به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان آذربایجان شرقی، مقایسه تورم اجاره با تورم کل در سال ۱۴۰۲، از حرکت تندتر اجاره نسبت به تورم در برخی ماه‌ها حکایت دارد. درواقع جز در برخی ماه‌های ابتدایی سال، در ۶ ماه از سال که غالبا ماه‌های نیمه دوم سال است، تورم اجاره از تورم عمومی ماهانه پیشی گرفته است. مقایسه تورم اجاره ۱۴۰۲ با تورم اجاره ۱۴۰۱ نشان می‌دهد، مستاجران در سال ۱۴۰۲ سال سخت‌تری را نسبت به سال گذشته سپری کرده‌اند.
مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی اخیرا درباره موضوع افزایش قیمت‌ها در بازار اجاره‌بها اعلام کرده، در انتظار قانون ساماندهی بازار اجاره مسکن است که در مجلس مصوب شده و هم‌اکنون نیز مراحل تایید در شورای نگهبان و مجمع تشخیص مصلحت نظام را می‌گذراند و این قانون در صورت تصویب می‌تواند کمک بسیاری به کنترل بازار مسکن و اجاره‌بها کند.
رهاشدگی بازار اجاره، قیمت‌ها را بالا برد
در همین رابطه یک کارشناس اقتصاد مسکن درخصوص سرعت افزایش نرخ اجاره نسبت به نرخ تورم در سال ۱۴۰۲ گفت: علت اصلی این مسئله بی‌قانونی و رهاشدگی بازار اجاره‌بها است که متاسفانه باعث افزایش نرخ اجاره‌بهای مسکن آن هم به صورت افسارگسیخته شده است.
مجید گودرزی، درباره قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره‌بها ادامه داد: این موضوع قدم خوبی است، اما امیدواریم شبیه نمایش قانون مالیات بر خانههای خالی و خانههای لوکس نباشد که باعث چالشی بزرگ برای مردم شد و تنها بهانه‌ای برای افزایش لجام‌گسیخته قیمت‌ها در بازار.
این کارشناس بازار مسکن افزود: از سوی دیگر در طول ۱۰۰ سال گذشته حتی یک بند قانونی هم برای ساماندهی بازار مسکن نداشته‌ایم و این بازار همیشه رها شده بود و با آوارگی برخی مستاجران روبه‌رو شدیم، این در حالی است که در هیچ جای دنیا این رویه مرسوم نیست که صاحب‌‌‌خانه‌ها حکمی صادر و خودشان هم اجرا کنند، اما در ایران این مسئله باعث آوارگی مستاجران شده است.
وی با اشاره به ضعف شدید قانون برای مستاجران در کشور به اعتماد گفت: هنوز صاحب‌‌‌خانه‌ها این قدرت را در ایران دارند که به جای قاضی و دادگاه برای مستاجران حکم صادر کنند و متاسفانه مستاجران هیچ جایگاهی در محاکم قضایی ما ندارند. حتی اگر صاحب‌‌‌خانه‌ای ۱۰۰۰ درصد هم اجاره‌بها ملکش را اضافه کند، مستاجر نمی‌تواند به هیچ دادگاهی شکایت کند.
کمبود ساخت مسکن غیرواقعی است
گودرزی در پاسخ به این پرسش که آیا عرضه بیشتر مسکن باعث کاهش نرخ اجاره‌بها خواهد شد، افزود: درحقیقت کمبودی در بخش مسکن در کشور وجود ندارد و تعداد زیادی از خانه‌ها همچنان خالی هستند. حتی با قانون مالیات بر خانههای خالی هم نتوانستند عرضه مسکن را بیشتر کنند و از سال ۱۳۵۲ به بعد همواره با این مسئله روبه‌رو بوده‌ایم که برخی مالکان تمایلی به اجاره املاک‌شان نداشته‌اند.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: بیشترین چالشی که وجود دارد، در بخش قانون‌‌‌گذاری است و از سوی دیگر هم کمبود‌های بخش ساخت‌‌‌وساز مسکن عمدی و غیرواقعی است و اینکه ظرفیت‌ها در بخش مسکن فوق‌العاده بالا است و کمتر کشوری ظرفیت‌هایی به بزرگی ایران در بخش مسکن دارد، منتهی عمده چالش ما بحث مدیریت بازار و خلأ قانون‌‌‌گذاری در این بازار است.
