مسیر صفحه جاری : کمیسیون ها»پیگیری های اداری»برنامه های عملیاتی
اخبار و رویدادها
    قوانین تنبیهی حوزه شهری
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    الزامات و چالش‌های تحقق احکام مسکن و شهرسازی در برنامه هفتم در جلسه‌‌‌ای در مرکز پژوهش‌‌‌های مجلس بررسی شد. در این نشست عنوان شد که عمده قوانین مربوط به مسکن به جای حمایتی بودن، ماهیت تنبیهی و درآمدزایی دارند. به عنوان نمونه چند نوبت مالیات در فرآیند ساخت و تعدد پایه‌‌‌های مالیاتی بخش مسکن، شرایط دشوار بیمه ساختمان و تعهدات اندک تامین‌اجتماعی در مقابل کارگران ساختمانی و بار سنگین و فزاینده هزینه و زمان صدور جواز توسط شهرداری و بوروکراسی و مسائل نظام مهندسی ساختمان عملا موانعی برای فعالان این حوزه ایجاد کرده است. یکی دیگر از مباحث مهم این نشست، نقد قوانین و مقررات مالیاتی و نگاه منفی به بخش انبوه‌‌‌سازان بود.

    ?????? ?????...
    هدایت مسکن با ۵ راننده
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    پنج معاونت، شرکت و سازمان در یک وزارتخانه برای حوزه‌های به‌هم پیوسته و غیرقابل تفکیک «زمین، مسکن و شهرسازی» تصمیم‌گیری می‌کنند. برآیند این مدل سیاستگذاری جزیره‌ای طی دو دهه گذشته، «تقابل پنهان» دستگاه‌های به ظاهر «هماهنگ با هم» برای تخصیص منابع بوده که سه آسیب به بخش مسکن وارد کرده است؛ یک شرکت دولتی به دنبال «وام و زمین برای توسعه منفصل شهرها» و دیگری، در تلاش برای رفع فرسودگی درون شهرها. عزل و نصب‌ها در وزارتخانه متولی این بخش فرصتی است برای «ادغام این جزایر» به معنای «سیاستگذاری برای حل مساله مشترک».

    ?????? ?????...
    ابزار ۵ کاره بازار مسکن
    سه شنبه, آبان 08, 1403 by روابط عمومی انجمن

    دولت و شهرداری هر کدام، نوعی از «مالیات سالانه بر آپارتمان» را دریافت می‌کنند که هر دو در مقایسه با رویه جهانی «مالیات سالانه ملکی» مملو از اشکال است. تجربه مالیات‌ستانی در آمریکا نشان می‌دهد، قیمت مسکن حساسیت معناداری به نرخ مالیات سالانه دارد و در عین حال، باعث کاهش سوداگری و عرضه زمین به بازار مصرف می‌شود. با وجود پنج‌کاره بودن این مالیات، فرمول به‌کار گرفته‌شده در شهرداری، از بابت نرخ، کاملا ناکارآمد است و همین مالیات با اسم رمز «املاک لوکس» در بودجه۱۴۰۴ نیز چهار ایراد دارد.

    ?????? ?????...
    ناکامی دولت در تحقق وعده ۲ میلیون مسکن ارزان
    سه شنبه, آبان 01, 1403 by روابط عمومی انجمن

    مرکز پژوهش‌‌‌های مجلس در گزارشی رسمی، اعلام کرد: در فاصله سال‌های ۱۴۰۰ تا مرداد ۱۴۰۳، «تنها ۲۰‌هزار واحد مسکونی از طرح نهضت ملی مسکن به سرانجام رسید». بر اساس طرح نهضت ملی مسکن، قرار بود سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور روی زمین‌‌‌های ۹۹ ساله ساخته شود. براین اساس، باید تا امروز «دست‌‌‌کم ۲ میلیون مسکن دولتی‌‌‌ساز با قیمت ارزان تحویل خانوارهای بی‌خانه‌‌‌ شده باشد.»

