مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»پیگیری های اداری»اعضاء
اخبار و رویدادها
    قوانین تنبیهی حوزه شهری
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    الزامات و چالش‌های تحقق احکام مسکن و شهرسازی در برنامه هفتم در جلسه‌‌‌ای در مرکز پژوهش‌‌‌های مجلس بررسی شد. در این نشست عنوان شد که عمده قوانین مربوط به مسکن به جای حمایتی بودن، ماهیت تنبیهی و درآمدزایی دارند. به عنوان نمونه چند نوبت مالیات در فرآیند ساخت و تعدد پایه‌‌‌های مالیاتی بخش مسکن، شرایط دشوار بیمه ساختمان و تعهدات اندک تامین‌اجتماعی در مقابل کارگران ساختمانی و بار سنگین و فزاینده هزینه و زمان صدور جواز توسط شهرداری و بوروکراسی و مسائل نظام مهندسی ساختمان عملا موانعی برای فعالان این حوزه ایجاد کرده است. یکی دیگر از مباحث مهم این نشست، نقد قوانین و مقررات مالیاتی و نگاه منفی به بخش انبوه‌‌‌سازان بود.

    ?????? ?????...
    هدایت مسکن با ۵ راننده
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    پنج معاونت، شرکت و سازمان در یک وزارتخانه برای حوزه‌های به‌هم پیوسته و غیرقابل تفکیک «زمین، مسکن و شهرسازی» تصمیم‌گیری می‌کنند. برآیند این مدل سیاستگذاری جزیره‌ای طی دو دهه گذشته، «تقابل پنهان» دستگاه‌های به ظاهر «هماهنگ با هم» برای تخصیص منابع بوده که سه آسیب به بخش مسکن وارد کرده است؛ یک شرکت دولتی به دنبال «وام و زمین برای توسعه منفصل شهرها» و دیگری، در تلاش برای رفع فرسودگی درون شهرها. عزل و نصب‌ها در وزارتخانه متولی این بخش فرصتی است برای «ادغام این جزایر» به معنای «سیاستگذاری برای حل مساله مشترک».

    ?????? ?????...
    ابزار ۵ کاره بازار مسکن
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    دولت و شهرداری هر کدام، نوعی از «مالیات سالانه بر آپارتمان» را دریافت می‌کنند که هر دو در مقایسه با رویه جهانی «مالیات سالانه ملکی» مملو از اشکال است. تجربه مالیات‌ستانی در آمریکا نشان می‌دهد، قیمت مسکن حساسیت معناداری به نرخ مالیات سالانه دارد و در عین حال، باعث کاهش سوداگری و عرضه زمین به بازار مصرف می‌شود. با وجود پنج‌کاره بودن این مالیات، فرمول به‌کار گرفته‌شده در شهرداری، از بابت نرخ، کاملا ناکارآمد است و همین مالیات با اسم رمز «املاک لوکس» در بودجه۱۴۰۴ نیز چهار ایراد دارد.

    ?????? ?????...
    ناکامی دولت در تحقق وعده ۲ میلیون مسکن ارزان
    سه شنبه, آبان 01, 1403 by روابط عمومی انجمن

    مرکز پژوهش‌‌‌های مجلس در گزارشی رسمی، اعلام کرد: در فاصله سال‌های ۱۴۰۰ تا مرداد ۱۴۰۳، «تنها ۲۰‌هزار واحد مسکونی از طرح نهضت ملی مسکن به سرانجام رسید». بر اساس طرح نهضت ملی مسکن، قرار بود سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور روی زمین‌‌‌های ۹۹ ساله ساخته شود. براین اساس، باید تا امروز «دست‌‌‌کم ۲ میلیون مسکن دولتی‌‌‌ساز با قیمت ارزان تحویل خانوارهای بی‌خانه‌‌‌ شده باشد.»

    ?????? ?????...
    رفوزگی در خانه‌خالی
    سه شنبه, آبان 01, 1403 by روابط عمومی انجمن

    «مالیات‏‏‌‌ستان» در نیم‌سال اول ۱۴۰۳ فقط ۰.۸ درصد از آنچه قرار بود تحت عنوان «مالیات بر خانه‏‏‌خالی» از مالکان دریافت شود را وصول کرد. بررسی‏‏‌ها نشان می‌دهد، این مردودی مقابل مالکان املاک منجمدشده در بازار مسکن، دست‏‏‌کم برای سومین سالی متوالی رخ می‌دهد. شکست برابر خانه‌های خالی ناشی از «یک قانون با ۱۰۰۱ معافیت و استثنا» و همچنین «چشم‏‏‌بستن سیاستگذار» نسبت به الگوی جهانی مالیات‏‏‌ستانی از ملک است. در کارنامه اخیر، موفقیت نسبی در اخذ مالیات از املاک لوکس می‌تواند برای اصلاح مسیر در بازار خانه‌های بلااستفاده، معنادار باشد.

