آغاز فصل معاملات امسال رونقی برای بازار مسکن در پی نداشت. مشاهدات میدانی نشان میدهد بازار املاک ماههاست در رکود فرو رفته و برخی مشاوران املاک میگویند مدت زیادی است حتی یک معامله هم انجام ندادهاند و دیگر خواهانی برای ملکهای ارائه شده وجود ندارد. این در حالی است که برخی مسئولان مدعی هستند که بازار مسکن از ابتدای تابستان امسال کاهش قیمتی نسبی را پشت سر گذاشته است. اما ارتباط این نزول قیمتی و رکود چیست؟
يکشنبه, شهريور 26, 1402
بازار مسکن ایران با چالش جدی ساخت و عرضه مواجه شده است. کارشناسان و سازندگان، سنتی سازی را یکی از عوامل عقبماندگی این بازار میدانند و از صنعتی سازی مسکن بهعنوان یک سوخت پرقدرت برای به حرکت درآوردن موتور ساخت و ساز نام میبرند.
يکشنبه, شهريور 26, 1402
در حالی برخی صاحب نظران ازمسکن استیجاری به عنوان راهحلی برای تأمین مسکن اقشار نیازمند صحبت میکنندکه کارشناسان با توجه به روند صعودی تورم درکشور، ساخت این مسکن را راه حلی انحرافی می دانند.
يکشنبه, شهريور 26, 1402
همزمان با اجرای طرح کلید به کلید در بافت فرسوده، ساکنان واحدهای واقع در بافت فرسوده، می توانند خانه خود را با 40 درصد تخفیف، با یک واحد نوساز یا یک قطعه زمین دولتی معاوضه کنند.
يکشنبه, شهريور 26, 1402
نوسانات برجامی «انتظارات فعالان ساختمانی» و همچنین «نبض کلی بازار مسکن» براساس روند ۴۷ ماهه دو شاخص، تصویر شد. بررسیهای «دنیایاقتصاد» نشان میدهد از نیمه ۹۸ تاکنون، هر زمان ریسک غیراقتصادی اوج گرفته، سازندهها «قابلیت پیشبینی کوتاهمدت» را از دست دادهاند و در مقاطعی ازجمله نیمه دوم۹۹ (پایانکار ترامپ)، چشمانداز بازار مسکن «قابل رؤیت» بوده است. براساس این بررسی، وزن کارگردان خارجی بر رفتار بازیگران بازار مسکن بیشتر از تحولات درونی این بازار است؛ بهطوریکه امسال، پیشرفت موضوع «توافق»، به رغم تورم بالای ساخت، باعث بهبود خفیف فعالیت ساختمانی شد.
يکشنبه, شهريور 26, 1402
طی هفتههای گذشته و به نقل از منابع رسمی خبری، اخباری مبنی بر فرار سرمایه از بازار ساخت مسکن مطرح شد. مرکز پژوهشهای مجلس شورای اسلامی طی گزارشی به سیاستهای ناموفق اتخاذ شده در حوزه مسکن و کاهش حضور سرمایهگذاران در این بازار اشاره داشت.
يکشنبه, شهريور 26, 1402
نمایندگان مجلس شورای اسلامی ایرادات شورای نگهبان به طرح بیمه کارگران ساختمانی را رفع کردند.
چهارشنبه, شهريور 22, 1402
توجه دولت از ابتدای فعالیت خود به بازار مسکن امری غیرقابلانکار است و یکی از دغدغههای اصلی دولت بهشمار میرود، اما باید به این نکته نیز توجه شود که زمان بهسرعت در حال از دست رفتن و تورم اقتصادی هزینههای ساخت را بهشدت بالا برده است و سازندگان و انبوهسازان در حال ترک فعل از ساخت هستند. این موضوع در حالی بهطور فزاینده در حال افزایش است که ما در کشور با کمبود عرضه مسکن روبهرو هستیم و تعادل بین عرضه و تقاضا بهطورکامل از بین رفته است.