    ?????? ?????...
    رفوزگی در خانه‌خالی
    سه شنبه, آبان 01, 1403 by روابط عمومی انجمن

    «مالیات‏‏‌‌ستان» در نیم‌سال اول ۱۴۰۳ فقط ۰.۸ درصد از آنچه قرار بود تحت عنوان «مالیات بر خانه‏‏‌خالی» از مالکان دریافت شود را وصول کرد. بررسی‏‏‌ها نشان می‌دهد، این مردودی مقابل مالکان املاک منجمدشده در بازار مسکن، دست‏‏‌کم برای سومین سالی متوالی رخ می‌دهد. شکست برابر خانه‌های خالی ناشی از «یک قانون با ۱۰۰۱ معافیت و استثنا» و همچنین «چشم‏‏‌بستن سیاستگذار» نسبت به الگوی جهانی مالیات‏‏‌ستانی از ملک است. در کارنامه اخیر، موفقیت نسبی در اخذ مالیات از املاک لوکس می‌تواند برای اصلاح مسیر در بازار خانه‌های بلااستفاده، معنادار باشد.

    ?????? ?????...
    نمای پنهان مسکن ۱۴۰۲
    دوشنبه, مهر 30, 1403 by روابط عمومی انجمن

    سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی در سال گذشته «در مجموع» و به لحاظ «رشد واقعی» ۹درصد نسبت به ۱۴۰۱ در کل کشور افزایش پیدا کرد. اما «نمای پنهان» این آمار رسمی که به «اجزای سرمایه‌گذاری‌های صورت‌گرفته» اختصاص دارد، «علامت نامساعد» از بازار مسکن۱۴۰۲ مخابره می‌کند. حجم کل سرمایه‌گذاری شامل سه مرحله خط‌تولید ساختمان می‌شود؛ «شروع ساخت»، «نیمه‌تمام‌ها» و «تکمیل ساختمان‌ها». سال گذشته ورود سرمایه به مرحله‌اول «رکورد رشد واقعی از سال ۸۷» را زد که یک علت کلیدی داشت.

    ?????? ?????...
    ابلاغ ممنوعیت ساخت و ساز در حریم گسلی ۶ کلانشهر
    چهارشنبه, مهر 25, 1403 by روابط عمومی انجمن

    در مرحله نخست از طرح مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، ۶ کلانشهر کشور شامل تهران، کرج، کرمان، مشهد، تبریز و زنجان مورد مطالعه قرار گرفتند که پس از انجام مراحل مطالعاتی و ارزیابی‌های میدانی مختلف، نقشه حریم گسلی در شهرهای ذکر شده تهیه و ارائه شد. این کار پس از انجام مراحل قانونی در کارگروه مخاطرات استان‌ها، کمیته فنی استانداری‌ها به تایید رسید و در نهایت با طرح در شورای‌عالی شهرسازی و معماری، نقشه‌های مذکور به تصویب و تائید رسید و نهادهای ذیربط از جمله شهرداری‌ها و ادارات کل راه و شهرسازی جهت پیاده‌سازی در طرح‌های جامع و تفصیلی و اعمال در تصمیم‌گیری‌های آتی شهرها از نظر کاربری اراضی، تعداد طبقات ساختمان‌ها، نوع ساخت و ساز، ممنوعیت ساخت ساختمان‌های با اهمیت بسیار زیاد و اولویت‌بندی مقاوم‌سازی سازه‌های موجود، نسبت به اجرای آن مسئولیت دارند.

    ?????? ?????...
    دوپینگ غول سبد خانوار
    چهارشنبه, مهر 25, 1403 by روابط عمومی انجمن

     هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار از اواخر دهه۹۰ به «غول درآمدخوار» تبدیل شد؛ این غول امروز در مناطق شهری، دوپینگ کرده و در حال بلعیدن نزدیک به نیمی از کل هزینه زندگی ماهانه و سالانه شهروندان است. اطلاعات رسمی از آخرین وضعیت «بزرگی هزینه تامین مسکن» در زندگی خانوارهای شهری ۳۱ استان کشور نشان می‌دهد سهم این فاکتور اصلی و غیرقابل حذف در سبد هزینه شهرنشین‌ها از ۳۸درصد سال۱۴۰۱ به ۴۲.۴درصد در سال۱۴۰۲ افزایش پیدا کرده است. اجاره‌نشین‌ها در دهه۸۰ تنها ۲۸درصد از هزینه‌های زندگی‌شان را صرف مسکن می‌کردند. از ابتدای دهه۹۰ این فاکتور، بزرگ و بزرگ‌تر شد. سطح متعارف «هزینه مسکن» در سبد خانوار براساس توصیه جهانی، حداکثر ۳۰درصد باید باشد. در غیر این‌صورت، «کیفیت زندگی» آسیب می‌بیند و رفاه کاهش پیدا می‌کند. 