    ?????? ?????...
    نمای پنهان مسکن ۱۴۰۲
    دوشنبه, مهر 30, 1403 by روابط عمومی انجمن

    سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در سال گذشته «در مجموع» و به لحاظ «رشد واقعی» ۹درصد نسبت به ۱۴۰۱ در کل کشور افزایش پیدا کرد. اما «نمای پنهان» این آمار رسمی که به «اجزای سرمایه‌گذاری‌های صورت‌گرفته» اختصاص دارد، «علامت نامساعد» از بازار مسکن۱۴۰۲ مخابره می‌کند. حجم کل سرمایه‌گذاری شامل سه مرحله خط‌تولید ساختمان می‌شود؛ «شروع ساخت»، «نیمه‌تمام‌ها» و «تکمیل ساختمان‌ها». سال گذشته ورود سرمایه به مرحله‌اول «رکورد رشد واقعی از سال ۸۷» را زد که یک علت کلیدی داشت.

    ?????? ?????...
    ابلاغ ممنوعیت ساخت و ساز در حریم گسلی ۶ کلانشهر
    چهارشنبه, مهر 25, 1403 by روابط عمومی انجمن

    در مرحله نخست از طرح مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، ۶ کلانشهر کشور شامل تهران، کرج، کرمان، مشهد، تبریز و زنجان مورد مطالعه قرار گرفتند که پس از انجام مراحل مطالعاتی و ارزیابی‌های میدانی مختلف، نقشه حریم گسلی در شهرهای ذکر شده تهیه و ارائه شد. این کار پس از انجام مراحل قانونی در کارگروه مخاطرات استان‌ها، کمیته فنی استانداری‌ها به تایید رسید و در نهایت با طرح در شورای‌عالی شهرسازی و معماری، نقشه‌های مذکور به تصویب و تائید رسید و نهادهای ذیربط از جمله شهرداری‌ها و ادارات کل راه و شهرسازی جهت پیاده‌سازی در طرح‌های جامع و تفصیلی و اعمال در تصمیم‌گیری‌های آتی شهرها از نظر کاربری اراضی، تعداد طبقات ساختمان‌ها، نوع ساخت و ساز، ممنوعیت ساخت ساختمان‌های با اهمیت بسیار زیاد و اولویت‌بندی مقاوم‌سازی سازه‌های موجود، نسبت به اجرای آن مسئولیت دارند.

    ?????? ?????...
    دوپینگ غول سبد خانوار
    چهارشنبه, مهر 25, 1403 by روابط عمومی انجمن

     هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار از اواخر دهه۹۰ به «غول درآمدخوار» تبدیل شد؛ این غول امروز در مناطق شهری، دوپینگ کرده و در حال بلعیدن نزدیک به نیمی از کل هزینه زندگی ماهانه و سالانه شهروندان است. اطلاعات رسمی از آخرین وضعیت «بزرگی هزینه تامین مسکن» در زندگی خانوارهای شهری ۳۱ استان کشور نشان می‌دهد سهم این فاکتور اصلی و غیرقابل حذف در سبد هزینه شهرنشین‌ها از ۳۸درصد سال۱۴۰۱ به ۴۲.۴درصد در سال۱۴۰۲ افزایش پیدا کرده است. اجاره‌نشین‌ها در دهه۸۰ تنها ۲۸درصد از هزینه‌های زندگی‌شان را صرف مسکن می‌کردند. از ابتدای دهه۹۰ این فاکتور، بزرگ و بزرگ‌تر شد. سطح متعارف «هزینه مسکن» در سبد خانوار براساس توصیه جهانی، حداکثر ۳۰درصد باید باشد. در غیر این‌صورت، «کیفیت زندگی» آسیب می‌بیند و رفاه کاهش پیدا می‌کند. 

    ?????? ?????...
    سوزن‏‏‌بان سیاستگذاری مسکن
    دوشنبه, مهر 23, 1403 by روابط عمومی انجمن

