر در خصوص انصراف خود ازحضور درائتلاف 2020 گفت: متاسفانه کسانی رهبری این ائتلاف را برعهده دارند  که خود را پدر خوانده و فعالان اقتصادی را امربر خود می دانند .

وی افزود: با کت شلوار وشال گردن یک دست نمی شود اتاق بازرگانی را اداره کرد وشرط این ائتلاف برای حضور در آن پوشیدن کت وشلوار هماهنگ یک نوع توهین به فعالان اقتصادی بود فلذا بنده ترجیح دادم در این ائتلاف نباشم.