    ?????? ?????...
    سوزن‏‏‌بان سیاستگذاری مسکن
    دوشنبه, مهر 23, 1403 by روابط عمومی انجمن

    دولت برای دخالت در بازار مسکن بهانه‌‌‌های خاص خود را دارد؛ بهانه‌‌‌هایی مانند اینکه زمین کالای قابل تولید نیست و شباهتی به دیگر بازارها ندارد. در نتیجه نیاز است که دولت دخالت‌‌‌های به‌‌‌خصوصی در بازار زمین و مسکن داشته باشد. برخی بهانه‌‌‌های دیگر این است که بازار مسکن از معدود حوزه‌‌‌هایی است که حتی در همه کشورهای توسعه‌‌‌یافته، دولت‌‌‌ها به شکل‌‌‌های گسترده و متنوع از قبیل یارانه وام‌‌‌های رهنی، معافیت‌‌‌های مالیاتی وسیع، بیمه بازار وام‌‌‌های رهنی، تثبیت اجاره، قرعه‌‌‌کشی منازل ارزان برای اقشار کم‌‌‌درآمد، اجبار سازندگان تجاری برای فروش برخی واحدها به قیمت پایین و... در آن مداخله می‌‌‌کنند. در واقع پایه این استدلال‌ها این است که مسکن کالای خصوصی صرف نیست و با سایر کالاها فرق می‌کند. اما مرز باریک مداخله دولت در بازار مسکن چگونه تعیین می‌شود و به عبارت دیگر، سوزن‌‌‌بان سیاستگذاری مسکن چیست؟

    ?????? ?????...
    سقوط پلکانی وام مسکن
    دوشنبه, مهر 23, 1403 by روابط عمومی انجمن

    سقوط مرتب سهم مسکن از تسهیلات بانکی طی نیمسال اول –در ادامه ریزش در سال‌های اخیر- از «ضعف پنهان» بانک‌ها در تامین مالی بخش مهم اقتصاد حکایت دارد. این سهم از ۷درصد سال گذشته به ۶درصد در ۴ماه اول امسال و ۵.۶درصد در ۶ماه تنزل کرده؛ سهم متعارف حداقل ۲۰درصد است. رکوردهای جدید نیز از ناکارآمدی وام خرید و نپرداختن وام تعمیرات ثبت شده است. بررسی‌ها از راز این سقوط نشان می‌دهد، منبع شارژ مسکن، خودش دشارژ شده و با «جریمه» هم برنمی‌گردد. بانکدارها سه راهکار پیشنهاد می‌کنند.

    ?????? ?????...
  
عضویت در خبرنامه
نام
نام خانوادگی
ایـمیل

ذخیره اطلاعات
  
برنامه های عملیاتی کمیسیون پیگیری های اداری

در دست اقدام

  
بایگانی اخبار
اتاق بازرگانی مطلوب بایستی مسیر شکوفایی تولید و رونق تجارت را هموار نماید
جمعه, اسفند 15, 1393 by روابط عمومی انجمن