سه شنبه, شهريور 21, 1402
آخرین نسخه از لایحه برنامه هفتم - بعد از اعمال تغییرات در کمیسیون تلفیق مجلس- حاوی سه هدف بسیار بلندپروازانه در بخش مسکن است که مطابق عملکرد دولت در برنامه ششم، این اهداف بیشتر شبیه سنگ بزرگ -برای ضربه به رکود فعلی- میماند تا سیاست موثر برای ایجاد رونق. این برنامه، ساخت سالانه ۳۰۰هزار مسکن برای خانهاولیهای کمدرآمد از ۱۴۰۳ تا ۱۴۰۷ را نشانه گرفته است.
سه شنبه, شهريور 21, 1402
دولت در ابتکاری جدید تصمیم گرفته است برای کاهش هزینه ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن برای اقشار کمبرخوردار جامعه، برخی از این واحدها را در مرحله «اتمام سفتکاری و بدون انجام نازککاری کامل» تحویل بدهد؛ به این ترتیب هزینه ساخت تا متری 10 میلیون تومان کاهش پیدا میکند. اما آیا این ایده دولت صرفا برای تسریع در خانهدار کردن اقشار کمبرخوردار است یا سبک کردن بار تعهد دولت در جهت ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن؟
سه شنبه, شهريور 21, 1402
کالایی که به عنوان مسکن ساخته میشود، محصول نهایی یک زنجیره بزرگ از صنعت است که بیش از ۵۰ درصد صنعت کشور را درگیر میکند. اشتغال بیش از ۶۰ درصد جامعه در این صنعت نهفته است؛ بنابراین معلوم میشود که مسکن یک اقتصاد بسیار وسیع و سنگین را دربر میگیرد. از سوی دیگر این محصول نهایی چنان مهم است که تمام ابعاد روانی و معیشتی گروهی درگیر رسیدن به آن یا ازدستدادن آن است؛ بنابراین تنها نمیتوان مسکن را از دید فنی تحلیل کرد بلکه باید چنین فعالیت بزرگی که اقتصاد و صنعت و جامعه را چنین درگیر کرده، به صورت همهجانبه تحلیل کرد.
سه شنبه, شهريور 21, 1402
در سال اول و دوم اجرای قانون جهش تولید مسکن بانکها و موسسات عامل نهضت ملی مسکن باید 818 هزار میلیارد تومان تسهیلات پرداخت میکردند. در فاصله 12 روز مانده تا پایان سال دوم قانون مذکور سیستم بانکی 158 هزار میلیارد تومان معادل حدود 19 درصد به تکلیف قانون خود در بخش مسکن عمل کردهاند.
يکشنبه, شهريور 19, 1402
در این مدل عملیات ساخت خانههای دولتیساز به صورت «اتمام سفتکاری بدون انجام نازککاری کامل»، در حومه کلانشهرها یعنی شهرهای جدید، انجام میشود. بناست با استفاده از این مدل، خانههای در استطاعت برای اقشار ضعیف جامعه طراحی و ساخته شود تا به واسطه آن اقشاری که به دلیل ضعف بنیه مالی توانایی پرداخت یکجای هزینه مالکیت یک واحد مسکونی که مجهز به همه آیتمها و تجهیزات هزینهبر در قالب مرحله نازککاری هستند را ندارند، بتوانند خانهدار شوند و به تدریج، اقدام به تکمیل واحد مسکونی محل سکونت خود کنند.