    دولت برای دخالت در بازار مسکن بهانه‌‌‌های خاص خود را دارد؛ بهانه‌‌‌هایی مانند اینکه زمین کالای قابل تولید نیست و شباهتی به دیگر بازارها ندارد. در نتیجه نیاز است که دولت دخالت‌‌‌های به‌‌‌خصوصی در بازار زمین و مسکن داشته باشد. برخی بهانه‌‌‌های دیگر این است که بازار مسکن از معدود حوزه‌‌‌هایی است که حتی در همه کشورهای توسعه‌‌‌یافته، دولت‌‌‌ها به شکل‌‌‌های گسترده و متنوع از قبیل یارانه وام‌‌‌های رهنی، معافیت‌‌‌های مالیاتی وسیع، بیمه بازار وام‌‌‌های رهنی، تثبیت اجاره، قرعه‌‌‌کشی منازل ارزان برای اقشار کم‌‌‌درآمد، اجبار سازندگان تجاری برای فروش برخی واحدها به قیمت پایین و... در آن مداخله می‌‌‌کنند. در واقع پایه این استدلال‌ها این است که مسکن کالای خصوصی صرف نیست و با سایر کالاها فرق می‌کند. اما مرز باریک مداخله دولت در بازار مسکن چگونه تعیین می‌شود و به عبارت دیگر، سوزن‌‌‌بان سیاستگذاری مسکن چیست؟

    ?????? ?????...
    سقوط پلکانی وام مسکن
    دوشنبه, مهر 23, 1403 by روابط عمومی انجمن

    سقوط مرتب سهم مسکن از تسهیلات بانکی طی نیمسال اول –در ادامه ریزش در سال‌های اخیر- از «ضعف پنهان» بانک‌ها در تامین مالی بخش مهم اقتصاد حکایت دارد. این سهم از ۷درصد سال گذشته به ۶درصد در ۴ماه اول امسال و ۵.۶درصد در ۶ماه تنزل کرده؛ سهم متعارف حداقل ۲۰درصد است. رکوردهای جدید نیز از ناکارآمدی وام خرید و نپرداختن وام تعمیرات ثبت شده است. بررسی‌ها از راز این سقوط نشان می‌دهد، منبع شارژ مسکن، خودش دشارژ شده و با «جریمه» هم برنمی‌گردد. بانکدارها سه راهکار پیشنهاد می‌کنند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
اعضای کمیسیون پیگیری های اداری

1) مهندس محمد اسماعیل اکبری (انجمن انبوه سازان استان) - رئیس کمیسیون

2) مهندس محسن حقیقت نیا (شرکت آذر پانیر) - نماینده هیات مدیره

3) مهندس سید ابراهیم گلابی (شرکت آذر ادمان) - دبیر کمیسیون

4) مهندس محمدرضا فتحی (شرکت آذر قالان)

5) مهندس مهدی جوان (شرکت آذر نمون)

6) مهندس داود کلاهدوزان (شرکت آذر پیمان)

7) مهندس یونس پناهشاهی (شرکت پارس پیدال)

8) مهندس حسین علی نژاد سارخانی (شرکت نهند)

  
بایگانی اخبار
ساختمان هوشمند ( مهندسین مشاور هوشمند اکسیس آذربایجان )
سه شنبه, مرداد 13, 1394 by روابط عمومی انجمن

 


انسان ها از بدو خلقت در آرزوی مکانی امن و مطمئن برای زندگی بوده اند و برای رسیدن به این هدف هیچوقت دست از تلاش و تحقیق برنداشته اند.در عصر تکنولوژی و ابرکامپیوتر تنها ساختمان های هوشمند هستند که به این آرزوی بشر جامه عمل می پوشانند.
در سال های اخیر با آزاد سازی نرخ حامل های انرژی ، ضرورت مدیریت هوشمند انرژی در تمامی کاربری های ساختمان بیش از پیش نمایان گردیده است. مجموعه هوشمند رونیز با امکانات نرم افزاری و سخت افزاری بر آن است تا با قطعات امریکایی و دانش مهندسان  و مشاوران بومی کیفیتی بالاتر از حد مطلوب  برای سازندگان و ساکنان ساختمان ارایه نماید.
سیستم مدیریت ساختمان یا به اختصار BMS به سیتمی گفته می شود که در یک ساختمان نصب گردیده تا بوسیله کنترل  اجزاء کنترل شونده با توجه به شرایط محیطی و نیاز آن ساختمان که شامل تاسیسات مکانیکی و تهویه مطبوع  و روشنایی و سیستم های امنیتی و حریق (و سیستم های پیشرفته جدید) بتوان خروجی مناسب آن شرایط را دریافت کرد.
ساختمان هوشمند ،ساختمانی است که دارای یک زیر ساخت ارتباطی مستحکم است که می تواند در وضعیت های مختلف عکس العمل های مهندسی شده را به اجرا گذاشته و باعث کاهش هزینه انرژی و آسایش و راحتی را به دنبال آورد.
به طوریکه با کارگذاری حسگرهایی در داخل و خارج ساختمان و داشتن زیر ساخت ارتباطی و برنامه نویسی مناسب شرایط ساختمان و کنترل لحظه ای ،باعث آسایش و امنیت و کاستن از هزینه های غیر ضروری را موجب شد.
با علم به اینکه استفاده از سیستم هوشمند باعث بالارفتن هزینه های ساختمان  می گردد اما میزان صرفه جویی و راندمان بالا قطعات بکاررفته و سطح بالای آسایش و لوکس بودن محیط در کوتاه مدت می تواند هزینه های اولیه را جبران کند. این سیستم  دارای انعطاف پذیری  بالایی است بطوریکه توانایی منطبق شدن با نیازهای مختلف  از سیستم موتورخانه و پارکینگ تا نورپردازی نمای ساختمان را دارا می باشد و کافیست فقط بستر ارتباطی فراهم گردد و در آینده در صورت نیاز می توان به مرور این امکانات را اضافه کرد.
کنترل اجزای مختلف ساختمان از طریق پنل های هر اتاق یا پنل مرکزی و استفاده از ریموت کنترل و از طریق SMS یا اینترنت و گوشی موبایل و تبلت  می توان در دست گرفت.مزایای دیگر ساختمان هوشمند علاوه بر کاهش مصرف انرژی وامنیت  می توان به ارتباط اینترنتی ، امکانات صوتی و تصویری و کنترل تجهیزات آشپزخانه ، ایجاد سناریو های مختلف ( خواب ،مسافرت، مهمان ،جشن،حالت بهینه ....) و تفکیک مصارف انرژی اشاره کرد.