جمشید برزگر رییس کانون سراسری انبوه سازان ایران  و کانون کارفرمایی استان که با شعار تدبیر، تحول و توسعه به عرصه رقابت انتخاباتی اتاق بازرگانی ،صنایع ، معادن و کشاورزی تبریز گام گذاشته ، در مصاحبه با سایت انجمن انبوه سازان استان که ریاست هیات مدیره این تشکل را نیز عهده دار است از دغدغه ها و برنامه های خود در این راستا سخن گفته است. از وی در مورد هدف از کاندیداتوری و برنامه های مورد نظرش در خصوص اتاق تبریز پرسیدیم و تحلیل وی را از وضعیت فعلی اتاق بازرگانی جویا شدیم.
⃝      جناب آقای مهندس برزگرضمن تشکر بابت فرصتی که در اختیار ما قراردادید ، به عنوان سوال اول لطفا بفرمایید هدفتان از ثبت نام در هشتمین دوره انتخابات هیات نمایندگان اتاق بازرگانی تبریز چه بوده است؟
 با سلام و تشکر از شما و دوستان عزیزی که فرصت این مصاحبه را مهیا نمودید بایستی عرض کنم شرایط اقتصادی استان در وضعیت مطلوبی به سر نمی برد و بحران های گوناگون نظیر تحریم های ظالمانه خارجی و برخی سوء مدیریت های قبلی رکود شدیدی را در واحدهای تولیدی و صنعتی و بنگاهای اقتصادی و تجاری فراهم نموده است در این شرایط مهمترین عنصری که می تواند دولت محترم را در برنامه های خروج از رکود یاری نماید و بار سنگین رونق و شکوفایی را در فضای اقتصادی کشور بدوش بکشد ، بخش خصوصی  توانمند است و با در نظر گرفتن این مساله که اتاق بازرگانی در واقع پارلمان بخش خصوصی به شمار می رود لزوم تقویت و توان افزایی اتاق بازرگانی بیش از هر زمان دیگری نمود پیدا می کند . با این نگاه و رویکرد بود که با همراهی دوستان بزرگوارم در بخش های گوناگون اقتصادی جهت حضور در این انتخابات احساس وظیفه و اعلام آمادگی نمودم تا به لطف  پروردگار و همت همه عزیزان فعال در بخشهای خصوصی برای رونق بخشیدن به اقتصاد و تولید و تجارت استان گامهای مهمی را بتوانیم برداریم.
 ⃝       به عنوان یک  فعال افتصادی که در حوزه های مختلف مشغول فعالیت می باشید دلیل انتخاب گروه معدن برای حضور در انتخابات اتاق از طرف شما چه بود؟
بنده طی 35 سال اخیر که عمدتا در بخش مسکن و ساختمان مشغول انجام وظیفه بوده ام در حوزه تولید مصالح ساختمانی ، فولاد ، معادن شن و ماسه و گچ و سنگ نیز فعالیت های زیادی داشته ام  و بخوبی از ارتباط وسیع و ارگانیک همه اجزای اقتصادی و حوزه های تولیدی و صنعتی با یکدیگر آگاهم اما واقعیت این است که برای مثال بخش مسکن یک موتور محرکه موثر در کل اقتصاد به شمار می آید اما این بخش عمیقا به حوزه  تولیدات مواد اولیه در بخش های معدن و کشاورزی وابسته است . خوشبختانه استان عزیز ما در این بخش پتانسیل های بسیار خوب و ارزنده ای دارد و بویژه در بخش معدن که هنوز طی سالهای گذشته به همه ابعاد آن پرداخته نشده است و از توان آن در اشتغالزایی و رونق بخشی به اقتصاد استان غفلت شده است . با این اوصاف بنده با منظور کردن برنامه های ویژه ای  در بخش معدن این گروه را برای حضور در انتخابات برگزیدم تا با اجرایی نمودن برنامه های خود در کنار همفکری با متخصصین و کارشناسان این بخش به رشد و شکوفایی اقتصاد استان و افزایش اشتغالزایی کمک نماییم.