کاهش دلال‌بازی با سامانه خودنویس
گودرزی در مورد راه‌اندازی سامانه خودنویس و کم کردن دست واسطه‌ها در بازار مسکن ادامه داد: این سامانه بسیار مفید است و به نوعی دخالت‌های مشاوران املاک را کم و از اخلال در این بازار جلوگیری می‌کند و این سامانه باعث میشود تا حدود زیادی دلال‌بازی‌ها در این بازار محدود شود.
وی با بیان اینکه دولت در بخش اجاره‌نشینی پایگاهی با داده‌ها و اطلاعات قوی ندارد، خاطرنشان کرد: در صورتی که قوانینی وضع شود تا قرارداد‌ها در سامانه خودنویس یا در سامانه اسکان و املاک ثبت شود، دولت می‌تواند ساماندهی بهتری در بازار مسکن داشته باشد.
خوداظهاری‌ها به دلیل نبود اطلاعات دقیق دولت است
گودرزی با بیان اینکه خوداظهاری خانههای خالی به دلیل عدم اطلاعات دقیق دولت از این مسئله بود، افزود: یکی از دلایلی که دولت تاکنون قادر به اجرای قانون بر خانههای خالی نبوده، نداشتن اطلاعات از تعداد این خانه‌ها در کشور است.
وی گفت: متاسفانه نمی‌توان پیش‌بینی درستی از بازار اجاره‌بها در سال آینده داشت و آن هم به دلیل رهاشدگی این بازار است. این در حالی است که در کشوری مانند آلمان، رهن خانه به اندازه ۳ ماه اجاره‌بهای ملک است. اما در ایران هیچ‌گونه حد و حساب و سقفی برای این موضوع وجود ندارد و در بسیاری از مناطق ۱۰۰ درصد درآمد افراد هم کفاف اجاره ملک را نمی‌دهد که ویرانی خانواده‌ها را به دنبال دارد و با تبعات سنگین اجتماعی همراه است.
گودرزی تصریح کرد: هرچند امیدی به مجلس آینده در حوزه مسکن نداریم و تمامی کارشناسان مسکن حذف شده‌اند و کمتر نماینده‌ای هم دغدغه حوزه مسکن را دارد، اما امیدواریم نمایندگانی هم در مجلس باشند که در حوزه قانون‌‌‌گذاری و برطرف کردن ضعف این حوزه اقداماتی را انجام بدهند.
نرخ ارز روی اجاره‌بها اثرگذار است
عباس اکبرپور، کارشناس بازار مسکن نیز در مورد پیشی گرفتن نرخ اجاره‌بها از نرخ تورم گفت: در صورتی که نرخ تورم اعلامی در محدوده ۴۰ درصد باشد، قاعدتا نرخ اجاره‌بها بیشتر از این نرخ میشود که علت اصلی آن هم افزایش نرخ ارز در بازار است. به گونه‌ای که نرخ یورو به ۶۷ هزار تومان هم رسیده و در دو هفته اخیر با رشد ۲۵ درصدی مواجه شده که همین مسئله بر همه اقلام و از جمله اجاره‌بها تاثیرگذار بوده است.
این کارشناس بازار مسکن در ادامه افزود: اگر افزایش نرخ اجاره‌بها بیشتر از تورم هم باشد، باز هم در این اقتصاد بیمار مالکان هم بهره چندانی از این نرخ نمی‌برند، اما اینکه آیا مستاجران هم برای تمدید اجاره‌بها از این نرخ تبعیت می‌کنند یا نه، مهم است.
تاثیر اجرای قانون ساماندهی بر بازار مسکن
اکبرپور گفت: قاعدتا مالکان برای اینکه نخواهند برای جابهجایی مستاجران هزینه بیشتری کنند، سعی می‌کنند با همان مستاجران قبلی خود و با درصد کمتری از افزایش قیمت موافقت کنند تا هزینه تعمیرات بر اثر جابهجایی و معاملات ملکی کمتری داشته باشند.
وی درباره قانون ساماندهی بازار مسکن تصریح کرد: هر آنچه دولت در آن دخالت کند به جای اینکه کار بهتر شود، بدتر میشود و علت اینکه تعداد واحد‌هایی که برای اجاره هست یا کم است یا اینکه موجود است، اما مالکان اجاره نمی‌دهند، به این علت است که هیچ‌گاه بررسی علمی در این مورد انجام نگرفته است.
منبع: روزنامه خانمان