خانه هوشمند :
1-    ایجاد شرایط کنترل شده و دائمی و تنظیم شرایط قبل رسیدن به منزل ( دما ، رطوبت ، روشنایی )
2-    ایجاد شرایط امنیتی بوسیله سیستم های کنترل دسترسی ، دوربین مدار بسته و سیستم کنترل از راه دور و سیستم های تشخیص هویت
3-    ایجاد شرایط مشاهده و مدیریت خانه ( کنترل دما ، نور وکنترل پرده ها ، سیستم آماده سازی حمام ، تجهیزات آشپزخانه وصوتی وتصویری و تلویزیون ، آبیاری گیاهان ، احضار اسانسور) در هر زمان و از هرمکان
4-    ایجاد سناریو های کنترلی  با سلیقه ساکنین
5-    بهینه سازی مصرف انرژی و کاهش هزینه هدررفت انرژی
6-    ایجاد سناریو کنترلی و امنیتی برای سفرهای درون شهری و برون شهری
7-    توانایی ایجاد قابلیت های دیگر با نظر مشتری  و نیاز ساختمان


هتل هوشمند :
1-    ایجاد خدمات رفاهی از مرحله رزرو تا لحظه خروج از هتل
2-    کنترل شرایط محیطی (دما ، رطوبت ، روشنایی ، کنترل پرده ، موسیقی ، سفارش منو ، درخواست نظافت یا سایر سرویس های هتل)
3-    ایجاد بستر ارتباطی از اتاق ها با پذیرش
4-    امکان گزارش گیری از مصارف انرژی هتل در بخش های مختلف
5-    کنترل تاسیسات مکانیکی و الکتریکی از طریق نرم افزار از داخل هتل یا راه دور

پارکینگ هوشمند :
1-    مدیریت هوشمند پارکینگ و جلوگیری از ورود وسائل نقلیه غیرمجاز
2-    امکان دریافت گزارش های گوناگون از جمله تردد اتومبیل  و ثبت  پلاک خودرو و تصویر 
3-    ایجاد شرایط امنیتی مطلوب بدون حضور نگهبان
4-    امکان راهنمایی خودرو به نزدیکترین محل پارک
5-    سازماندهی خودروهای ورودی و صدور قبض
6-    سیستم حریق پیشرفته و سنسورهای CO برای اگزوفن ها و روشنایی هوشمند
 
بیمارستان هوشمند :
1-    کنترل هوشمند شرایط محیطی در قسمت های مختلف
2-    کنترل هوشمند تاسیسات و هواساز ها
3-    ایجاد پنل های لمسی هوشمند در اتاق بیماران جهت دریافت اطلاعات ، خدمات پرستاری ، کنترل شرایط اتاق
4-    امنیت قسمتهای مختلف بیمارستان (دوربین مداربسته ، سیستم کنترل دسترسی به اتاق های خاص ، تشخیص هویت و...)
5-    استفاده از تجهیزات انتی باکتریال

مدیریت هوشمند انرژی :
1-    ایجاد سیستم تفکیک مصارف و هزینه های آب و برق و گاز برای ساکنین ساختمان
2-    کنترل سیستم توسط برنامه ریزی اقلیمی یا زمانی قسمت های مختلف ساختمان

مشاوره،طراحی و اجرا هوشمند سازی ساختمان و BMS

ایرج نوری مرند 09143915764

بهمنی سارالانی 09144186400