⃝      جناب آقای مهندس برزگر تحلیل شما از وضعیت فعلی اتاق بازرگانی تبریز چگونه است؟
ببینید ابتدا باید از همه عزیزانی که طی سالیان گذشته تلاشهای گسترده ای در جهت تاثیرگذاری و ارتقای سطح فعالیت های اتاق تبریز داشته اند تشکر و سپاس ویژه ای داشته باشم اما اعتقاد دارم اتاق بازرگانی در سطح نظام تصمیم گیری و سیستم مدیریتی به تحول در نگرش و رویکرد ها احتیاج دارد و این تحول بایستی با دمیدن روح امید بخش به کالبد قدیمی ترین اتاق بازرگانی ایران و تزریق خون تازه به رگهای این نهاد حیاتی صورت پذیرد. متاسفانه اتاق بازرگانی در دوره های اخیر کمک شایان توجهی به ارتقای وضعیت اقتصادی تولید کنندگان و بازرگانان نکرده است و این به دلیل عدم وجود نگرش صحیح و منطقی به جایگاه و اعتبار اتاق شکل گرفته است. اتاق بازرگانی مهمترین نهاد یاری رسان برای بهبود شرایط کسب و کار و توان افزایی بخش خصوصی است  اما در عمل چنین برآیندی در مدیریت و برنامه ریزی و نگرش های تصمیم گیرندگان اتاق وجود ندارد و علیرغم اینکه همگان بر صداقت و دلسوزی همه این عزیزان اذعان دارند لیکن ماحصل این فعالیت ها نتیجه مطلوب و مثمر ثمری در بر نداشته است و عزم اینجانب و سایر دوستان عزیز حاضر در انتخابات در واقع ایجاد یک اتاق کارآمد ، توسعه محور و برنامه دار می باشد تا به فضل الهی اتاق بازرگانی تبریز را به جایگاه واقعی خود سوق دهیم.
⃝      شما به عنوان فردی که تجربه مدیریت در نهادهای مختلف بخش خصوصی را داشته اید ، یک اتاق کارآمد و مطلوب را چگونه ترسیم و تصویر می کنید؟
قطعا آنچه یک نهاد تاثیرگذار در بخش خصوصی را متمایز از سایر نهادها می کند نظام مدیریتی و سیستم تصمیم گیری و در واقع نرم افزار مدیریتی آن نهاد است و اتاق بازرگانی نیز از این قاعده مستثنی نیست. نظام مدیریتی و تصمیم گیری اتاق بازرگانی ارتباط مستقیم و تنگاتنگی با اعضای تاثیرگذار و تصمیم گیر آن دارد لذا در وهله اول بایستی نفراتی در جایگاههای اصلی اتاق قرار بگیرند که نفوذ کلام ، اندیشه توسعه محور و توان کار تشکیلاتی و برنامه دار را داشته باشند.اصلاح و ارتقای ساختار مدیریتی و تصمیم گیری اتاق بازرگانی با رویکرد توسعه همه جانبه اقتصادی استان بایستی در اولویت اهداف آینده اتاق قرار بگیرد.چنین اتاقی توان بالفعل سازی پتانسیل های بیشمار بخش خصوصی را خواهد داشت.اتاق بازرگانی مطلوب بایستی مسیر تولید و رونق تجارت را هموار نماید،زمینه را برای افزایش صادرات کالا و خدمات و جذب مناسب ترین سرمایه گذاری ها را فراهم نماید و توان رایزنی موثر با نهادهای دولتی و تاثیرگذاری برای فرآیندهای قانونگذاری را داشته باشد.ما به اتاق بازرگانی،صنایع،معادن و کشاورزی به دیده پارلمان بخش خصوصی نگاه می کنیم و از این حیث مطمئنیم که در سایه همدلی و پشتکار و همراهی فعالان اقتصادی، دستیابی به یک اتاق بالنده و توانمند دور از دسترس نخواهد بود.