يکشنبه, شهريور 19, 1402
گزارش مرکز پژوهشهای مجلس، علل وقوع تخلفات ساختمانی در ایران را در پنج حوزه اجتماعی، اقتصادی، قوانین و مقررات، برنامهریزی شهری و مدیریت دستهبندی کرده و تصریح کرده است که به عبارتی نیاز روز افزون مسکن، افزایش قیمتها و کمبود تسهیلات، مقرونبهصرفه بودن تخلفات و منفعتطلبی افراد، ناکارآمدی، عدم شفافیت و عدم رعایت ضوابط و قوانین، ضعف طرحهای توسعه شهری و درنهایت مشکلات مدیریتی در بخش نظارت، کنترل، عدم اقدام و برخورد بهموقع و همچنین فقدان آموزش و آگاهیرسانی تخصصی و همگانی را میتوان از اهم علل و زمینههای بروز تخلفات ساختمانی در ایران برشمرد.
شنبه, شهريور 18, 1402
آرامش نسبی دلار، نه تنها بازار فروش مسکن که بازار بالادست مسکن را هم تحت تاثیر قرار داد. نبض قیمت مصالحساختمانی در پایتخت و روند هزینههای ساختوساز در کشور نشان میدهد، طی بهار و تابستان امسال، «تنش هزینهای در فعالیتهای ساختمانی» افت پیدا کرده است. از یکسو، رشد نرخ تورم مصالحساختمانی در تهران، طی فصل اول امسال، «صفر» شد و از سوی دیگر، «شامخ» ساختمان از کاهش چشمگیر شاخص مربوط به قیمت تمامشده در میانه تابستان حکایت دارد. فاصله تورم ساخت تا رسیدن به سطح قبل از جهش قیمتها، سنجش شد.
شنبه, شهريور 18, 1402
وقتی که سود بانکی برای پروژه دو ساله ۲۶ درصد بوده اما عملاً ۴۶ درصد اعمال و اجرا میشود و از سوی دیگر هیچ پروژهای کمتر از دو سال زمان نمیبرد و مضاف بر آن یک سال نیز باید ۵۰ درصد سرمایه بخش خصوصی در دیوان سالاری دولت سرکوب شود، قطعاً بخش خصوصی متوجه این موضوع میشود که دیگر وارد بخش تولید نشود و عایدی سرمایه خود را در سایر بازارها به دست بیاورد.
شنبه, شهريور 18, 1402
گزارش ماهانه شامخ ساختمان نشان میدهد که وضعیت کلی بازار مسکن و ساختوساز در مردادماه نسبت به تیرماه با بهبود نسبی مواجه بوده است.
پنجشنبه, شهريور 16, 1402
فناوری خانه هوشمند بر اساس اصل اینترنت اشیاء (IoT) عمل میکند؛ بنابراین یک مفهوم تقریبا جدید است و به دستگاههایی اشاره دارد که به شکل «شبکه» به یکدیگر متصل شده و قادر به برقراری ارتباط با یکدیگر برای انجام وظایف هستند. ساختمانهای هوشمند به عنوان راه حلی برای کاهش اتلاف انرژی، مجهز به سختافزار مناسب و فناوری اطلاعات و ارتباطات (ICT) میتوانند پاسخ تقاضای فعال (DR) را به شبکه برق ارائه دهند.
پنجشنبه, شهريور 16, 1402
نباید حضور دولت در بازار مسکن منجر به مختل شدن بازار بشود. یعنی دولت باید در حوزه ساخت مسکنهای اجتماعی ورود کند ولی وارد بازار مسکن تملیکی نشود. بلکه در آن حوزه باید سیاستهای حمایتی از سازندگان وضع کند. دولت ما هیچ کدام از اینها را انجام نداده و با متهمسازی پلتفرمها به دنبال فرار از این وضعیت است!
سه شنبه, شهريور 14, 1402
در حالی که آخرین گزارش شاخص جهانی قیمت مسکن حاکی از آهسته شدن روند رشد سالانه قیمتها بوده است، نظرسنجی اخیر رویترز نشان میدهد تحلیلگران این حوزه بر این باورند که قیمت جهانی مسکن در آستانه تغییر فاز قرار گرفته است.
سه شنبه, شهريور 14, 1402