⃝        یکی از مواردی که شما بارها به آن اشاره و تاکید کرده اید بحث تشکلهای صنفی و ارزش نهادن به فعالیت و توانایی های آنهاست.آیا در برنامه های خود برای اتاق بازرگانی در این زمینه نیز تفکر خاصی را دنبال می کنید؟
ببینید ما از ابتدای کار بنا را بر فعالیت گروهی و تشکیلاتی گذاشته ایم و تاکید داریم هیچ برنامه ای بدون هماهنگی و انسجام تشکیلاتی قدرت اجرایی نخواهد داشت لذا از همین ابتدا در جهت اعلام عملی برنامه ها با تاکید بر ضرورت فعالیت تشکیلاتی برای حضور در ائتلافهای کارآمد،منسجم و هماهنگ اعلام آمادگی نمودم.ما بر ضرورت ارتقای جایگاه تشکلهای صنفی و حرفه ای در فرآیندهای تصمیم گیری و اجرایی عرصه های اقتصادی تاکید ویژه ای داریم و یکی از مهمترین عوامل رونق اتاق بازرگانی را اعتلای توان و قدرت تشکلهایی می دانیم که در جهت بهبود وضعیت کسب و کار و تامین حقوق و منافع همکاران صنفی خود تلاش می کنند.در واقع اهتمام و تاکید بر اعتبار و جایگاه تشکل های صنفی و حرفه ای و تلاش برای فراهم آوردن شرایط مشارکت هرچه بیشتر این تشکلها در فرآیندهای تصمیم گیری و مدیریتی از اهمیت ویژه ای در برنامه های اینجانب برخوردار است و حتما نهایت تلاش خود را برای اعتبار بخشیدن هرچه بیشتر به تشکلها و مجامع صنفی و حرفه ای به کار خواهم بست.
⃝      شما نقش و تاثیر اتاق بازرگانی را در شکوفایی و توسعه اقتصادی استان در چه میزانی ارزیابی می رکنید؟
همانگونه که قبلا اشاره نمودم اتاق بازرگانی در واقع پارلمان بخش خصوصی به شمار می آید و نقش و جایگاه آن در مراتب مختلف قانون گذاری ، برنامه ریزی و اجرایی عرصه های اقتصادی بر کسی پوشیده نیست . تسهیل در مسیر توسعه و تنظیم روشهای مناسب برای مشارکت هرچه بیشتر فعالان اقتصادی از طریق فعال نمودن کمیسیونهای تخصصی به حضور کارشناسان و نخبگان متخصص و بها دادن به تشکلهای صنفی و حرفه ای از جمله وظایف اتاق بازرگانی است . اتاق بازرگانی بایستی به سمتی پیش برود که به نهادی کاملا تاثیر گذار در بخشهای خرد و کلان اقتصاد استان تبدیل شود و اجتماع فعالان اقتصادی درآن برای حرکت به سمت رونق و خروج از بحران فعلی رکود و شکوفایی روز افزون پتانسیل اقتصادی استان بایستی شکل بگیرد. تلاش برای اصلاح موانع قانونی و دست و پاگیر فراروی تولید و تجارت و اثرگذاری تعیین کننده در تدوین و تصویب قوانین و آیین نامه ها و رایزنی و تعامل در جهت جذب اعتبارات دولتی و غیر دولتی برای توسعه استان از جمله این موارد می باشد.
⃝      حضور ائتلاف های گسترده در این انتخابات را چگونه ارزیابی می کنید؟
یکی از اتفاقات خوشایندی که در این دوره از انتخابات شاهد آن بوده ایم حضور فعال و چشمگیر ائتلاف ها و رغبت کاندیداهای محترم به حضور و فعالیت در چهارچوب این ائتلاف هاست که اگر توجه و دیدگاههای رای دهندگان عزیز هم به سمت آرای ائتلافی و گروهی متمایل شود آثار مثبت و قابل توجه آن را در آینده خواهیم دید.چراکه کاندیداهای یک ائتلاف بر اساس توافق و تفاهم کلی با یکدیگر و با توجه به خط مشی ها برنامه های اعلام شده اقدام به فعالیت می کنند و طبعا پس از انتخابات و در صورت کسب اعتماد اعضای محترم اتاق نیز قابل پی گیری و طرح سوال و مواخذه خواهد بود و هر کدام از کاندیداها باید بر اصول و اهداف اعلام شده در ائتلاف متعهد و پای بند باشند تا به اعتلای اتاق منجر شود. بنده نیز با نهایت احترام و سپاس از دوستان و عزیزانی که علاقه مند و خواستار حضور اینجانب در ائتلاف های مختلف بودند، در نهایت حضور در سه ائتلاف مهم را ارجح دانسته و برای موفقیت آنها تلاش می کنم که عبارتند از ائتلاف بزرگ فعالان اقتصادی آذربایجان شرقی و ائتلاف بزرگ تشکل خواهان و ائتلاف تشکل های کارفرمایی استان. اما در کل فضای انتخاباتی موجود در میان کلیه کاندیداهای محترم و ائتلاف های ارزنده را فضایی مثبت و روبه جلو و امیدوارکننده می دانم و علیرغم وجود برخی از بی اخلاقی ها که به میزان پایینی در این فضا لاجرم وجود دارد، همه دوستان بزرگوار با نیت خیر و با  هدف ارتقای جایگاه اتاق بازرگانی پا به عرصه انتخابات گذاشته اند و امیدواریم پس از انتخابات نیز با تدوام دوستی ها و همدلی ها در جهت تحقق این اهداف، یاری رسان همدیگر باشیم.